Р Е Ш Е Н И Е

                                                                                                                     Дело № 2-2179/10

        04 октября 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазылзяновой А.Р. к Фазылзянову А.Ф. и товариществу собственников жилья <адрес> об изменении договора социального найма и разделении счета,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Фазылзянову А.Ф. и ТСЖ Авиастроительного района города Казани об изменении договора социального найма и разделении счета. В обоснование исковых требований указала, что является нанимателем двух изолированных комнат в общежитии общей <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных комнатах на регистрационном учете помимо истицы состоят её члены семьи, Фазылзяновы А.Ф.,Ф.Н. и Зиннатов Ф.Р.. В настоящее время ответчик Фазылзянов А.Ф. со своей семьей проживает в комнате площадью <данные изъяты> ведет отдельное хозяйство. Между тем, истица несет расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик ТСЖ Авиастроительного района г. Казани отказывает истице в разделе лицевых счетов. В ДД.ММ.ГГГГ матери истицы на основании ордера были предоставлены две изолированные, не соседние комнаты в общежитии под <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Для приватизации указанных комнат истица заключила договор социального найма с ТСЖ Авиастроительного района г. Казани. При этом двум независимым комнатам был присвоен квартирный №. В настоящий момент истице отказывают в приватизации, поскольку две изолированные комнаты не являются составляющими одной квартиры. Истица просит обязать ТСЖ Авиастроительного района г. Казани изменить договор социального найма в жилом помещении (изолированных комнат в общежитии), расположенных по адресу: <адрес>, перезаключив договор социального найма на каждую изолированную комнату с фактически проживаемыми в ней жильцами. Открыть на имя Фазылзянова А.Ф. отдельный лицевой счет на изолированную комнату площадью <данные изъяты> а на имя Фазылзяновой А.Р. отдельный лицевой счет на комнату <данные изъяты>

В судебном заседании истица, действующая в интересах третьих лиц Фазылзянова Ф.Н. и Зиннатов Ф.Р., а также представитель истицы исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

          Ответчик Фазылзянов А.Ф. исковые требования признал в полном объеме, подтвердив доводы истицы.

         Ответчик - представитель ТСЖ Авиастроительного района г. Казани с иском не согласился, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Указал, что ТСЖ правом на перезаключение договора соцнайма не наделено.

Третье лицо - представитель МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани оставила разрешение спора на усмотрение суда. Просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

         Третье лице - представитель УЖП ИКМО г. Казани не явился. Извещен (л.д. 25). С учетом мнения участников судебного разбирательства суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

           Выслушав пояснения сторон, представителей третьих лиц, изучив письменные материалы дела, заслушав прения, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отклонению.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма и за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. При этом установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что истица является нанимателем квартиры общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету в указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоят 5 человек, в том числе истица (л.д. 4, 5).

Из технического паспорта усматривается, что <адрес> состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты>. (л.д. 8-12).

Указанные комнаты в общежитии в <данные изъяты> были выделены на основании ордера матери истицы, Зиннатовой Д. и имели номера <данные изъяты> (л.д. 13).

В <данные изъяты> с истицей был перезаключен договор социального найма и квартире присвоен №. Указанное обстоятельство подтверждается     выпиской из распоряжения Главы МУ «Администрация Авиастроительного района г. Казани» (л.д. 15).

Обращаясь к требованиям истицы об изменении договора социального найма жилого помещения и разделении лицевых счетов, суд оснований для удовлетворения указанных требований не находит, при этом исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ч.1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Ранее действовавшее жилищное законодательство предусматривало изменение договора социального найма жилого помещения (ст.ст. 85, 86 ЖК РСФСР).

Между тем, договор социального найма был перезаключен на истицу в соответствии со ст. 82 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на указанные правоотношения распространяются нормы действующего жилищного законодательства, которые не содержат норм об изменении договора социального найма.

В судебном заседании истица пояснила, что в настоящее время её сын, Фазылзянов А.Ф., со своей семьей проживает в комнате площадью <данные изъяты>., и ведет отдельное хозяйство. При этом расходы по коммунальным услугам оплачивает истица, что подтвердил и сам ответчик.

Между тем, указанное обстоятельство правового значения при разрешении спора не имеет, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При этом истица и ответчик вправе потребовать от наймодателя заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

          При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фазылзяновой А.Р. к Фазылзянову А.Ф. и товариществу собственников жилья Авиастроительного района города Казани об изменении договора социального найма и разделении счета отказать.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

              Судья:                          (подпись)                                            Ч.Р. Сабитова.

Копия верна:

          Судья:                                                                          Ч.Р. Сабитова