дело № 2-2867/10

Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 ноября 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Залялиевой ФИО4 к ЗАО «Фон» о взыскании излишне оплаченной денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № об инвестировании в строительство жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.1 договора общая площадь квартиры составляет № кв.м. После ввода дома в эксплуатацию согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила № кв.м. Ответчик обязан выплатить истице разницу, возникшую в результате уменьшения общей площади квартиры. Просит взыскать с ответчика излишне оплаченную сумму в размере № руб. и расходы по оформлению доверенности в размере № руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.5 и 6 ст.7 данного Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № об инвестировании в строительство жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.1 договора общая площадь квартиры с учетом площади не отапливаемых помещений составляет № кв.м., без учета площади не отапливаемых помещений - № кв.м. (л.д.5). После ввода дома в эксплуатацию согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по замерам БТИ без лоджии составила № кв.м. (л.д.9). Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры без лоджии, балконов, террас составила № кв.м. (л.д.11).

Таким образом, фактически общая площадь квартиры уменьшилась на № кв.м. Между тем, в силу п.2.5 названного договора ответчик обязан выплатить истице разницу в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м. При этом общая площадь квартиры учитывается без площади не отапливаемых помещений. В рассматриваемом случае уменьшение общей площади квартиры составило менее 1 кв.м.

Следовательно, оснований для взыскания излишне оплаченных сумм с ответчика не имеется.

Доводы представителя истца о том, что п.2.5 договора ущемляет права потребителя и должен быть признан незаконным, подлежит отклонению. Стороны вправе заключить договор и определить его условия. Вмешательство в договорные отношения сторон не допустимо за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны при заключении договора определили порядок выплаты излишне оплаченных денежных сумм. Сторонами в договоре определено, что в целях выплаты стоимости квартиры при уменьшении ее общей площади данная площадь учитывается без не отапливаемых помещений. Лоджия относится к не отапливаемым помещениям. Данное положение договора не противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного суд полагает необходимым в иске отказать. Поскольку по основному требованию истцу отказано, требование о взыскании расходов по оформлению доверенности удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Залялиевой ФИО5 к ЗАО «Фон» о взыскании излишне оплаченной денежной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий:       Л.Ф. Аулова.