Дело № 2-2964/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 12 ноября 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Валиулловой М.З. и Валиуллова Р.З. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Валиулловы М.З. и Р.З. обратились в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование исковых требований указали, что в 1972 году после смерти отца, ФИО11 вместе с другими наследниками (братьями) вступили в наследство на жилой дом общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы вступили в наследство в равных долях на жилой дом по вышеуказанному адресу площадью 30,2 кв.м., поскольку братья умерли. Изменение площади жилого дома произошло вследствие того, что часть жилого дома из-за ветхости была сломана, и на её месте в 2001 году был выстроен пристрой под литером «А3» площадью 36,1 кв.м., в 2003 году выстроены еще два пристроя - «А1» и «А2» площадью 58,3 кв.м., а в 2008 году - пристрой «А4» площадью 45,9 кв.м.. Право собственности на указанные пристрои не зарегистрировано. Вместе с тем, на домовладение по вышеуказанному адресу никто не претендует, на пристрои имеются все соответствующие согласования. С момента проживания в доме истцы, открыто владеют и пользуются им, оплачивают все установленные платежи и налоги. Право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировано. Просят признать за собой право собственности (по 1/2 доли каждому) на самовольно выстроенные пристрои под литерами «А1, А2, А3, А4, а» общей площадью 147,9 кв.м., в том числе жилой площадью 95, 7 кв.м., расположенные в домовладении № по <адрес>. В судебном заседании истица Валиуллова М.З. и представитель истца Валиуллова Р.З. - Андреева Т.Л., исковые требования поддержали в полном объеме. Подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства. Третье лицо Миндубаева Р.Р. исковые требования поддержала, подтвердив доводы истицы. Представитель ответчика Тугулёва Л.В. иск не признала, пояснив, что возведенные пристрои являются самовольными постройками. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону в равных долях принадлежит жилой дом № площадью 30,2 кв.м. по <адрес> (л.д.16, 17,18, 19). Из свидетельства о праве на наследство от 1972 года следует, что дом № по <адрес> площадью 56,1 кв.м. изначально принадлежал на основании регистрационного удостоверения БТУ <адрес> от 1972 года отцу истцов, ФИО11 (л.д. 16). В настоящее время общая площадь указанного домовладения составляет 178,1 кв.м. (л.д. 41). Изменение площади жилого дома произошло вследствие того, что часть жилого дома из-за ветхости была сломана, и на её месте на личные средства и собственными силами истцов в 2001 году был выстроен пристрой под литером «А3» площадью 36,1 кв.м., в 2003 году выстроены еще два пристроя - «А1» и «А2» площадью 58,3 кв.м., а в 2008 году - пристрой «А4» площадью 45,9 кв.м.. Указанное обстоятельство подтверждается техническими паспортами (л.д.20-28, 40-50). На строительство пристроев имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора (л.д. 51), с Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» (л.д.52). Таким образом, из представленных документов следует, что соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 36). Границы земельного участка площадью 880,0 кв.м. согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани (л.д. 32) и с отделом дежурного плана «красных линий» (л.д. 33 - оборотная сторона). Заведено землеустроительное дело за № (л.д. 5-39). Истцы осуществляют бремя содержания домовладения, как собственники с момента постройки, оплачивают все необходимые налоги и обязательные платежи (л.д. 54-62). Данное обстоятельство косвенно подтверждается выпиской из домовой книги, из которой усматривается, что истица Валиуллова М.З. состоит на регистрационном учёте по указанному домовладению с 1963 года, а истец Валиуллов Р.З. с 1967 года (л.д. 71). Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. В соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы. Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Кроме этого, домовладению и земельному участку присвоен адресный номер (л.д. 30). Домовладение признано официальным местом проживания истцов. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Валиулловой М.З. и Валиулловым Р.З. право собственности на пристрои общей площадью 147,9 (сто сорок семь целых и девять десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 95, 7 (девяносто пять целых и семь десятых) кв.м.,, обозначенные литером «А1» площадью 12,9 (двенадцать целых и девять десятых) кв.м., литером «А2» площадью 45,4 (сорок пять целых и четыре десятых) кв.м, литером «А3» площадью 36,1 (тридцать шесть целых и одна десятая) кв.м., литером «А4» площадью 45,9 (сорок пять целых и девять десятых) кв.м., холодную пристройку под литером «а» площадью 7,6 (семь целых и шесть десятых) кв.м. в домовладении № по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х. Закирова.