к<данные изъяты> № 2-788/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 23 августа 2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова В.А. к ТСЖ «Авиастроительного района», ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о возложении обязанности произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Власов В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Авиастроительного района», в обоснование исковых требований указав следующее. Он и его бывшая супруга Власова Н.Б. являются сособственниками трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., .... Они надлежащим образом оплачивают коммунальные платежи и квартирную плату. Управлением их дома занимается ТСЖ «Авиастроительного района г.Казани». Зимой 2009-2010 года температура в их квартире составляла около +14 С, они замерзали в квартире. Он был вынужден обратиться в прокуратуру Авиастроительного района г.Казани, затем Казанская государственная жилищная инспекция подтвердила факт неудовлетворительного теплоснабжения их квартиры. На момент проверки температура зимой в зале составляла 14,7 кв.м., в спальной комнате 16,3 кв.м.. По результатам обследования был составлен протокол об административном правонарушении. В январе 2010 года также имел факт полного отключения тепла. За 24 года проживания в доме в нём не было капитального ремонта. Истец указывает, что действиями ответчика нарушены его права как потребителя. Истец просит обязать ТСЖ « Авиастроительного района» оказать надлежащим образом услугу по обеспечению отоплением квартиры ... Обязать ТСЖ «Авиастроительного района принять меры по установлению причины недостаточного теплоснабжения квартиры ... .... Взыскать с ТСЖ «Авиастроительного района» в пользу Власова В.А. в счёт компенсации морального вреда 50 000 рублей. Взыскать с ТСЖ «Авиастроительного района» в пользу Власова В.А. в счёт возмещения материального ущерба 60 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, предъявив их также к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района». Истец просит обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани произвести ремонт системы отопления в квартире ... .... Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» привести функционирование электрораспределителя в подъезде ... в соответствии с требованиями установленных правил. Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района » произвести ремонт в его квартире, устранив повреждения на потолке и стенах. Взыскать с ответчика в счёт компенсации морального вреда 50 000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы 24 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель привлечённого к участию в деле в качестве ответчика ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» против исковых требований в части производства ремонта системы отопления в квартире истца и в подъезде, а также электрораспределителя не возражала. Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда и производства ремонта в квартире истца не признала, пояснив, что вред в квартире истца был причинён в результате отключения теплоснабжения в январе 2010 года по вине других лиц.

Представитель ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что между ТСЖ «Авиастроительного района» и ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани Дата обезличена года был заключен Агентский договор на управление многоквартирными жилыми домами. В соответствии с данным договором ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» приняло на себя обязательство за счёт ТСЖ за вознаграждение совершать юридические и иные действия, связанные с обеспечением содержания многоквартирных жилых домов в надлежащем техническом и санитарном состоянии, с предоставлением жилищно- коммунальных услуг. Ремонтные работы систем отопления и электрораспределителя производит ООО « УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исслед овав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 138 п.4 Жилищного Кодекса РФ,

товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ,

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года,

в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 2300-1 « О защите прав потребителей»:

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимые расходы.

В судебном заседании было установлено, что истец Власов В.А. является собственником комнат ... жилой площадью 36, 90 кв.м. в квартире .... л.д. 11) Третье лицо Власова Н.Б. является собственником комнаты ... жилой площадью 13, 70 кв.м., расположенной в данной квартире. л.д. 8)

Из письменных материалов дела усматривается, что между собственниками жилого помещения и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» заключен договор управления помещений многоквартирного дома. (л.д. 17-24)

Из письменных материалов дела усматривается, что жильцы данной квартиры неоднократно обращались с заявлениями в соответствующие жилищные организации о ненадлежащем функционировании системы отопления. л.д. 12, 13, 14) Также установлено, что электрораспределитель

(вводное устройство) в подъезде истца функционирует ненадлежащим образом: с нарушением Правил эксплуатации электроустановок.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебной строительной экспертизы. л.д. 46-54) В соответствии с заключением экспертов, в жилом помещении квартиры истца, обозначенном в техническом паспорте под номером 3, при осмотре выявлены следы намокания на потолке, многочисленные трещины в штукатурном слое потолка, В прихожей (помещении Номер обезличен) выявлены следующие повреждении: многочисленные трещины в штукатурном слое потолка, отслоение штукатурного слоя по всей площади потолка, повреждения отделочных слоёв верхней части стен. Причинами возникновения повреждений в квартире являются увлажнение потолка и стен квартиры во время аварии системы отопления в январе-феврале 2010 года; отсутствие отопления в прихожей и на лестничной клетке; низкие теплотехнические свойства ограждающих конструкций: чердачного перекрытия, наружных стен, оконных конструкций; недостаточная эксплуатационная надёжность конструкции потолка. (штукатурка по дранке). Стоимость восстановительного ремонта составляет 36 139 рублей.

