Дело № 2-1696/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] город Нижний Новгород

[ Адрес ] суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Полозовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова В.Б. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по [ Адрес ], Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он обратился в УФСГРКиК по [ Адрес ] с целью регистрации права собственности на земельный участок площадью [ ... ]., находящийся по адресу: [ Адрес ] в чем ему было отказано, по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий принадлежность земельного участка любому прежнему собственнику здания, кроме того, указанный дом, по данным выписки из инвентаризационного дела, ранее имел другой адрес ([ Адрес ]). Первоначальным землепользователем являлся [ ФИО 1 ], но в Едином государственном реестре не содержится записей о собственности [ ФИО 1 ]. Ранее указанное домовладение имело адрес: [ Адрес ] квартал [ Номер ] участок [ Номер ], однако данных о том, что [ ФИО 1 ] являлся собственником жилого дома по [ Адрес ], отсутствуют. В [ ДД.ММ.ГГГГ ] истец оформил право собственности на дом на основании заочного решения суда.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью [ ... ] кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, расположенного по адресу: [ Адрес ].

Истец Широков В.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель УФСГРКиК по [ Адрес ] [ ФИО 2 ], действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие [ ... ]

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода [ ФИО 4 ]., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О явке извещена надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения [ ... ]

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов [ Адрес ] [ ФИО 7 ], действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О явке извещена надлежащим образом. В материалах деда имеется письменный отзыв [ ... ]

С учетом мнения истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ №137-ФЗ от 25 октября2001года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок [ Номер ] площадью [ ДД.ММ.ГГГГ ].м. в [ Адрес ] квартал [ Номер ] выделен [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 5 ]. По указанному договору застройщик обязан за свой счет возвести, согласно утвержденного на общих основаниях проекта, одноэтажное строение из бревенчатого материала площадью 40 кв.м. и кроме того, хозяйственные строения [ ... ]

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Государственным нотариусом четвертой Горьковской государственной нотариальной конторой [ ФИО 8 ] [ ДД.ММ.ГГГГ ], наследниками имущества [ ФИО 6 ], умершего [ ДД.ММ.ГГГГ ] являются равными долями его сыновья [ ФИО 3 ] и Широков В.Б.. Наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью [ ... ] кв.м., в том числе жилой площадью [ ... ] кв.м. с тесовым крытым двором, тесовым сараем, деревянными ограждениями, находящегося в [ Адрес ], расположенного на земельном участке площадью 1040 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]

Согласно выписке [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентаризационного дела [ Номер ], [ Адрес ] (первоначальный адрес: [ Адрес ] квартал [ Номер ] участок [ Номер ] далее- [ Адрес ] выстроен в [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Землепользователем указан [ ФИО 1 ] на основании правовой регистрации от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ], площадь земельного участка составляет [ ... ]., по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] фактическая площадь земли [ ... ].м[ ... ]

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за Широковым В.Б. признано право собственности на бревенчатый дом по адресу: [ Адрес ], общей площадью [ ... ] кв.м., жилой площадью [ ... ] кв.м, вспомогательной [ ... ] кв.м., включив в него кухню площадью [ Номер ] кв.м. на плане [ Номер ] литера А-1 [ ... ] на основании которого за Широковым В.Б. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью [ Номер ] кв.м. по [ Адрес ] [ ... ] что так же подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ]

Сведений о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка кадастровый номер [ Номер ] по [ Адрес ], не имеется [ ... ]

В [ Адрес ] зарегистрирован Широков В.Б. на основании свидетельства серия [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается выпиской из домовой книги [ ... ]

По данным выписки из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка Широкова В.Б. от [ ДД.ММ.ГГГГ ], площадь земельного участка по [ Адрес ], в пределах красной линии составляет [ ДД.ММ.ГГГГ ]м.; площадь земельного участка по факту составляет [ ... ] кв.м., площадь земельного участка за пределами красной линии составляет [ ДД.ММ.ГГГГ ] кв.м. [ ... ]

При обращении Широкова В.Б. в УФСГР КиК по НО по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок, ему был выдан отказ от [ ДД.ММ.ГГГГ ], поскольку не имеется сведений о том, что за [ ФИО 1 ] было зарегистрировано право собственности на жилой [ Адрес ] [ ... ]

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Широков В.Б. непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: [ Адрес ], указанное имущество перешло к нему в порядке наследования от его отца - [ ФИО 6 ], к которому в свою очередь имущество перешло от его отца- [ ФИО 1 ], кроме того, решением Автозаводского суда за Широковым В.Б. признано право собственности на домовладение [ Адрес ]

Случаев, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что часть земельного участка площадью 17,05 кв.м., находится за пределами красных линий [ ... ] суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся в пределах красных линий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Широкова В.Б. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Широковым В.Б. право собственности на земельный участок площадью [ ... ]м., кадастровый номер [ Номер ] расположенный по адресу: [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через [ Адрес ] суд города Нижнего Новгорода в течение месяца.

Судья: А.А. Телепнева