к... Дело № 2-2008/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 12 августа 2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Р.И. к Батышевой В.Е. о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта и по встречному иску Батышевой В.Е. к Управлению Росреестра по РТ, Ильину Ю.Е., Ильину Р.И. о признании договора купли-продажи и свидетельств о регистрации права собственности недействительными, признании права на проживание в квартире

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Батышевой В.Е., в обоснование исковых требований указывая, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он приобрёл в собственность жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: ..., ... ..., .... Наряду с бывшим собственником квартиры Ильиным Ю.Е. в жилом помещении зарегистрирована и проживала сестра бывшего собственника Батышева В.Е.. Указанное лицо и в настоящее время проживает и пользуется жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Истец просит признать Батышеву В.Е. утратившей право пользования квартирой по адресу: ... Выселить Батышеву В.Е. из указанного жилого помещения. Обязать УФМС по РТ снять Батышеву В.Е, с регистрационного учёта по адресу: ..., ... ..., ....

Ответчица Батышева В.Е. предъявила встречный иск, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры .... Во встречном исковом заявлении Батышева В.Е. указывает, что в договоре не отражены её возражения по факту продажи квартиры, а также то обстоятельство, что согласие по данному поводу не достигнуто. Дата обезличена года судом было отказано в удовлетворении иска Ильина Ю.Е. к ней о выселении. При этом судом было установлено, что она с Дата обезличена года постоянно проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении, по настоящее время производит оплату коммунальных платежей. В 1999 ом году ей брат Ильин Ю.Е. уговорил её продать дом в городе Вятские Поляны и переехать к нему жить в город Казань. На часть вырученных от продажи денежных средств она осуществляла коммунальные платежи. Она не чинит истцу препятствий в пользовании квартирой, у него имеются ключи от жилого помещения.

Батышева В.Е. просит признать договор купли-продажи квартиры ... года недействительным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен, Номер обезличен. Применить последствия недействительности сделки. В дополнениях к исковым требованиям Батышева В.Е. просит также признать за ней право на проживания в спорном жилом помещении.

Истец Ильин Р.И. в судебном заседании свой иск поддержал, встречный иск не признал. Истец уточнил, что у него имеются ключи от жилого помещения, сам он проживать в данной квартире не хочет, желает вселить в квартиру свою дочь. Просит выселить ответчицу без предоставления другого жилого помещения.

Соответчик по встречному иску Ильин Ю.Е. в судебном заседании встречный иск не признал, поддержал доводы Ильина Р.И..

Представители Управления Россреестра по РТ и УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчица Батышева В.Е. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Ответчица суду пояснила, что является инвалидом третьей группы, страдает сердечным заболеванием, другого жилья не имеет. После отклонения иска о её выселении брат Ильин Ю.Е. переоформил квартиру на своего родственника Ильина Р.И.. Ильин Р.И. не пытался вселиться в квартиру, не нуждается в этом жилье.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования следует отклонить, а встречный иск удовлетворить частично.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ : переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нём.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 166 ГК РФ : сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года было вынесено судебное решение по иску Ильина Ю.Е. к Батышевой В.Е. о выселении, согласно которому в удовлетворении исковых требований Ильина Ю.Е. о выселении ответчицы из квартиры ... судом отказано. л.д. 22) В судебном заседании было установлено, что Ильин Ю.Е. и Батышева В.Е. договорились продать жилой дом ответчицы и на часть вырученных денег производить оплату коммунальных платежей. Квартирную плату и оплату коммунальных платежей производила ответчица Батышева В.Е. и на день принятия судебного постановления Дата обезличена года.

Спустя непродолжительное время после принятия судебного решения, Дата обезличена года Ильин Ю.Е. заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения с Ильиным Р.И., которому достоверно было известно, что Батышева В.Е. проживает в спорной квартире и производит за неё оплату. Данное обстоятельство усматривается из материалов гражданского дела Номер обезличен, из которых следует, что на судебном заседании Дата обезличена года истец Ильин Р.И. участвовал в качестве представителя Ильина Ю.Е..

Суд принимает во внимание, что Батышева В.Е. несла бремя расходов на спорное жилое помещение за счёт своего имущества, оплачивая счета-фактуры на имя прежнего собственника Ильина Ю.Е., при этом Ильин Ю.Е. от несения указанных расходов был освобождён. Фактически Ильин Ю.Е. предоставил спорное жилое помещение Батышевой В.Е. за плату. Ответчица и до настоящего времени продолжает производить оплату за коммунальные платежи, что подтверждается представленными с её стороны квитанциями.

Суд также считает необходимым принять во внимание конкретную жизненную ситуацию по данному гражданскому делу. Ответчица длительное время проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, является одиноким лицом, инвалидом третьей группы в связи с заболеванием сердца л.д. 62-67), пенсионеркой, не имеет других родственников; договорилась с прежним собственником Ильиным Ю.Е. о продаже своего дома и переезде в спорное жилое помещение.

Доказательств наличия препятствий в пользовании истцом Ильиным Р.И. спорной квартирой в материалах дела не имеется. Ильин Р.И. вселяться в спорное жилое помещение не желает, о чём он сам пояснил в ходе судебного разбирательства, указав также о наличии у него ключей от квартиры. Ильин Р.И. в судебном заседании просил выселить ответчицу без предоставления другого жилого помещения, поэтому суд не может принять во внимание его доводы о том, что он готов предоставить Батышевой В.Е. другое жильё.

Принимая во внимание все обстоятельства дела в совокупности, суд считает, что в настоящее время оснований для выселения ответчицы не имеется, в связи с чем исковые требования Ильина Р.И. необходимо отклонить в полном объёме.

Доказательств наличия оснований для признания недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного Дата обезличена года между Ильиным Ю.Е. и Ильиным Р.И., номер государственной регистрации Номер обезличен, а также признания недействительным зарегистрированного права собственности истца Ильина Р.И. на данную квартиру также не имеется. В связи с этим встречный иск подлежит удовлетворению частично. Необходимо признать за Батышевой В.Е. право пользования жилым помещением-квартирой .... В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ильина Р.И. о признании лица утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта отказать.

Встречные исковые требования Батышевой В.Е. удовлетворить частично. Признать за Батышевой В.Е. право пользования жилым помещением по адресу: .... В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований Батышевой В.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10ти дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий: <данные изъяты> Куханёва Г.В.

...