Дело № 2-2279/10 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Казань 02 ноября 2010 г. Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: при секретаре судебного заседания: Мустафина И.А., Платоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллиной Н.А. к ИКМО г.Казани об обязании заключить договор социального найма, у с т а н о в и л: Гайнуллина Н.А. обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани об обязании заключить договор социального найма. В обосновании иска указала, что она с 2005 г. проживала в <адрес>. С 2006 г. её перевели по адресу: г. Казань, улица П.В., <адрес>А, <адрес>, которая состоит из двух комнат - площадью 11,6 кв.м. и 17 кв.м.. Истица обратилась к ответчикам о заключении договора социального найма на жилое помещение, в котором она проживает, однако ей было отказано в виду того, что жилой дом имеет статус общежития. На основании изложенного истица просит суд обязать ИК МО <адрес> заключить с ней договор социального найма на занимаемое ею жилье ( комнату №, площадью 17 кв.м.) по адресу: <адрес>, улица П.В., <адрес>А, <адрес>. В судебномзаседании представитель истцы поддержал иск в полном объёме. Представитель ответчика ИК МО г. Казани в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» с иском не согласилась. Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО КАПО им.Горбунова в суд не явился, извещён. Представитель третьего лица УК КАПО «Жилбытсервис» с иском не согласилась. Второй представитель третьего лица УК КАПО «Жилбытсервис» с иском не согласилась. Третьи лица Юсупова И.И. и Тухватуллина Л.Ф., проживающие в одной комнате с истицей, с иском не согласились. Выслушав стороны, третьих лиц, тщательно исследовав письменные материалы дела, суд законных оснований для удовлетворения иска не находит. На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания в период их работы, службы или обучения. Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По смыслу ч. 3 ст. 100 ЖК РФ, право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решение о предоставлении жилья; заключение договора найма. В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Установлено, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., между ООО «Управляющая компания «КАПО-Жилбытсервис» в лице директора Макарова А.Г., действующего на основании Устава предприятия, а также на основании доверенности ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемым наймодатель и Гайнуллиной Н.А. последней предоставлено во временное пользование жилое помещение в общежитии по адресу: г. <адрес> улица П.В. 7А общей площадью 6,0 кв.м. (л.д.29-30). При этом в этом договоре указано, что нанимателю за плату во владение и пользование передается жилое помещение в общежитии для временного проживания (л.д.29). В указанном договоре, являющимся основным документом вселения истицы в общежитие не указано, что ей предоставляется комната площадью 17,0 кв.м. в <адрес>. На комнату в общежитии открыт финансовый лицевой счет (л.д. 32). Заселение в жилое помещение произошло после реорганизации ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" в открытое акционерное общество. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу не в связи с трудовыми отношениями с ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова», а по ходатайству организации, где работает истица (л.д.11). Таким образом, к конкретному случаю не применимы положения статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». В отношении указанного жилого помещения применяется общий правовой режим, установленный для специализированных жилых помещений, поскольку истец вселялся временно, именно в специализированное жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии. Статус <адрес>А по ул. П.В. <адрес>, как общежития, никогда не менялся, истец был вселен в общежитие по договору найма жилого помещения в общежитии, находящемся в федеральной собственности. Из договора найма жилого помещения в общежитии, заключенном с Гайнуллиной Н.А.., видно, что при подписании договора найма жилого помещения в общежитии, она осознавала, что комната предоставляется именно в общежитии, жилье является временным, ей предоставлялось койко-место, а не изолированная комната, и она была согласна на такие условия (л.д.29-30). Представитель третьего лица также подтвердила, что истице была предоставлена комната именно в общежитии. До настоящего времени статус общежития с дома не снят. В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Для заключения договора социального найма необходимы условия, установленные законом, во-первых, в соответствии со статьей 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во-вторых, само жилое помещение должно принадлежать указанным в статье 60 ЖК РФ органам. На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те а которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В своем иске истица пишет, что проживала в спорном общежитии с 2005 года, однако никаких установленных законом допустимых доказательств суду не представила, голословные утверждения не могут быть положены в основу решения суда. Справка с места работы, представленная истицей в доказательство своего проживания в комнате площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес>, улица П.В. 7А <адрес> (л.д.11) не является допустимым доказательством, так как Казанский авиационно-технический колледж имени П.В. никакого отношения к общежитию не имеет. По делу установлено, что до настоящего времени общежитие по адресу: <адрес>-7а на баланс <адрес> не принято, право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указание истицы, что многие жильцы общежития после решений Авиастроительного районного суда <адрес> прописались и приватизировали свое жилье не является основанием для удовлетворения иска Гайнуллиной Н.А. Третьи лица Юсупова И.И. и Тухватуллина Л.Ф. каждая в отдельности в суде пояснили, что стали жить в спорной комнате раньше истицы и не согласны, чтобы последняя оформив договор социального найма, приватизировала комнату, так как и они претендуют на это жилое помещение. Кроме того, они подтвердили в суде, что в комнате вся мебель и имущество принадлежит общежитию, что подтверждает правовой статус жилого помещения как общежития, суду представлены пропуска третьих лиц в общежитие. Все они платят не за комнату, а за койко-место в общежитии. Все доказательства представленные третьими лицами подтверждают статус спорного жилого помещения как общежития и все отношения между сторонами регулируются главой 9 ЖК РФ «Жилые помещения специализированного жилищного фонда». При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат отклонению. Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Гайнуллиной Н.А. к ИКМО г.Казани об обязании заключить договор социального найма на занимаемое жилье (комнату №, площадью 17 кв.м.) по адресу: <адрес>, улица П.В., <адрес>А, <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: И.А. Мустафин Копия верна Судья: