о признании права собственности



         дело №2-2689/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2010 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи       Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллина М.Х. к МУ «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яруллин М.Х. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 770 кв.м.. В последствии истцом, при его непосредственном участии, были произведены изменения домостроения и возведены надворные постройки. В настоящее время домовладение состоит из жилого дома общей площадью 51,85 кв.м., шлакобетонного пристроя общей площадью 37,00 кв.м., кирпичного пристроя общей площадью 40,20 кв.м., сеней площадью 5,70 кв.м., веранды общей площадью 11,00 кв.м. и гаража площадью 56,30 кв.м.. Истец желает оформить право собственности на принадлежащие ему постройки, в связи с этим им получены все необходимые документы.

Яруллин М.Х. просит суд признать за ним право собственности на достроенный жилой дом по адресу: <адрес> - общей площадью 95,0 +9,4 кв.м. и расположенный там же гараж площадью 56,3 кв.м..

На судебном заседании Яруллин М.Х. и его представитель поддержали исковое заявление.

Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО города Казани» на судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что истец произвел изменения домостроения и возвел надворные постройки самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с п.1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

        Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.      

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Яруллин М.Х. является владельцем жилого <адрес>. По договору, он приобрел жилой дом полезной площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м. (л.д. 5-6). С этого времени истец проживает по данному адресу, имеет там регистрацию, что подтверждается домовой книгой (л.д.66-67).

После покупки дома истец произвел изменения домостроения и возвел надворные постройки. В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом, домовладение состоит из жилого дома общей площадью 51,85 кв.м., обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А», шлакобетонного пристроя общей площадью 37,00 кв.м., обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А1», кирпичного пристроя общей площадью 40,20 кв.м., обозначенного на плане технического паспорта под лит. «А2», сеней площадью 5,70 кв.м., обозначенных на плане технического паспорта под лит. «а», веранды общей площадью 11,00 кв.м. и гаража площадью 56,30 кв.м..(л.д.7-16). Истец имеет намерение оформить право собственности на принадлежащие ему жилой дом и гараж, для этого получены все необходимые документы.

Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.61). В соответствии с заключением ГУ «Центр Госсанэпиднадзора в г.Казани» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.62 ).

Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ (л.д. 47,48). Имеется землеустроительное дело (л.д.17-57).

Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес> расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и не выходит за границы установленной «красной линии», что подтверждается топосъемкой (л.д. 52).

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яруллина М.Х. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Яруллиным М.Х. право собственности на жилой дом, общей площадью 95,0 +9,4 кв.м. и гараж площадью 56,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий       Куханева Г.В.