Дело № 2-1546/12

Р Е Ш Е Н И Е

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., с участием старшего помощника прокурора [ Адрес ] г.Н.Новгорода Лаптева Е.А., адвоката Шишкиной А.А., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ г.НИЖНЕГО НОВГОРОДА

к

МАЛЮГИНОЙ Е.В.

о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику Малюгиной Е.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обосновании своих требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ] На основании распоряжения администрации [ Адрес ] был включен в состав муниципальной собственности. В соответствии с постановлением главы администрации г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] из реестра муниципального имущества исключен жилой [ Адрес ] и включены муниципальные жилые помещения (квартиры, комнаты) в нем. Согласно информации из реестра муниципального имущества от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]/ис по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Адрес ] указанном доме не приватизирована. Согласно контрольному талону к ордеру [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] спорное жилое помещение предоставлено [ ФИО 1 ] на семью, состоящую из трех человек. В соответствии с представленной ООО «Жилсервис [ Номер ]» копией лицевого счета [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], по указанному адресу проживает и зарегистрирован один человек - Малюгина Е.В. [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.р., которая в [ ДД.ММ.ГГГГ ] стала нанимателем квартиры, в связи со смертью матери - [ ФИО 1 ] Согласно информации, представленной ООО «Центр - СБК» по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] по спорному адресу имеется задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги, которая составляет [ ... ] руб. [ ... ] коп., также начислены пени в размене [ ... ] руб. [ ... ] коп. Согласно информации, представленной ООО «[ "Н" ]» заявление относительно реструктуризации задолженности за жилищные услуги от Малюгиной Е.В. в адрес ООО «[ "Н" ]» не поступало, соглашение о рассрочке задолженности за жилищные услуги ООО «[ "Н" ]» с Малюгиной Е.В. не заключало. В соответствии с представленной ООО «Центр СБК», историей начислений и платежей по спорному адресу в период с августа 2007 года по настоящий момент, оплата за найм и коммунальные платежи по спорному адресу не производились. Таким образом, ответчик в течение нескольких лет, без уважительных причин не вносит плату за найм и коммунальные платежи. [ Адрес ] в рамках полномочий предоставленных постановлением администрации [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделением администрации [ Адрес ]» заказным письмом с уведомлением в адрес Малюгиной Е.В. направлено предупреждение о необходимости оплатить сумму образовавшейся задолженности в течение месяца. Указанное предупреждение ответчиком не было получено в связи с истечением срока хранения письма. [ ДД.ММ.ГГГГ ] комиссией в составе сотрудников администрации [ Адрес ] и ООО «Жилсервис [ Номер ]» было произведено обследование [ Адрес ], по результатам которого составлен Акт осмотра жилого помещения: [ Адрес ]. Комиссией установлено, что нанимателем жилого помещения текущий ремонт не производился, жилое помещение, а также санитарно-техническое и газовое оборудование содержаться в антисанитарном состоянии. Таким образом, обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии нанимателем не исполняется. Действия Малюгиной Е.В., выразившиеся в неисполнении обязанности, предусмотренной ст.678 ГК РФ, ст.ст.67, 69 ЖК РФ, не внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нарушают права администрации [ Адрес ], являющегося собственником спорного жилого помещения, так как собственник несет расходы по содержанию жилого помещения. Во исполнение обязанности, предусмотренной ст. 90 ЖК РФ, по предоставлению другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для граждан в общежитие, администрация [ Адрес ] предоставляет Малюгиной Е.В. жилое помещение, которое представляет собой комнату [ Номер ] общей площадью 13,4 кв.м., (в том числе жилой 12,6 кв.м.), расположенной по адресу: [ Адрес ]. Согласно Выписке из реестра муниципального имущества предоставляемое жилое помещение на основании постановления главы администрации [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны.

Просят выселить Малюгину Е.В. из [ Адрес ]. Вселить Малюгину Е.В. в комнату [ Номер ] [ Адрес ], размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представитель администрации г.Н.Новгорода Магамедкасумова О.А., действующая по доверенности, заявленные исковые требования администрации, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Малюгина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя [ ФИО 2 ] и адвоката [ ФИО 3 ]

Ее представитель по доверенности [ ФИО 2 ] и адвокат по ордеру [ ФИО 3 ] в судебном заседании с иском не согласились, так как в настоящее время долг по оплате коммунальных услуг по спорной квартире истицей полностью погашен, квартира ею приватизирована. Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований администрации города отсутствуют.

