дело № 2-2954/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Максимова Н.И. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 1988 году купил по расписке земельный участок и жилой дом за № по <адрес>. В 2004 году данный дом сгорел вместе с документами, свидетельствующими о его покупке. В 2008 году истцом построен новый год с верандой общей площадью 121,8 кв.м. С момента строительства истец постоянно проживает в доме, открыто пользуются и владеют домом, используя его для собственных нужд. Данная постройка является самовольной. Имеется землеустроительное дело. Спор по меже с соседями отсутствует. Требований о сносе дома не заявлено.

В судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что земельный участок под строительство дома в установленном законом порядке истцу не предоставлялся, жилой дом является самовольной постройкой.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец и члены его семьи проживают в жилом доме <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,10 га.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного жилого дома компетентными органами истцу не предоставлялся.

С заявлением о предоставлении земельного участка Максимов Н.И. не обращался.

Жилой дом и надворные постройки возведены на земельном участке, который для этих целей не предоставлялся, а также без получения необходимой для этого разрешительной документации, поэтому исходя из положений ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

Уплата налогов за пользование земельным участком сама по себе не может служить основанием для признания права собственности на самовольные постройки.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения не имеется, поскольку истец не обладает правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, где осуществлена постройка. В силу ст. 222 ГК РФ обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у заявителя одного из указанных прав на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Максимова Н.И. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья:                                                                   А.Х.Закирова.