Дело № 2-631/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичевой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис [ Номер ]», Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Ильичева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис [ Номер ]», ООО «Наш Дом» о возмещении ущерба. В обоснование иска указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] с чердачного помещения многоквартирного жилого дома произошло пролитие принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ]. В результате пролития квартире и находящемуся в ней имуществу был причинен ущерб. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в её пользу: 25698,0 - стоимость затрат на восстановление жилого помещения; 21890,0 руб. – стоимость затрат на восстановление движимого имущества (включая 8440,0 руб. – стоимость дивана за вычетом расходов на его химчистку в размере 2500,0 руб.); 620,0 руб. – стоимость нового матраца, который она вынуждена была приобрести в результате пролития квартиры; 7900,0 руб. – расходы на проведение экспертизы; 720,0 руб. – расходы на оформление доверенностей представителю; 5000,0 руб. – расходы на оплату услуг представителя; 1883,24 руб. – расходы на оплату государственной пошлины.
Представители домоуправляющей компании ООО «Наш Дом», подрядной организации ООО «Жилсервис [ Номер ]» с иском не согласны, указав, что пролитие произошло по причине срыва запорного устройства с системы отопления в чердачном помещении многоквартирного жилого дома. От осуществления ремонта квартиры ООО «Жилсервис [ Номер ]» Ильичева Т.А. отказалась. Согласно расписке от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Ильичевой Т.А. в счет возмещения ущерба были выплачены деньги в сумме 3000,0 руб., от претензий по ремонту квартиры к ООО «Наш Дом», ООО «Жилсервис [ Номер ]» Ильичева Т.А. отказалась.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ - 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ - Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ - Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.п. «а» п.2, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со ст.307 ГК РФ - Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ - Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] произошло пролитие квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ], принадлежащей на праве собственности Ильичевой Т.А. Пролитие квартиры произошло с чердачного помещения многоквартирного жилого дома, по причине срыва запорного устройства системы отопления.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности [ ... ], актами ООО «Жилсервис [ Номер ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ].
[ ДД.ММ.ГГГГ ] общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления многоквартирным домом [ Номер ] по [ Адрес ] в виде управления управляющей организацией ООО «Наш Дом» [ ... ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ООО «Наш Дом» и ООО «Жилсервис [ Номер ]» заключен договор подряда на содержание и ремонт, в том числе жилого дома [ Номер ], по [ Адрес ] [ ... ].
Чердачные помещения в многоквартирных домах, находящиеся в них системы горячего водоснабжения с запорно-регулировочными кранами входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по надлежащему содержанию указанного имущества в силу названных выше требований закона, заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, возложена на управляющую организацию.
При таких обстоятельствах обязанность по возмещению ущерба причиненного в результате пролития принадлежащей истице квартиры подлежит возложению на домоуправляющую компанию ООО «Наш Дом».
Доводы ответчиков о выплате истице в счет возмещения ущерба 3000,0 и её отказе от претензий по ремонту квартиры, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с положениями ст.ст.9, 12, 1064 ГК РФ граждане по своему усмотрению вправе осуществлять гражданские права, а также выбирать способ их защиты. Кроме того, отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет их прекращения, а вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], стоимость затрат на восстановление жилого помещения по адресу: [ Адрес ], поврежденного в результате пролития составляет 25698,0 руб., стоимость затрат на восстановление движимого имущества, поврежденного в результате пролития составляет 15950,0 руб., стоимость услуг по оценке причиненного ущерба составляет 7900,0 руб. [ ... ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ] Ильичевой Т.А. уплачены деньги в сумме 750,0 руб. за оформление доверенности на представление её интересов в суде [ ... ] Указанные убытки подлежат возмещению истице за вычетом ранее выплаченных в счет возмещения ущерба 3000,0 руб. [ ... ]
Требования Ильичевой Т.А. в части взыскания стоимости дивана в размере 8440,0 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно заключению ООО «Регион-Оценка» поврежденный в результате пролития диван может быть восстановлен путем химчистки, стоимость которой составляет 2500,0 руб.
Требования Ильичевой Т.А. в части взыскания стоимости приобретенного в результате пролития квартиры матраца в размере 620,0 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку указанный матрац не поврежден и находится в собственности Ильичевой Т.А. [ ... ]
Представленный ООО «Наш Дом» локальный сметный расчет на ремонт спорной квартиры в сумме 9925,79 судом не может быть признан достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку в нарушение требований ст.16 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, данный расчет составлен лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ Ильичевой Т.А. подлежат возмещению судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1618.94 руб.руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ Ильичевой Т.А. подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000,0 руб. [ ... ]
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в пользу Ильичевой Т. А. возмещение ущерба в сумме 47298,0 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1618.94 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000,0 руб., всего 53916,94 руб.
В остальной части в удовлетворении иска Ильичевой Т. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.