Представитель ООО «[ "Н" ]» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель МУ г.Н.Новгорода «Управление муниципальным жилищным фондом г.Н.Новгорода» в судебное заседание не явился, о явке извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что поскольку МУ «УМЖФ г.Н.Новгорода» не является управляющей организацией [ Адрес ], дать пояснений по настоящему иску не могут.

С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ, 1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ, 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст.68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК «1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению».

В силу ст. 687 ГК РФ: «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года».

В соответствии со ст.84 ЖК РФ «Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений».

В силу ст.90 ЖК РФ «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: [ Адрес ] [ ... ]

Согласно выписке из реестра от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Адрес ] числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения губернатора [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]-р и распоряжения администрации г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]-р [ ... ], по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] указанная квартира не приватизирована [ ... ]

Установлено, что данная квартира была предоставлена матери истицы [ ФИО 1 ], в том числе на членов ее семьи: мужа [ ФИО 4 ] и дочери Малюгиной Е.В. по ордеру от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

В связи со смертью матери и отца истица стала нанимателя спорной квартиры, и согласно копии лицевого счета в настоящее время зарегистрирована и проживает одна [ ... ]

Согласно информации ООО «Центр СБК» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по спорному адресу имеется задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги, которая составила [ ... ] руб[ ... ] коп., а также начислены пени в размере [ ... ] руб. [ ... ] коп., что подтверждается историей начислений и платежей [ ... ], справкой о состоянии расчетов по лицевому счету [ ... ]

[ Адрес ] г.Н.Новгорода от имени и в интересах администрации [ Адрес ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] Малюгиной Е.В. направлено письменное предупреждение о погашении задолженности [ ... ], которое ответчицей оставлено без внимания. Заявления относительно реструктуризации задолженности за жилищные услуги от Малюгиной Е.В. в адрес ООО «[ "Н" ]» не поступали, соглашение о рассрочке погашения задолженности за жилищные услуги по спорному адресу ООО «[ "Н" ]» с Малюгиной Е.В. не заключало [ ... ]

[ ДД.ММ.ГГГГ ] комиссией в составе сотрудников [ Адрес ] и ООО «Жилсервис [ Номер ]» было проведено обследование [ Адрес ] на предмет исполнения нанимателем жилого помещения обязанностей по договору социального найма, в ходе которого было установлено, что текущий ремонт нанимателем жилого помещения не производился в течение длительного времени: обои на стенах и потолке оборваны, на оконных и дверных блоках наблюдается отслоение окрасочного слоя. Все помещения, санитарно техническое и газовое оборудование содержаться в антисанитарном состоянии. Квартира захламлена вещами и мусором различного рода, кругом паутина и копоть [ ... ]

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, а также с учетом положений ст.90 ЖК РФ, администрация г.Н.Новгорода просит выселить Малюгину Е.В. из спорной квартиры, вселив ее в комнату [ Адрес ], соответствующую размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Установлено, что комната 65 в общежития [ Адрес ] находится в собственности г.Н.Новгорода [ ... ] ее площадь составляет 13,4 кв.м., жилая 12,6 кв.м. [ ... ] в данной комнате никто не зарегистрирован [ ... ]

Однако в ходе рассмотрения дела представителями ответчицы были представлены доказательства, подтверждающие полное погашение образовавшегося по спорной квартире долга, что подтверждается историей начислений и платежей [ ... ] и квитанциями [ ... ] Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ ДД.ММ.ГГГГ ] спорное жилое помещение приватизировано Малюгиной Е.В. [ ... ]

Таким образом, несмотря на тот факт, что представитель истца настаивал на удовлетворении своих исковых требований, суд приходит к выводу, что оснований для их удовлетворения не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в иске, поскольку ответчиком полностью исполнены обязательства, не исполнение которых явилось причиной обращения истца с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации [ Адрес ] к Малюгиной Е.В. о выселении из жилого помещения – [ Адрес ] и вселении в комнату [ Адрес ] - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Есырева