Решение по иску о признании права пользования жилым помещением, заклюении договора социального найма



Дело № 2-1646/12 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой Г.В., представляющей также интересы Бойцова А.В., Бойцова В.И., Бойцовой В.В., Бойцовой А.В. к администрации [ Адрес ] г. Н. Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью [ ... ] кв.м, являющуюся собственностью города Нижнего Новгорода и входящую в состав муниципальной казны, расположенную по адресу: [ Адрес ]. В лицевой счет по указанному адресу включены: квартиронаниматель Бойцова Г.В., её муж Бойцов В.И., дети Бойцовы В.В., А.В. и А.В..

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права на жилое помещение, заключении договора социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что вселились в спорное жилое помещение в [ ДД.ММ.ГГГГ ] на основании ордера [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. В настоящее время они обратились в администрацию района для заключения договора социального найма жилого помещения и последующей его приватизации, в чем им было отказано, поскольку ордер на жилое помещение утрачен. Обратившись в домоуправляющую компанию, выяснили, что ордер у них отсутствует. До настоящего времени постоянно проживают в квартире, оплачивают необходимые коммунальные платежи и платежи по содержанию жилья, вопрос об их выселении никогда не ставился. Просят признать за ними право пользования жилым помещением в виде комнаты в коммунальной квартире по адресу: [ Адрес ] обязать администрацию [ Адрес ] г. Н. Новгорода заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения.

Истцы Бойцовы В.И., В.В., А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании Бойцова Г.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель администрации [ Адрес ] г. Н.Новгорода и администрации города Нижнего Новгорода [ ФИО 1 ], действующая на основании доверенностей [ ... ] иск не признала, пояснила, что истцами не доказан факт проживания в спорной комнате, кроме того, у администрации района отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ ДД.ММ.ГГГГ ], т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В силу ст. 52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение…

В соответствии со ст.62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение…

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью [ ... ] кв.м, являющуюся собственностью города Нижнего Новгорода и входящую в состав муниципальной казны, расположенную по адресу: [ Адрес ]. В лицевой счет по указанному адресу включены квартиронаниматель Бойцова Г.В., её муж Бойцов В.И., дети Бойцовы В.В., А.В. и А.В..

Согласно копии лицевого счета [ ... ] спорное жилое помещение было предоставлено Бойцовой Г.В. на основании ордера [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [ Адрес ] г. Н. Новгорода истцам отказано (ответ [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]-[ ... ]

В отношении Бойцовой А.В., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, родители лишены родительских прав, она помещена в детский дом, за ней сохранено право пользования жилой площадью по адресу: [ Адрес ], что подтверждается распоряжением [ ... ] Бойцов А.В., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, проживающий по адресу: [ Адрес ] признан [ Адрес ] судом г.Н.Новгорода недееспособным, его опекуном назначена Бойцова Г.В. [ ... ]

Допрошенная в качестве свидетеля [ Свидетель ] пояснила, что семья Бойцовых постоянно проживает в спорной квартире, они никуда не выезжали из данного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг у них отсутствует.

В судебном заседании нашли подтверждение основания, на которые ссылаются истцы, с 1997 года семья Бойцовых постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, однако ордер, сведения о котором имеются в лицевом счете, не сохранился. Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением. В соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] «О внесении изменений в постановление исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]» администрация [ Адрес ] г. Н. Новгорода должна заключить с Бойцовой Г.В. договор социального найма занимаемого жилого помещения, включив в него в качестве членов семьи нанимателя её мужа Бойцова В.И., их детей Бойцовых В.В., А.В. и А.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования Бойцовой Г.В., Бойцова А.В., Бойцова В.И., Бойцовой В.В., Бойцовой А.В. комнатой площадью [ ... ] кв.м в квартире, расположенной по адресу: [ Адрес ],

Обязать администрацию [ Адрес ] г. Н. Новгорода заключить с Бойцовой Г.В. договор социального найма жилого помещения в виде комнаты площадью [ ... ] кв.м в квартире по адресу: [ Адрес ], включив в него в качестве членов семьи нанимателя мужа Бойцова В.И., детей Бойцовых В.В., А.В. и А.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина