дело № 2-2729/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 ноября 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Идятуллиной В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Идятуллина М.И., Идятуллина И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» о понуждении к исполнению обязательства,

у с т а н о в и л:

Идятуллина В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Идятуллина М.И., Идятуллин И.А. обратились в суд с иском к ООО «ФОН-Челны» о понуждении к исполнению обязательства. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Идятуллиной В.В. и ООО «ФОН-Челны» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по которому ответчик обязался передать в собственность покупателя квартиру <адрес>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была перечислена покупателем на счет ответчика в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. При этом права требования на квартиру по договору о залоге прав (требований) переданы продавцом в залог ОАО Банк ВТБ в счет обеспечения исполнения обязательств продавца по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что при оплате покупателем всей суммы по договору продавец направит полученные по настоящему договору денежные средства на погашение задолженности по кредитному соглашению не позднее трех рабочих дней, следующих за днем получения указанных денежных средств. До настоящего времени своих обязательств по договору ответчик не выполнил. Истцы просят обязать ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры №, направив полученные по договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО Банк ВТБ и передать документы, подтверждающие прекращение залога.

В судебном заседание истица Идятуллина В.В., выступающая также в качестве представителя истца Идятуллина И.А., исковые требования уточнила: просила обязать ответчика исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры №, направив полученные по договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО Банк ВТБ.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Неоднократно был извещен о дне судебного разбирательства (л.д. 13, 20). В материалах дела имеется к конверт с указанием неявки адресата за получением извещения (л.д. 28).

Третье лицо - представитель ОАО Банк ВТБ не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д.       ).

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи..

       В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.8 ч.2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",     государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Идятуллиной В.В. и ООО «ФОН-Челны» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по которому ответчик обязался передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиру <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с п.1 данного договора стороны договорились в последующем заключить договор основной купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.2 предварительного договора установлено, что продавец гарантирует, что на момент подписания Основного договора в квартире на регистрационном учете никто не будет состоять, также квартира никому не будет отчуждена, заложена, сдана в наем, передана в безвозмездное пользование, либо внесена в уставные капиталы юридических лиц, арестована, обременена сервитутом (л.д. 8).

Таким образом, на момент подписания предварительного договора, истцам не было известно, что квартира обременена правами третьих лиц.

Согласно предварительного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей (л.д. 8). Оплата по договору установлена сторонами в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.2.1-2.3.1 предварительного договора купли-продажи).

Указанные суммы в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены покупателем на счет ответчика в полном объеме до подписания основного договора, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры № (л.д. 6-7).

В соответствии с п.6 договора купли-продажи права требования на квартиру переданы продавцом в залог ОАО Банк ВТБ по договору о залоге прав № от ДД.ММ.ГГГГ - в счет обеспечения исполнения обязательств продавца по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. До полного и надлежащего исполнения продавцом своих обязательств ОАО Банк ВТБ по заключенному Кредитному соглашению, указанная квартира признается находящейся в залоге (ипотеке) у ОАО Банк ВТБ (л.д. 6 - оборотная сторона).

В силу п. 8 договора купли-продажи продавец гарантировал покупателю, что при оплате покупателем всей суммы по договору продавец направит полученные по настоящему договору денежные средства на погашение задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее трех рабочих дней, следующих за днем получения указанных денежных средств (л.д. 6 - оборотная сторона).

         На основании ч. 1 ст. 77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" при получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;…..

Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, перечислив на счет ответчика стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Вместе с тем, принятые на себя обязательства ответчик выполнил не в полном объеме. Квартира истцам передана. Между тем, до настоящего времени полученные в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства на погашение задолженности по кредитному соглашению Банку не переданы, обременение на квартиру не снято, тем самым нарушаются права и законные интересы истцов как стороны по договору. Истцы не имеют возможности реализовать принадлежащее им в силу закона и охраняемое Конституцией РФ право собственности на недвижимое имущество.

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу п. 1 ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В действиях ответчика суд усматривает злоупотребление правом.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ответчик обязан исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры № направив полученные по договору деньги в сумме <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО Банк ВТБ.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Идятуллиной В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Идятуллина М.И., Идятуллина И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» о понуждении к исполнению обязательства удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ путем направления открытому акционерному обществу Банк ВТБ полученных от Идятуллиной В.В. по договору денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Челны» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

.

.

Судья:                                                                        А.Х.Закирова