к... Дело № 2-1487/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 13 августа 2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переведенцева А.Н. к Переведенцеву А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску Переведенцева А.Н. к Переведенцеву А.Н. о передаче доли в праве общей собственности и выплате компенсации

У С Т А Н О В И Л:

Переведенцев А.Н. обратился в суд с иском к Переведенцеву А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указывая следующее. Он является собственником в соответствии с выданным Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Свидетельством 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трёх комнат, по адресу: ..., ... ..., .... Общая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м.. в том числе жилая - 42,9 кв.м.. Жилое помещение состоит из трёх раздельных комнат размерами 17,1 кв.м., 13,1 кв.м., 12, 7 кв.м.. Ответчику принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, из которых 1/3 доли на основании договора приватизации, другая 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство после смерти родителей. Ответчик единолично пользуется квартирой, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ... следующим образом. Комнату площадью 17,1 кв.м. выделить в пользование истцу; другие комнаты размерами 13,1 кв.м. и 12, 7 кв.м. выделить в пользование ответчика. Вспомогательные помещения: кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовую оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Истец также просит взыскать с ответчика в его пользу возврат госпошлины в размере 200 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: л.д. 49) Истец просит выделить в его пользование комнату площадью 13,1 кв.м.. Две другие комнаты размерами 17,1 кв.м. и 12,7 кв.м. передать в пользование Переведенцеву А.Н.. Подсобные помещения: кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовую, лоджию оставить в совместном пользовании Переведенцева А.Н. и Переведенцева А.Н.. Взыскать с Переведенцева А.Н. в пользу Переведенцева А.Н. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 700 рублей.

Ответчик Переведенцев А.Н. предъявил к истцу встречный иск, в обоснование исковых требований указав следующее. Истец является его братом и стал участником долевой собственности на спорное жилое помещение после смерти родителей. Брат в спорной квартире не проживал и не проживает. Жилое помещение занимает он с супругой и двумя детьми. Между ними сложился порядок пользования квартирой. Реальный раздел жилого помещения в многоквартирном доме невозможен.

Ответчик по первоначальному иску Переведенцев А.Н. просит передать ему в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Компенсировать Переведенцеву А.Н. за его счёт стоимость принадлежащей Переведенцеву А.Н. 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в размере 400 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал исковые требования.

Ответчик Переведенцев А.Н. первоначальные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Суду пояснил, что готов выплатить компенсацию за 1/3 долю в праве собственности в размере 600 000 рублей. Однако в настоящее время такой денежной суммы у него не имеется, он намерен получить кредит.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.4,5 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ,

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч.3 ст. 1168 ГК РФ,

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1170 ГК РФ,

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В судебном заседании было установлено, что истцу Переведенцеву А.Н. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: .... Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, истцом Дата обезличена года получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности. л.д. 4) Указанное имущество перешло в собственность истца в порядке наследования после смерти его родителей: Переведенцева Н.И. и Переведенцевой А.Г.. л.д. 5,6)

Собственником остальных 2/3 долей является Переведенцев А.Н.. 1/3 доля принадлежит ему на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, 1/3 долю он принял по наследству после смерти родителей.

Спорное жилое помещение является трёхкомнатной квартирой, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом, оно состоит из трёх изолированных комнат размерами 12,7 кв.м., 13,1 кв.м., 17,1 кв.м.; из жилой комнаты размером 12,7 кв.м. имеется выход на лоджию. л.д.10) Таким образом, на долю истца Переведенцева А.Н. приходится 14,3 кв.м. жилой площади.

Порядок пользования указанной квартирой между собственниками не сложился, квартиру занимает ответчик Переведенцев А.Н.. Согласно пояснениям ответчика, в квартире зарегистрированы двое человек : он и его сын.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры по состоянию на Дата обезличена года составляет 1 890 893 рубля.л.д. 59-67)

Суд считает, что первоначальный иск об определении порядка пользования жилым помещением подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Доля истца в праве собственности на квартиру является значительной и составляет 1/3 доли. Истец надлежащим образом зарегистрировал своё право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Между истцом и ответчиком соглашение о размере компенсации за долю не достигнуто, кроме того, у ответчика в настоящее время отсутствуют денежные средства для выплаты компенсации, о чём он сам пояснил в судебном заседании. Из материалов дела усматривается, что с исковыми требованиями о разделе наследства ответчик Переведенцев А.Н. не обращался. л.д. 31-33) Во встречном иске он указывает о выплате компенсации за долю в общей долевой собственности. Вместе с тем, судом выяснялось обстоятельство, имеет ли ответчик возможность выплатить другому наследнику соответствующую компенсацию.

С учётом того факта, что в настоящее время Переведенцев А.Н. не обладает реальной возможностью предоставить соответствующую компенсацию другому наследнику, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением и передать в пользование истцу Переведенцеву А.Н. жилую комнату размером 13,1 кв.м.. В пользование Переведенцева А.Н. оставить жилые комнаты размерами 12,7 кв.м., 17,1 кв.м., лоджию. В совместном пользовании сторон оставить кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовую. Поэтому в этой части первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Лоджия не может быть передана в совместное пользование сторон, так как выход на лоджию расположен в жилой комнате размером 12,7 кв.м., которая передаётся в пользование ответчику.

С ответчика в пользу истца также следует взыскать возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления и расходы на оформление доверенности представителя в сумме 700 рублей в соответствии с положениями ст. ст. 94, 98 ГПК РФ. Указанные судебные расходы подтверждаются письменными материалами дела. л.д. 3, 23)

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований, по мнению суда, в настоящее время, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Переведенцева А.Н. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., ... ..., ... между Переведенцевым А.Н. и Переведенцевым А.Н.. Передать в пользование Переведенцева А.Н. жилую комнату размером 13,1 кв.м.. В пользование Переведенцева А.Н. передать комнаты площадью 17, 1 кв.м., 12, 7 кв.м., лоджию. Кухню, коридор, туалет, ванную, шкаф, кладовую оставить в общем пользовании.

Взыскать с Переведенцева А.Н. в пользу Переведенцева А.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и за составление доверенности на представителя 700 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Переведенцева А.Н. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Переведенцева А.Н. о передаче 1/3 доли в праве собственности и выплате компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10ти дней.

Председательствующий: ... Куханёва Г.В.

...