К<данные изъяты> дело №2-2506/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 ноября 2010 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамеджановой Н.Р., Мингалиева Т.Ф. к Сыркиной Л.П., Сыркиной Е.Н., Сыркиной Н.Н., Сыркину В.Ф. о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности, взыскании компенсации морального <данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты> УСТАНОВИЛ: Мухамеджанова Н.Р., Мингалиев Т.Ф. обратились в суд с иском к Сыркиной Л.П., Сыркиной Е.Н., Сыркиной Н.Н., в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, они в равных долях приобрели жилой дом и земельный участок площадью 468 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Со стороны продавцов по данному договору выступали Жукова Н.Ф., Сыркина Н.Н., Сыркина Е.Н., Сыркина Л.П., Сыркин С.Ф. и Сыркин В.Ф.. При оформлении договора купли-продажи и передаточного акта в Управлении Росреестра по РТ, истцами были переданы ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> за дом и земельный участок, о чем ответчиками была написана расписка. Также при покупке дома, истцы оплатили долги продавцов за газ и электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы в Управление Росреестра для оформления государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, с указанием на то, что государственная регистрация приостанавливается на основании заявления Сыркиной Л.П.. 13 июля истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о возобновлении регистрации права собственности на принадлежащие им жилой дом и земельный участок. Однако в этом им было отказано в связи с тем, что продавцы по сделке, одновременно с предоставлением заявления о приостановлении государственной регистрации получили на руки договор купли -продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся основанием для регистрации права собственности. Управлением Росреестра истцам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока приостановлении регистрации, вернуть договор и акт в регистрирующий орган. Мухамеджанова Н.Р., Мингалиев Т.Ф. просят суд устранить препятствия в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> обязать ответчиков предоставить им договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка и передаточный акт к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования. В связи с тем, что ими выполнены все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, они просят признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшимся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Истцы также просят взыскать с ответчиков в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты> Ответчица Сыркина Л.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена под роспись. На предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих доводов указала следующее. Претензий к истцам у неё не имеется. Однако, при разделе денежных средств, полученных за дом и земельный участок, им не дали обещанную денежную сумму другие сособственники. Ответчица Сыркина Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы Сыркиной Л.П.. Ответчица Сыркина Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы Сыркиной Л.П.. Ответчик Сыркин В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, также указывая, что при разделе денежных средств между сособственниками он не получил обещанную сумму. Третье лицо Жукова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она является сособственницей спорного домовладения и земельного участка. Расчёт за дом и земельный участок истцами был произведён в полном объёме. Третье лицо Сыркин С.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебном заседании пояснила, что сторонами были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации сделки. Однако, Сыркина Л.П. по её заявлению получила договор купли-продажи и передаточный акт. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 551 ГК РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухамеджановой Н.Р., Мингалиевым Т.Ф. с одной стороны и Жуковой Н.Ф., Сыркиной Н.Н., Сыркиной Е.Н., Сыркиной Л.П., Сыркиным С.Ф., Сыркиным В.Ф. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, подлинник договора представлен суду представителем ответчицы Сыркиной Л.П.. (листы дела 80-82) В судебном заседании ответчики Сыркина Л.П., Сыркина Е.Н., Сыркина Н.Н., Сыркин В.Ф. подтвердили то обстоятельство, что они подписывали лично договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также передаточный акт. (л.д. 79) В соответствии с пунктом 1 договора, продавцы продали покупателям в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114 кв.м., в том числе жилой площадью 75,5 кв.м. по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью 468 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по данному адресу. (лист дела 80 оборот) В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стороны установили продажную стоимость жилого дома в сумме <данные изъяты> стоимость земельного участка также в сумме <данные изъяты>. Общая стоимость продаваемого дома с земельным участком составила <данные изъяты>. В соответствии с договором, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. (лит дела 81 оборот) В подтверждение выплаты стоимости дома и земельного участка истцами также была представлена расписка (лист дела 6). Указанная расписка подтверждает факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчики подтвердили свои подписи в расписке. Кроме этого, истцы оплатили задолженность по коммунальным услугам. Сторонами подписан передаточный акт (л.д. 79), истцы фактически проживают в жилом доме с февраля 2010 года, и с этого времени ответчики не предъявляли требования об их выселении. В настоящее время ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Из ответа следует, что государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, права общей долевой собственности, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РТ, <адрес> <адрес> <адрес>, приостанавливается на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Сыркиной Л.П. (л.д.21). На основании запроса суда, Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан были представлены сведения о содержании всех правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок. (л.д. 101-102) Из указанных сведений усматривается, что все правоустанавливающие документы на дом оформлены надлежащим образом и в необходимых случаях прошли государственную регистрацию в соответствии с записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учётом всех изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании сделки заключенноё и государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда подлежат отклонению, так как вред причинён имущественным правоотношениям, компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена. На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мухамеджановой Н.Р., Мингалиева Т.Ф. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> между Сыркиным В.Ф., Сыркиным В.Ф., Жуковой Н.Ф., Сыркиной Е.Н. Сыркиной Н.Н., Сыркиной Л.П. и Мухамеджановой Н.Р., Мингалиевым Т.Ф. заключенным. Подлежит государственной регистрации переход права общей долевой собственности Мухамеджановой Н.Р. и Мингалиева Т.Ф. на жилой дом общей площадью 114 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований Мухамеджановой Н.Р. и Мингалиева Т.Р. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: <данные изъяты> <данные изъяты>