Дело № 2-1508/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород Автозаводский районный суд [ Адрес ] в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной И.И. к ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» о признании объекта незавершенным строительством, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Гущина И.И. обратилась в суд с иском о признании [ Адрес ] границах [ Адрес ] (по генеральному плану) объектом незавершенного строительства; признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 53,8 кв. м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 13-14 в [ Адрес ] границах [ Адрес ] (по генеральному плану). В обосновании доводов указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Гущиной И.И. ООО «АДЛ-НН» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым она приняла право требования с ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» двухкомнатной [ Адрес ] строящемся жилом доме по адресу: [ Адрес ], в границах [ Адрес ] (по генеральному плану), общей площадью (по строительным чертежам) 53,8 кв. м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 13-14, и доли в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади. В соответствии с настоящим договором с момента его регистрации – [ ДД.ММ.ГГГГ ] она стала стороной по договору участия в долевом строительстве (договор [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]) и дополнительным соглашениям к нему. В соответствии с п. 1.1 договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] срок сдачи дома - 4 квартал [ ДД.ММ.ГГГГ ]. ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» не исполнило договорные обязательства: дом в эксплуатацию не сдало, квартиру истице не передало. В настоящее время строительство дома приостановлено в виду отсутствия денежных средств. По договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] со стороны Дольщика - ООО «ГКИ» обязательства по оплате однокомнатной [ Адрес ] выполнены в полном объеме, произведена 100% оплата стоимости квартиры [ ... ] рублей, что соответствует 55,5 кв.м. Просит: 1. Признать [ Адрес ] границах [ Адрес ] (по генеральному плану) объектом незавершенного строительства. 2. Признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 53,8 кв. м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 13-14 в [ Адрес ] границах [ Адрес ] (по генеральному плану). 3. Взыскать с ООО «Агентство «[ "В" ]» возврат госпошлины в сумме 200 рублей, расходы по составлению искового заявления в сумме [ ... ] рублей, компенсацию морального вреда в сумме [ ... ] рублей. В судебном заседании истица Гущина И.И. поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить, дала пояснения по существу дела. Представитель ответчика – ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска Гущиной И.И. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ Адрес ], и Министерства социальной политики по [ Адрес ], привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Спорные правоотношения подпадают под действие ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на обще имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства. На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Часть 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ В судебном заседании установлено: из проектной декларации строительства жилого [ Адрес ] (по генплану), расположенного по адресу: [ Адрес ] следует, что застройщик ООО АН «[ "В" ]» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (свидетельство о государственной регистрации юридического лица [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [ Адрес ]; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серии [ Номер ] [ ДД.ММ.ГГГГ ], выдано ИМНС России по [ Адрес ] г. Н. Новгорода. На основании распоряжения [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]-р «О предоставлении земельного участка в аренду ООО АН «[ "В" ]» для строительства жилых домов со встроенными магазинами и офисными помещениями в границах [ Адрес ]» был заключен договор аренды земельного участка [ Номер ] с от [ ДД.ММ.ГГГГ ], зарегистрированный УФРС по [ Адрес ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ]. Строящийся объект- жилой [ Адрес ] (по генплану)- десятиэтажный, 4-х подъездный, расположен в границах [ Адрес ] Строительство жилого дома осуществлялось ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» на основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство [ Номер ], выданного администрацией г. Н.Новгорода. В соответствии с Постановлением и.о. Главы администрации г. Н.Новгорода утвержден проект границ земельного участка и земельный участок поставлен на кадастровый учет, в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Гущиной И.И. ООО «АДЛ-НН» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым она приняла право требования с ООО Агентство недвижимости «[ "В" ]» двухкомнатной [ Адрес ] строящемся жилом доме по адресу: [ Адрес ], в границах [ Адрес ] (по генеральному плану), общей площадью (по строительным чертежам) 53,8 кв. м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 13-14, и доли в инженерно-техническом оборудовании жилого дома соразмерно от вышеуказанной площади [ ... ] В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО АН «[ "В" ]» обязуется построить в соответствии с проектно - сметной документацией и передать по акту приема- передачи, а ООО «Группа компаний Инжстройсервис» обязуется оплатить и принять по акту приема-передачи двухкомнатную [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 53,8 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии (по строительным чертежам) 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже во 2 подъезде, в осях А-Е, 13-14, в [ Адрес ] границах [ Адрес ] (по генеральному плану). В соответствии с п. 2.1 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] и п.3 договора уступки права требования истицей денежные средства внесены полностью, что не оспаривалось ответчиком. В соответствии с пунктом 1.1 договора об участии в долевом строительстве [ Номер ] срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Как видно из представленного договора срок ввода данного объекта ООО АН «[ "В" ]» существенно нарушен, и до настоящего времени ответчик не ввел объект в эксплуатацию, чем нарушил условия договора. По сведениям Росреестра отсутствует раздел Единого государственного реестра прав на объект незавершенного строительства по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ], в границах [ Адрес ] (по генплану) и отсутствует в ЕГРП запись о регистрации права. Дав оценку предъявленным требованиям истцов, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установлено, что данный объект выстроен на законных основаниях, имеется 98 % готовности объекта, что подтверждается справкой. В соответствии нормами ГК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы Гущиной И.И., как участника долевого строительства, вложившие свои денежные средства в строительство квартиры. Принимая решение о компенсации морального вреда, судом применяет положения ч.1 ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей", согласного которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку ООО «АН [ "В" ]» нарушены условия договора в части сдачи в эксплуатацию объекта строительства и нарушение прав истца на получение (приобретение) оплаченной им квартиры, поэтому с ответчика пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд снижает до размера [ ... ] рублей. В силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей, и судебных расходов по составлению искового заявления в сумме [ ... ] рублей [ ... ] Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении данных требований. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гущиной И.И. удовлетворить частично. Признать [ Адрес ] границах [ Адрес ]по генеральному плану) объектом незавершенного строительства. Признать за Гущиной И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - однокомнатную [ Адрес ], общей площадью (по строительным чертежам) 53,8 кв. м., общей площадью с учетом 1/2 площади лоджии (по строительным чертежам) 55,5 кв.м., расположенную на 8 этаже, во 2 подъезде, в осях А-Е, 13-14 в [ Адрес ] границах [ Адрес ] (по генеральному плану). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «[ "В" ]» в пользу Гущиной И.И. компенсацию морального вреда в сумме [ ... ] рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «[ "В" ]» в пользу Гущиной И.И. госпошлину в размере [ ... ] рублей, судебные издержки в сумме [ ... ] рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.В. Есырева
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.