Дело № 2-2934/10 Р Е Ш Е Н И Е 29 ноября 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балясова И.В. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У с т а н о в и л : Балясов И.В. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что является нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 10,5 кв.м.. Ранее указанная квартира из жилого помещения была переоборудована в помещение СБО. Впоследствии указанное помещение вновь было переведено в жилое, где произведена перепланировка. В результате перепланировки квартиры между спальней и кухней была прорезана дверь, а входная дверь заложена кирпичом. В ванной комнате была установлена сидячая ванна и заменен унитаз. Кроме этого, проходящий в квартире, стояк мусоропровода был заложен кирпичом. В результате перепланировки уменьшилась общая площадь помещения. Перепланировка произведена в строгом соответствии с законными требованиями строительных и санитарных норм, противопожарных правил. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в заявлении от 09 ноября 2010 года (л.д. 30-31). Представитель третьего лица не явился. Извещен (л.д.35). С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По делу установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 21 января 2010 года (л.д.4-5). Из материалов дела и пояснений истца следует, что ранее указанная квартира из жилого помещения была переоборудована в помещение СБО, а впоследствии опять переведена в жилое помещение (л.д. 12). На основании ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). В силу п. 3.2.17 Положения о МУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани», утвержденного Решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 24.12.2005 N 11-5, в компетенцию Комитета входит подготовка проектов правовых актов Исполнительного комитета г. Казани о переводе нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые в соответствии с действующим жилищным законодательством и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке. То обстоятельство, что в настоящее время спорное помещение является жилым, помимо собственных пояснений истца, подтверждается договором социального найма, заключенным между истцом и ООО УК ЖКХ Авиастроительного района, действующего от имени собственника жилого помещения - Комитета ЖКХ ИКМО г. Казани (л.д. 4-5). А в силу положений ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляются только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Таким образом, довод представителя ответчика о том, что истец перестроил нежилое помещение в жилое, является несостоятельным и противоречит фактическим обстоятельствам дела. Так, в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, в результате которой произошло разделение помещения на жилую комнату, кухню, санузел и коридор. После перепланировки состав помещений изменился и выглядит следующим образом: санузел - 1, 6 кв.м., коридор - 2,7 кв.м., кухня - 6,4 кв.м., жилая комната - 10,5 кв.м. (л.д. 21-26). В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,4 кв.м. (л.д. 14). Перепланировка и переустройство квартиры произведено в соответствии с имеющимся проектом (л.д. 10-19. 20). Из пояснительной записки к проекту следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта (л.д. 11-12). Кроме того, на производство перепланировки квартиры имеется согласование с отделом Государственного пожарного надзора Авиастроительного района гор. Казани от 07 сентября 2010 года (л.д. 8), с ТСЖ «Авиастроительного района г. Казани (л.д. 7). Более того, в соответствии с протоколом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения установлено соответствие санитарным правилам и эпидемиологическим требованиям возможности перевода подсобного нежилого помещения в жилую квартиру (л.д. 9). Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни или здоровью людей судом не установлено. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Балясова И.В. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х. Закирова.