Копия Дело № 2-241/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 21 июля 2010 г. Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Платоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Казани в интересах Евстафьевой Н.М. к филиалу ОАО «Татстрой» - ООО «Казанский домостроительный комбинат», «Открытому акционерному обществу Татстрой», ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ», Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, ЦАЛЭСК, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», потребительскому кооперативу «Строим будущее», ОАО «Жилищная инвестиционная компания», ОАО «Казаньцентрстрой» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Прокурор города Казани обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что между Евстафьевой Н.М. и НО « Государственный жилищный фонд при Президенте РТ был заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильём молодых семей в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.7.5 протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры является обязательным для исполнения документом, являющимся неотъемлемой частью, подтверждающий право участия, ее выбор, соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также, «площадь», « количество неоплаченных квадратных метров». НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее» одновременно выступал инвестором для строительства <адрес>, строительный номер 1-1. Заказчик строительства ОАО «Жилищно-инвестиционная компания <адрес>» заключил договор генерального подряда №\с от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в М-<адрес> в городе Казани с ООО «Казаньцентрстрой». В свою очередь ООО «Казаньцентрстрой» заключило договор субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ с «Казанским домостроительным комбинатом» - филиалом ОАО «Татстрой» на строительство указанного дома. Согласно п.4.7 договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ субподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство указанного в п.1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанном в проекте. Наружные стеновые панели, использованные в строительстве <адрес> М-<адрес> разработаны и изготовлены на заводе КНД-3 КДСК - филиала ОАО «Татстрой». Между ОАО «Татстрой» в лице филиала КДСК и ОАО «Институт КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» последним выполнены проектно-изыскательские работы по проектированию жилых домов, в том числе <адрес> М-<адрес>. В дальнейшем проект был передан генеральному подрядчику ООО «Казаньцентрстрой», а он в свою очередь передал заказчику ОАО «Жилищная инвестиционная компания <адрес>» для организации необходимых согласований и утверждений. Таким образом, <адрес> по проекту, разработанному ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ», построен ОАО «Татстрой», который одновременно является и изготовителем наружных стеновых панелей, использованных в строительстве и непосредственным исполнителем строительства дома. В ДД.ММ.ГГГГ Евстафьева Н.М. с семьей въехали в <адрес> (строительный №). На момент вселения в квартиру видимых недостатков выявлено не было. В период эксплуатации выяснилось, что квартира непригодна для постоянного проживания: на стенах и потолке образуется конденсат, в результате стены и потолок мокрые, стены покрываются плесенью, с потолка капает, в квартире холодно и сыро. Вентиляция в квартире не работает. В настоящее время дом находится на гарантийном обслуживании после сдачи его в эксплуатацию у организации, которая непосредственно осуществляла строительство жилого дома - ООО «КДСК». Данные недостатки являются существенными. Проживать в доме без устранения данных недостатков невозможно. Прокурор просит суд обязать ответчиков за свой счёт произвести ремонтные работы в <адрес>, а именно: утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причины образования плесени. Установить приточные клапаны в окна; утеплить откосы на окнах квартиры. Для увеличения термического сопротивления ограждающих конструкций в угловой зоне, а также по горизонтальному стыку стеновых панелей 10 и технического этажей выполнить облицовку угла снаружи плитами «Пеноплекс». Обеспечить воздухообмен в квартире посредством установления системы вентиляции во всём подъезде. Утеплить плиты перекрытия 10-х этажей и технический этаж, расположенный над квартирой. Установить дополнительные приборы отопления в квартире. Провести противогрибковую обработку стен всех квартир, провести дезинфекцию, отмыть плесень с потолка и стен на кухне, в туалете, в ванной комнате, в зале, спальне и коридоре. Провести ремонтные работы в <адрес>: наклеить обои и побелить потолок в помещениях квартиры, повреждённых грибком и плесенью. Приклеить утеплитель и промазать имеющиеся трещины стеновых панелей дома и панелями, гермошвы для предотвращения попадания дождевой или снеговой воды между утеплителем В ходе судебного разбирательства прокурор города, выслушав мнение Евстафьевой Н.М., уточнил свои требования и просил суд взыскать с ОАО «Татстрой» в пользу Евстафьевой Н.М. <данные изъяты> - стоимость ремонтных работ согласно заключению строительно-технической экспертизы. Евстафьева Н.М. уточнила исковые требования - отказалась от выполнения ремонтных работ и просила суд взыскать с ОАО «Татстрой» стоимость ремонтных работ согласно заключению строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> Представитель ответчика ООО «Казанский домостроительный комбинат» иск не признал. Представитель ответчика ОАО «Татстрой» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ОАО «Институт «КАЗГРЖДАНПРЕКТ» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что строительные недостатки должно устранить юридическое лицо, которое осуществляло строительство дома - ОАО «Татстрой». Представитель третьего лица потребительского кооператива «Строим будущее» в судебное заседании не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО «Казаньцентрстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и пояснил, что недостатки, на которые ссылается истец, являются строительными недоделками и должны быть устранены застройщиком. Представитель третьего лица ОАО «Жилищная инвестиционная компания г.