Дело № 2-0216/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 1 марта 2010 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: Рамазанова Т.Т., при секретаре: Алимгуловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калинину Л.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Мухаммадияров Н.М., Мухаммадияровой Н.Х., Мухаммадиярова Ф.Н., Мухаммадияров И.Н. и Мухаммадияров И.Н. о признании права собственности на самовольное строение, определении границ землепользования, о сносе незаконного строения, УСТАНОВИЛ: Калинина Л.В. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета МО г. Казани» о признании права собственности на самовольное строение, определении границ землепользования, о сносе незаконного строения. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей комнат <данные изъяты> Собственниками второй половины домовладения № по <адрес> являются Мухаммадияров Н.М., Мухаммадияровой Н.Х., Мухаммадиярова Ф.Н., Мухаммадияров И.Н. и Мухаммадияров И.Н.. Калинину Л.В. владеет домом и пристроем, используя для проживания. В настоящее время у неё возникла необходимость оформления прав собственности на принадлежащий ей пристрой, для этого ею получены все необходимые документы. На данное домовладение никто не претендует. Калинину Л.В. просит суд признать за нею право собственности на пристрой к жилому дому, обозначенный на плане технического паспорта под лит. <данные изъяты> Калинина Л.В. также просит суд определить порядок пользования земельным участком. В обоснование данного требования она указала, что при покупке дома в пункте 3 договора купли-продажи жилого дома указано, что Калининой в пользование переходит земельный участок площадью <данные изъяты> со стороны <адрес>. Право собственности на данный земельный участок она зарегистрировать не имеет возможности, поскольку ответчица Мухаммадиярова Н.Х. претендует на передел ее земельного участка. Кроме того, истицей заявлены исковые требования к ответчикам Мухаммадиярову Н. М., Мухаммадияровой Н.Х., Мухаммадияровой Ф.Н., Мухаммадиярову И. Н. и Мухаммадиярову И.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, поскольку на ее земельном участке ответчиками самовольно возведено кирпичное строение, не указанное ни в одном техническом паспорте. В судебном заседании Калинина Л.В. поддержала исковое заявление, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - МУ «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета МО г. Казани» Борисова В.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском в части признания права собственности на пристрой не согласилась, при этом указала на то, что истцом не представлено достаточно доказательств в подтверждение заявленных исковых требований. Привлеченные в качестве соответчиков Мухаммадияров Н.М., Муаммадиярова Ф.Н., Мухаммадияров И.Н. в судебное заседание не явились, просили дела рассмотреть в их отсутствие. Явившиеся в суд Мухаммадиярова Н. Х. и Мухаммадияров И.Н. все исковые требования Калининой Л.В. признали, но просили обязать истицу предоставить им свободный доступ на отведенный ей в пользование земельный участок вдоль стены дома ответчиков для технического обслуживания части жилого дома, выходящей на сторону земельного участка истицы. Истица с подобным условием согласилась. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Калинина Л.В. является собственницей комнат <данные изъяты>). Право ее собственности на указанную часть данного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8). Из представленной технической документации следует, что в <данные изъяты> истица возвела пристрой к своей половине дома, обозначенной на плане технического паспорта «А5», однако право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается справкой БТИ (л.д.9). Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г. Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.6). Данных о том, что пристрой не соответствует санитарным правилам и гигиеническим нормативам, не имеется. Имеется технический паспорт на домовладение (л.д.17-29). Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеется землеустроительное дело (л.д.82-108). Жилой <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Из материалов дела также усматривается, что между прежними владельцами купленной Калининой части дома и Мухаммадияровыми, ответчиками по настоящему делу, был заключен нотариально заверенный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения № по <адрес>, в пункте 4 которого указывается, что каждому из сторон переходит в пользование 1/2 часть земельного участка, то есть по 300 кв.м., разделенной по прямой перпендикулярно <адрес>, при этом в пользование Мухаммадиярова Н.М. перешел участок со стороны <адрес>, а прежним владельцам изолированной части данного дома, которую в последствии приобрела Калинину Л.В., перешел земельный участок со стороны № по <адрес> (л.д. 111). Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, право пользования земельным участком площадью 300 кв.м. со стороны домовладения № по <адрес> перешло от прежних владельцев к Калининой Л.В. Исследовав доказательства, представленные истицей в части заявленных требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд установил, что на территории земельного участка истицы ответчиками самовольно возведено кирпичное строение, которого нет ни на одном плане технического паспорта. Данный факт признается ответчиками, подтверждается показаниями свидетеля Лимонова В.М. и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 14). При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, обстоятельства, на которые ссылается истица, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подкреплены письменными материалами дела, а потому иск подлежит удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Калинину Л.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Мухаммадияровой Н.Х., Мухаммадияров Н.М., Мухаммадиярова Ф.Н., Мухаммадияров И.Н. и Мухаммадияров И.Н. о признании права собственности на самовольное строение, определении границ землепользования, о сносе незаконного строения удовлетворить. Признать за Калинину Л.В. право собственности на пристрой к дому № по <адрес>, обозначенный на плане технического паспорта под литером <данные изъяты> Определить пользование земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>, согласно схемы границ земельного участка, приведенной в землеустроительном деле № на земельный участок кадастровый №, передав в пользование Калинину Л.В. земельный участок размером 300 кв.м. со стороны <адрес>, а Мухаммадияровой Н.Х., Мухаммадияров Н.М., Мухаммадиярова Ф.Н., Мухаммадияров И.Н., Мухаммадияров И.Н. земельный участок размером № со стороны <адрес>. Снести самовольное кирпичное строение, возведенное Мухаммадияров Н.М. на земельном участке, отведенном в пользование Калинину Л.В., предоставив право его сноса истице в случае неисполнения Мухаммадияров И.Н. добровольно взятых в судебном заседании на себя обязательств о его сносе. Обязать истицу Калинину Л.В. предоставить ответчикам свободный доступ на отведенный ей в пользование земельный участок вдоль стены дома ответчиков для технического обслуживания части жилого дома, выходящей на сторону земельного участка истицы. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Копия верна : Судья