В результате осмотра системы отопления экспертами был выявлен ряд негативных явлений. Подающие трубопроводы не теплоизолированы, что приводит к непроизводительным потерям тепла, вызывает снижение температуры теплоносителя и отрицательно сказывается на работе системы отопления в целом. л.д. 51-52) Не на всех стояках системы отопления установлена запорная арматура. В результате этого, при возникновении аварийной ситуации невозможно локально отключить аварийный стояк от системы, необходимо произвести отключение большой части системы. Система отопления в квартире Номер обезличен имеет следующие недостатки. Отопительные приборы в помещении Номер обезличен присоединены к стояку длинными трубопроводами, что затрудняет поступление теплоносителя в радиаторы. Вследствие несимметричности системы отопительных приборов помещений Номер обезличен не обеспечивается подача теплоносителя в прибор отопления прихожей. Подводки к отопительным приборам кухни и прихожей выполнены с уклоном против движения теплоносителя в нарушение пункта 3.18 СНиП 3.05.01.

Экспертом также был осмотрен электрораспределитель (вводное устройство), которое расположено на стене лестничной клетки. Конструкция вводного устройства не соответствует современным требованиям. В частности, отсутствуют аппараты защиты от перегрузки и аппараты управления. Это противоречит требованиям Правил эксплуатации электроустановок. Также отсутствуют необходимые надписи и схемы. Щиток вводного устройства не закрывается, имеется возможность несанкционированного проникновения. Металлические части щитка имеют нарушения антикоррозионного покрытия, что не соответствует пункту 4.1.6 Правил эксплуатации электроустановок. Эксперты пришли к выводу, что эксплуатация вводного устройства осуществляется с нарушениями Правил эксплуатации электроустановок и вводное устройство необходимо привести в соответствие с требованиями нормативной документации. л.д. 52-53)

Суд находит экспертное заключение полным и научно обоснованным. За экспертизу истцом было уплачено 24 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. л.д. 41) Данные расходы необходимо взыскать с ответчика - ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани в соответствии с положениями ст. 98 ч.1 ГПК РФ.

С учётом экспертного заключения суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани обязанности произвести ремонт системы отопления в квартире истца и в подъезде Номер обезличен, в котором проживает истец, являются законными и обоснованными. Кроме того, на ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани следует возложить обязанность в течение 15-ти дней со дня вступления в силу решения суда привести функционирование электрораспределителя в подъезде Номер обезличен в соответствие с требованиями Правил эксплуатации электроустановок. Ненадлежащая эксплуатация указанного электрического прибора представляет опасность для жизни и здоровья людей, так как может привести к пожару.

Суд считает, что на ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани также необходимо возложить обязанность произвести ремонт в жилом помещении, которое занимает истец, устранив повреждения на потолке и стенах. Эксперт указывает, что причинами образования этих повреждений являются отсутствие отопления в прихожей и на лестничной клетке, нарушения в системе отопления квартиры, низкие теплотехнические свойства ограждающих конструкций: чердачного перекрытия, наружных стен. Тогда как в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, данное имущество входит в состав общего имущества и должно содержаться в надлежащем санитарном и техническом состоянии ответчиком. По вине действий ответчика истцу был причинён ущерб.

Суд также учитывает, что со стороны ответчика суду не представлены какие-либо доказательства отсутствия его вины в предоставлении услуг ненадлежащего качества, а также доказательства предоставления услуг, соответствующих требованиям закона и договора. В связи с данным обстоятельством суд критически относится к доводам ответчика о том, что в причинении вреда имуществу истца виновны другие лица.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, положения разумности и полагает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С надлежащего ответчика ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани также необходимо взыскать расходы на составление искового заявления. За составление искового заявления в соответствии с квитанцией истец уплатил 3000 рублей. л.д. 7) Оснований сомневаться в том, что истец понёс данные расходы, у суда не имеется.

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Необходимо обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести ремонт системы отопления в квартире .... Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в течение 15-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу привести функционирование электрораспределителя в подъезде Номер обезличен в соответствии с требованиями Правил эксплуатации электроустановок. Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в течении месяца со дня вступления в силу решения суда произвести в квартире Власова В.А. ремонт, устранив повреждения на потолке и стенах. Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в пользу Власова В.А. в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей, расходы на экспертизу в размере 24 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать. С ответчика также следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова В.А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в течение месяца со дня вступления в силу решения суда произвести ремонт системы отопления в квартире ... ....

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в течение 15-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу привести функционирование электрораспределителя в подъезде Номер обезличен в соответствие с требованиями Правил эксплуатации электроустановок.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в течении месяца со дня вступления в силу решения суда произвести в квартире Власова В.А. ремонт, устранив повреждения на потолке и стенах.

Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани в пользу Власова В.А. в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей, расходы на экспертизу в размере 24 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10ти дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий<данные изъяты>

<данные изъяты>