Казани» в судебном заседании пояснила, что оставляет решение вопроса на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ЦАЛЭСК в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТв суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «Форум» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 1 Закона <адрес> «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>», Настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств. В соответствии со ст. 3 данного закона РТ: В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия: социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; В соответствии с пунктами 1, 3, 11 ст. 9 данного закона, специализированные организации в пределах своих полномочий: 3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; 11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке; В соответствии с пунктами 1,8 ст. 10 данного закона, Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: 1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов <адрес> республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; 8) инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам); В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. В соответствии со ст. 1096 ГК РФ, 1. Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. Судом установлено, между Евстафьевой Н.М. и НО « Государственный жилищный фонд при Президенте РТ был заключен договор приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильём молодых семей в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.7.5 протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры является обязательным для исполнения документом, являющимся неотъемлемой частью, подтверждающий право участия, ее выбор, соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также, «площадь», « количество неоплаченных квадратных метров». НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее» одновременно выступал инвестором для строительства <адрес>, строительный номер 1-1. Заказчик строительства ОАО «Жилищно-инвестиционная компания <адрес>» заключил договор генерального подряда №\с от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома в М-<адрес> в городе Казани с ООО «Казаньцентрстрой». В свою очередь ООО «Казаньцентрстрой» заключило договор субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ с «Казанским домостроительным комбинатом» - филиалом ОАО «Татстрой» на строительство указанного дома. Согласно п.4.7 договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ субподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство указанного в п.1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (техническим) оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанном в проекте. Наружные стеновые панели, использованные в строительстве <адрес> М-<адрес> разработаны и изготовлены на заводе КНД-3 КДСК - филиала ОАО «Татстрой». Между ОАО «Татастрой» в лице филиала КДСК и ОАО «Институт КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» последним выполнены проектно-изыскательские работы по проектированию жилых домом, в том числе <адрес> М-<адрес>. В дальнейшем проект был передан генеральному подрядчику ООО «Казаньцентрстрой», а он в свою очередь передал заказчику ОАО «Жилищная инвестиционная компания <адрес>» для организации необходимых согласований и утверждений. Таким образом, <адрес> по проекту, разработанному ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» построен ОАО «Татстрой», который одновременно является и изготовителем наружных стеновых панелей, использованных в строительстве и непосредственным исполнителем строительства дома. В ДД.ММ.ГГГГ Евстафьева Н.М. с семьей въехали в <адрес> (строительный №). На момент вселения в квартиру видимых недостатков выявлено не было. В период эксплуатации выяснилось, что квартира непригодна для постоянного проживания: на стенах и потолке образуется конденсат, в результате стены и потолок мокрые, стены покрываются плесенью, с потолка капает, в квартире холодно и сыро. Вентиляция в квартире не работает. В настоящее время дом находится на гарантийном обслуживании после сдачи его в эксплуатацию у организации, которая непосредственно осуществляла строительство жилого дома - ООО «КДСК». Данные недостатки являются существенными. Проживать в доме без устранения данных недостатков невозможно. В соответствии с экспертным заключением плесень на ограждающих конструкциях образуется при неблагоприятном сочетании параметров микроклимата: температуры воздуха и относительной влажности. Причины образования плесени - низкая температура поверхности ограждающей конструкции и повышенная влажность в помещении. По наличию следов плесени на поверхностях стен и потолка можно судить о наличии высокой влажности в квартире, которая является следствием нарушения воздухообмена. Расчёты проектных решений наружных стен, потолочных покрытий и наружных углов показали, что все показатели не соответствуют нормативным требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Квартира № <адрес> может быть пригодна для проживания только при проведении ремонтных работ, обеспечивающих комфортный микроклимат в жилых помещениях. Стоимость ремонтных работ <данные изъяты> рублей по первому варианту ремонтных работ и <данные изъяты> по второму варианту ремонтных работ (л.д.156-167). На основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к твердому убеждению, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «Татстрой», филиал которого ООО «КДСК» построил указанный выше дом с использованием материалов и конструкций ОАО «Татстрой» на основании договора, заключенного между ОАО «Татстрой» в лице филиала ОАО «Татстрой» -ООО «КДСК» и ООО «Казаньцентрстрой». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора города Казани в интересах Евстафьевой Н.М. к филиалу ОАО «Татстрой» - ООО «Казанский домостроительный комбинат», «Открытому акционерному обществу Татстрой», ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ», Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, ЦАЛЭСК, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», потребительскому кооперативу «Строим будущее», ОАО «Жилищная инвестиционная компания», ОАО «Казаньцентрстрой» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации <адрес> удовлетворить. Взыскать с ОАО «Татстрой» в пользу Евстафьевой Н.М. <данные изъяты> Взыскать с ОАО «Татстрой» <данные изъяты> государственной пошлины в доход государства. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий: подпись И.А.Мустафин <данные изъяты> <данные изъяты>