Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1263\11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Горева И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Курдаевой Т. А,кАдминистрации города Нижнего Новгородао признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода о признании права собственности. В обосновании иска указала, что является собственницей жилого дома общеполезной площадью 43,0 кв.м, в том числе основной площадью 35,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 565 кв.м по адресу: [ Адрес ]
В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от [ ДД.ММ.ГГГГ ], земельный участок был предоставлен [ ФИО ] В [ ДД.ММ.ГГГГ ] были самовольно возведены: пристрой под литером [ ... ] общей площадью 11,7 кв.м, а также помещение кухни [ Номер ] площадью 11,0 кв.м, под литером [ ... ], жилая комната [ Номер ] площадью 10,6 кв.м, под литером [ ... ] - общей площадью 21,6 кв.м
В связи с этим общая площадь жилого дома под литером [ ... ] и [ ... ] составила 76,7 кв.м, в том числе жилая - 51,9 кв.м. Согласно Заключению ООО Производственно-технологическая фирма «Трест [ Номер ] СТРОЙГАЗ», техническое состояние основных конструкций жилого дома Литер [ ... ], пристрой литер [ ... ] к жилому дому литер [ ... ] удовлетворительное.
Строительные конструкции жилого дома с пристроем не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода за ней было признано право собственности на самовольно возведённый пристрой Литер [ ... ] к жилому дому Литер [ ... ], расположенный по адресу: [ Адрес ]. Согласно определению Автозаводского районного суда Г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в решение суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] внесены исправления: вместо размера возведённого пристроя под литером [ ... ] 15,0 кв.м, указан размер возведённого пристроя под литером [ ... ] - 11,7 кв.м.
Просит признать право собственности на самовольно возведенные помещения: кухню [ Номер ] площадью 11,0 кв.м. и жилую комнату [ Номер ] площадью 10,6 кв.м., в жилом доме под литером [ ... ] и [ ... ] общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м.расположенном на земельном участке площадью 565 кв.м. по адресу: [ Адрес ].
Истица в судебное заседание не явилась. О явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы – Белова Л.А.., (действующая на основании доверенности), поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Указала, что дом общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., по адресу: [ Адрес ] расположен на земельном участке принадлежащему истцу. Жилой дом приобретала истцом на основании договора купли-продажи.
Представитель Администрации г. Н. Новгорода в суд не явился. О явке извещен надлежащим образом. Предоставили возражения на исковое заявление, в которых указали, что возражают против удовлетворения заявленного иска. Считают, что истцом не представлено доказательств о принадлежности земельного участка по [ Адрес ] на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного ) пользования. Кроме того, не представлено доказательств нахождения самовольной постройки в границах такого земельного участка. Также истец не обращался в администрацию города Н.Новгорода с заявлением о приобретении прав на земельный участок по [ Адрес ].
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружения и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, общей площадью 43, 00 кв.м.. в том числе основной- 35,7 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], что подтверждается свидетельством о праве собственности. [ ... ].
Установлено, что указанный дом состоит из кирпичного жилого дома Лит. [ ... ], площадью 43,00 кв.м. и кирпичного пристроя Лит. [ ... ]: 1.Прихожая-4,3 кв.м., 2. Ванная-1,6 кв.м., 3. Котельная-5,8 кв.м., Литер [ ... ] : 4. Кухня-11,0 кв.м., 5. Жилая комната 5,6 кв.м., 6. Жилая комната- 13,8 кв.м., 7. Жилая комната- 21,9 кв.м., 8. Жилая комната 10,6 кв.м., 9. Прихожая 2,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом [ ... ].
Для улучшения жилищных условий истицей были пристроены: пристрой под литером [ ... ] общей площадью 11,7 кв.м, пристрой под Литером [ ... ] общей площадью 21,6 кв.м.: Кухня-11,0 кв.м., Жилая комната [ Номер ] площадью 10,6 в.м[ ... ]. Общая площадь жилого дома под литером [ ... ] и [ ... ] составила 76,7 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м.
В соответствии с заключением ООО « Производственно-техническая фирма Трест [ Номер ] Стройгаз», строительные конструкции жилого дома с пристроим не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью [ ... ].
Судом достоверно установлено, что жилой дом с пристроим расположен на земельном участке выделенному прежнему застройщику дома [ ФИО ] в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. И распоряжением о выделении земельного участка от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Исполкома Автозаводского райсовета. Жилой дом с пристроем находится в границах выделенного участка[ ... ]
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода за Курдаевой Т.А. было признано право собственности на самовольно возведённый пристрой Литер [ ... ] к жилому дому Литер [ ... ], расположенный по адресу: [ Адрес ]
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Курдаевой Т. А, к Администрации [ Адрес ] Новгорода о признании права собственности удовлетворить.Признать за Курдаевой Т. А, право собственности на самовольно возведенные помещения: кухню [ Номер ] площадью 11,0 кв.м. и жилую комнату [ Номер ] площадью 10,6 кв.м., в жилом доме под литером [ ... ] и [ ... ] общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 565 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода.
Судья: И.А.Горев.