дело № 2-2692/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 02 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Емелькина В.В. в лице Копыловой И.Е. к Ибрагимову Э.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, и по встречному иску Ибрагимова Э.И. к Емелькину В.В. о расторжении договора купли-продажи комнаты, у с т а н о в и л: Емелькин В.В. в лице представителя Копыловой И.Е. обратился в суд с иском к Ибрагимову Э.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявления указал, что по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость комнаты составила <данные изъяты> руб. Оплата по условиям договора должна была быть произведена за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездных денежных средств, направляемых на приобретение жилья отдельным гражданам путем перевода денежных средств на отдельный счет до востребования, открытый на имя ответчика. Гарантией исполнения обязательств по договору является ипотека. Расчет по договору купли-продажи комнаты произведен в полном объеме. Все суммы истцом уплачены. Однако обременение не снято. Таким образом, зарегистрированное ограничение (обременение) права является препятствием в осуществлении правомочия собственника по распоряжению своим имуществом. В судебном заседании представитель истца, поддержал заявленные исковые требования, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Кроме того, дополнил требования, просил взыскать расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>., почтовые расходы - <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности - <данные изъяты>., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>. Представитель ответчика иск не признал в полном объёме, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи комнаты поступили с нарушением срока. Ответчик потерял интерес к данной сделке, поскольку не смог выполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, лишился задатка. В судебном заседании заявил встречные исковые требования о расторжении договора купли- продажи комнаты. Представитель третьего лица оставил разрешение спора на усмотрение суда. Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, допросив свидетеля, изучив имеющиеся материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 352 ГК РФ 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. 2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты в квартире <адрес> (л.д.12-13). По условиям договора указанная комната продана за <данные изъяты>. (п.3 договора). В соответствии с п. 4 расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается из личных средств покупателя до подписания настоящего договора; сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездных денежных средств, направляемых на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых для отдельных категорий граждан. Оплата производится после поступления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на блокированный целевой счёт, открытый на имя Емелькина В.В., путем перевода указанной суммы на счет, открытый на имя Ибрагимова Э.И. в течение десяти банковский дней со дня государственной регистрации настоящего договора (л.д.12). Денежные средства в сумме <данные изъяты>. ОАО истцом выплачены в полном объёме, не оспаривалось данное обстоятельство и представителем ответчика. Как усматривается из материалов дела, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Таким образом, условия договора по договору купли-продажи истцом исполнены в соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ в разумный срок. А надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). На основании ч. 1 ст. 77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии с ч. 2 ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" при получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;….. Таким образом, требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению. Расторжение договора купли-продажи возможно в соответствии с действующим законодательством лишь при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Как усматривается из материалов дела, перечисление части денежных средств из федерального бюджета на счет Ибрагимова Э.И. ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать существенным изменением условий договора. С учётом изложенного суд оснований для удовлетворения встречных требований не находит. Обращаясь к требованиям истца о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., почтовых расходов - <данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя - <данные изъяты>., расходов по оформлению доверенности - <данные изъяты> руб., возврата госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., суд полагает возможным взыскать с лишь возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, и частично расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., принимая во внимание принцип разумности. Требования о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., а также требования о взыскании почтовых расходов, расходов на коммунальные услуги, удовлетворению не подлежат, поскольку бесспорных доказательств, в обоснование требований о взыскании суду не представлено. Расходы на получение доверенности взысканию не подлежат, поскольку истец не лишен возможности удостоверить доверенность по месту жительства, работы, лечебного учреждения в соответствии с действующим гражданским законодательством. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Емелькина В.В. в лице Копыловой И.Е. к Ибрагимову Э.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, и по встречному иску Ибрагимова Э.И. к Емелькину В.В. о расторжении договора купли-продажи комнаты удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки на комнату жилой площадью 16,20 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> Взыскать в пользу Емелькина В.В. с Ибрагимова Э.И. судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать в пользу Емелькина В.В. с Ибрагимова Э.И. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд. . . Судья: Закирова А.Х.