Дело № 2-3058/10

                                    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 ноября 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Курмаева Р.А. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Курмаев Р.А. обратился     в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО земельный участок с ориентировочной площадью 410 кв.м. с расположенным на нем недостроенным домом по адресу: <адрес>. С указанного времени истец прописан в домовладении. В период с 1995 по 1997 год он с супругой своими силами и на личные средства достроили дом, в результате чего его общая площадь составила 107 кв.м. С момента проживания в доме истец, открыто владеет и пользуется им, оплачивает все установленные платежи и налоги. Вместе с тем, право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировано. Просит признать за собой право собственности на жилой дом под литерами «А, А1», расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования уточнил: просил признать за собой право собственности на самовольно построенный жилой дом, обозначенный литерами «А» и «А1» общей площадью 107,0 кв.м., в том числе жилой площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Тугулёва Л.В. иск не признала, пояснив, что жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся.

Третье лицо Курмаева Л.А. с иском согласилась, подтвердив, что приобретенный истцом жилой дом был достроен на личные средства и собственными силами истца.

Третье лицо Курмаева А.Р. в судебное заседание не явилась. С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Курмаев Р.А. приобрел в собственность у ФИО земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 25).

С момента приобретения истец встал на регистрационный учет по вышеуказанному адресу (л.д. 6-9).

В период с 1995 по 1997 годы истец собственными силами и на личные средства достроил жилой дом, в результате чего его общая площадь увеличилась и стала составлять 107 кв.м.. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 30-37).

Строительство нового жилого дома <адрес> с предоставлением в постоянное пользование земельного участка площадью 410 кв.м. согласовано с Главным управлением архитектуры и градостроительства еще в 1995 году (л.д. 64).

На строительство дома имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от 16 февраля 2010 года (л.д. 39), с Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения (л.д. 40).

Таким образом, из представленных документов следует, что соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Не нарушаются права и законные интересы собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.65).

Границы земельного участка площадью 462 кв.м. находятся в пределах красных линий (л.д. 11-12, 71).

Заведено землеустроительное дело за № (л.д. 41-74).

Истец проживает и состоит на регистрационном учете в домовладении с 1995 года, что подтверждается домовой книгой домовладения (л.д. 6-9). Разрешение на строительство дома с предоставлением в постоянное пользование земельного участка получено истцом еще в 1995 году (л.д. 64). Домовладению присвоен адресный номер, и оно признано официальным местом проживания истца и его семьи. Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 75-115). На имя истца заключены договоры на снабжение природным газом от 1997 года, на электроснабжение от 2003 года, на отпуск питьевой воды от 2002 года, на вывоз бытовых отходов от 2009 года (л.д.19-20, 21-22, 23, 24).

Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Курмаевым Р.А. право собственности на жилой дом, обозначенный литерами «А» и «А1» общей площадью 107,0 (сто семь целых) кв.м., в том числе жилой площадью 66,0 (шестьдесят шесть целых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

.

.

Судья:                                                                                          А.Х. Закирова.