<данные изъяты> Дело № 2-1821/10 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 11 августа 2010 г. Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: при секретаре судебного заседания: Мустафина И.А., Заляловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Обосновывая иск, указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от <данные изъяты> (далее кредитный договор) заемщику Изосимовой Е.Н. (далее ответчик) Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) <данные изъяты> г. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую долевую собственность Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г.: - жилого дома, находящегося по адресу: РТ<адрес> имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Кредит а сумме <данные изъяты> рублей зачислен <данные изъяты> на счет Изосимовой Е.Н. № в филиале ОАО «АКИБАНК» в <адрес>, что подтверждается выпиской по счету (копия выписки прилагается). По состоянию на <данные изъяты> жилой дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 закладной «Предмет ипотеки». 2. Государственная регистрация права общей долевой собственности Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. на дом с земельным участком произведена <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной 02.05. 2007 г. Изосимовой Е.Н. как должником и залогодателем, Изосимовой Е.Н., действующей от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Изосимовой А.Г. как залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю <данные изъяты> на жилой дом за №, земельный участок за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее истец), созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Волжская ипотечная корпорация». 3. Начиная с сентября 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также стю309 ГК РФ Изосимовой Е.Н. производились несвоевременно, а, начиная с ноября 2009 г. не производятся. В связи с неисполнением Изосимовой Е.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от <данные изъяты> в адрес истца Изосимовой Е.Н. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Изосимова Е.Н. не выполнила указанное требование истца, что в соответствии со стю334 ГК РФ, ст.1, ст50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями, п.7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 ФЗ от <данные изъяты> № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность Изосимовой Е.Н. по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, из ни: <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты> рублей - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата и кредита и уплате процентов по нему. Кроме того, до момента полного исполнения Изосимовой Е.Н. обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых, а также пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа. Начальная продажная цена жилого дома с земельным участком может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной в размере: <данные изъяты> рублей на жилой дом; - <данные изъяты> рублей на земельный участок. В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуется путемс продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из них: - <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); - <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему; - обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности солидарным должникам Изосимовой Е.Н. и Изосимовой А.Г.: - жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, имеющий 1 этаж и состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.и., - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящийся по адресу: РТ, <адрес>. - определить начальную продажную цену имущества при реализации в размере: -3 057 000,00 рублей на жилой дом - 260 000,00 рублей за земельный участок. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке 23 728,16 рублей в возврат госпошлины. Представитель истца поддержал иск и просил его удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, возражений удовлетворению иска не представил, Изосимова Е.Н. обратилась с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с отъездом в <адрес> РТ, однако доказательств пребывания в <адрес> и проездные документы не представила, суд считает возможным рассмотреть дел в его отсутствие. Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с ч.1 ст. 1 и ч.1 ст. 7 Конституции РФ Россия является демократическим правовым социальным государством; ст. 2 Конституции РФ устанавливает права человека высшей ценностью. На основании изложенных норм закона суд считает, что участие или неучастие в судебном разбирательстве является волеизъявлением граждан и находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 819 по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от <данные изъяты> (далее кредитный договор) заемщику Изосимовой Е.Н. (далее ответчик) Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую долевую собственность Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г.: - жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес> имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Кредит а сумме 1 980 000,00 рублей зачислен <данные изъяты> на счет Изосимовой Е.Н. № в филиале ОАО «АКИБАНК» в <адрес>, что подтверждается выпиской по счету (копия выписки прилагается). По состоянию на <данные изъяты> жилой дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 закладной «Предмет ипотеки». 2. Государственная регистрация права общей долевой собственности Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. на дом с земельным участком произведена <данные изъяты> Управлением Федеральной регистрационной службы РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной <данные изъяты> Изосимовой Е.Н. как должником и залогодателем, Изосимовой Е.Н., действующей от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Изосимовой А.Г. как залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю <данные изъяты> на жилой дом за №, земельный участок за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее истец), созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Волжская ипотечная корпорация». 3. Начиная с <данные изъяты> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также стю309 ГК РФ Изосимовой Е.Н. производились несвоевременно, а, начиная с <данные изъяты>. не производятся. В связи с неисполнением Изосимовой Е.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от <данные изъяты> в адрес истца Изосимовой Е.Н. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Изосимова Е.Н. не выполнила указанное требование истца, что в соответствии со стю334 ГК РФ, ст.1, ст50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями, п.7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность Изосимовой Е.Н. по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей, из ни: - <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); - <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты> рублей - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата и кредита и уплате процентов по нему. Кроме того, до момента полного исполнения Изосимовой Е.Н. обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых, а также пени в размере ),<данные изъяты> от суммы просроченного платежа. Начальная продажная цена жилого дома с земельным участком может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной в размере: - <данные изъяты> рублей на жилой дом; - <данные изъяты> рублей на земельный участок. В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: копией кредитного договора (л.д. 9-15), копией закладной (л.д. 19-25), копиями свидетельств государственной регистрации права (л.д. 26-33), платежными поручениями на перечисление кредита (л.д. 34-35), требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 36), расчетами взыскиваемых сумм (л.д.38-41,65-70). На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат частичному удовлетворению, так как уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> рублей исчислена неправильно, по подсчетам суда подлежащая взысканию сумма - <данные изъяты> рублей. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично. Взыскать с Изосимовой Е.Н. Изосимовой А.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - <данные изъяты>, из них: - <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); - <данные изъяты> - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - <данные изъяты> рублей - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему и <данные изъяты> в возврат госпошлины. - обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности солидарным должникам Изосимовой Е.Н. и Изосимовой А.Г.: - жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, имеющий 1 этаж и состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.и., - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящийся по адресу: РТ, <адрес>. - определить начальную, продажную цену имущества при реализации в размере: -<данные изъяты> рублей на жилой дом, - <данные изъяты> рублей за земельный участок. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: И.А.Мустафин <данные изъяты> <данные изъяты>