Дело № 2-2348/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 30 ноября 2010 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего при секретаре Куханёвой Г.В. Нагимовой Ч.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани к Шишановской Т.Д. о предоставлении доступа в жилое помещение и по встречному иску Шишановской Н.Ю. к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного» района г.Казани о возложении обязанности произвести работы по капитальному ремонту и не препятствовать замене общедомового имущества У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани обратилось в суд с исковыми требованиями к Шишановской Т.Д., в обоснование исковых требований указав следующее. В соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Постановлением КМ РТ от 18 декабря 2009 года № 901 «Об утверждении Республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год» <адрес> был включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 9/09 185-ФЗ на проведение капитального ремонта дома <адрес>, заказчиком по которому выступает ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района», подрядчиком- ЗАО «Ремонтстройсервис». В настоящее время указанный дом находится в управлении ТСЖ «Авиастроительного района». Когда подрядная организация стала производить работы по замене стояков центрального отопления, холодного водоснабжения, канализования, работы были приостановлены из-за отказа жильцов <адрес> предоставлении доступа на выполнение работ. Истцы обратились в суд с иском и в ходе поведения исполнительных действий жильцы <адрес> Хуртины И.Г. Е.В. предоставили доступ в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён комиссионный выход по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что жильцы <адрес> доступ обеспечили, однако работы не были завершены в виду отсутствия доступа в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жильцы <адрес> вновь не чинили каких-либо препятствий, однако жильцы <адрес> отказались допустить к производству работ по восстановлению стояка ХВС. Истец просит обязать Шишановскую Т.Д. предоставить доступ подрядчику ЗАО «Ремонтстройсервис» в <адрес> для производства ремонтных работ по программе капитального ремонта. Взыскать с ответчика государственную пошлину. В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани поддержал исковые требования, однако суду пояснил, что в нестоящее время препятствия в доступе в <адрес> не чинятся. Ответчица Шишановская Т.Д. в судебное заседании не явилась, причины неявки неизвестны. Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Шишановская Н.Ю., являющаяся собственником <адрес>, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, предъявила встречный иск о возложении обязанности произвести работы по капитальному ремонту надлежащим образом и возложении обязанности на жителей <адрес> не препятствовать в замене общедомового имущества, в обоснование встречного иска указав следующее. Ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная в <адрес>. Ни она, ни мать Шишановской Н.Ю. - Шишановская Т.Д. не препятствовали в проведении работ по капитальному ремонту. Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями указывает, что ООО «Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по проведению капитального ремонта. Не выполняются обязанности по замене чугунного канализационного стояка, оборудовании места соединения отвода от унитаза с канализационным стояком в пределах жилых помещений. В перечень работ по проведению капитального ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, также включена замена внутриквартирных инженерных сетей; ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Год постройки их дома - 1940 год. Со времени постройки чугунные стояки не менялись и не ремонтировались. Кроме этого, в старых стояках, место соединения отвода от унитаза квартиры, закреплено на потолке её квартиры, что не соответствует действующим строительным и санитарным нормам. В соответствии с пунктом 3.8 СанПИН 2.1.2.2645-10, утверждённым постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Шишановская Н.Ю. просит возложить обязанность на ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани провести в её квартире работы по капитальному ремонту надлежащим образом, в том числе: заменить чугунный канализационный стояк; оборудовать место соединения отвода от унитаза с канализационным стояком в пределах жилых помещений, где установлен унитаз; заменить систему холодного водоснабжения; провести монтаж ванной и унитаза; заменить систему отопления. Возложить обязанность на жителей <адрес> Хуртину И.Г., Хуртину Е.В. не препятствовать замене общедомового имущества, то есть системы водоотведения; разводы от системы водоотведения провести по своей квартире, убрав трубу соединения унитаза с системой водоотведения с потолка <адрес>. (л.д. 46-50) В судебном заседании третье лицо с самостоятельные исковыми требованиями Шишановская Н.Ю. поддержала встречный иск. Представитель ответчика по встречному иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» г.Казани в судебном заседании против встречных исковых требований не возражала. Привлечённые к участию в деле в качестве соответчиков Хуртина И.Г., Хуртина Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Третьи лица Н., В., С. в судебное заседание не явились, причины неявки не известны. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, а встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.ч. 1,4 Жилищного Кодекса РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 10, подпунктом «д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; В соответствии с пунктом 11, подпунктом «з» указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 12 указанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В судебном заседании было установлено, что в товарищество собственников жилья «Авиастроительного района» объединены многоквартирные дома, расположенные в Авиастроительном районе г. Казани, в том числе и жилой <адрес>. Между ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани и ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» заключен договор, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» приняло на себя обязательства содержать многоквартирные жилые дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района», действующая от имени и за счёт нанимателей и собственников жилых помещений на основании протоколов общих собраний собственников помещений с одной стороны и ЗАО «Ремонтстройсервис» с другой стороны заключили договор, в котором ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани выступило в качестве заказчика. Заказчиком поручено подрядчику ЗАО «Ремонтстройсервис» выполнение работ по капительному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 79-84) В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. В соответствии с приложением № 8, в перечень работ включаются следующие виды работ: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); В судебном заседании было установлено, что третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Шишановская Н.Ю. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. (л.д. 30) В судебном заседании представителем ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Авиастроительного района» г.Казани не оспаривалось то обстоятельство, что в жилом помещении не проведены следующие виды работ, предусмотренные программой капитального ремонта. Не произведена замена чугунного канализационного стояка, система холодного водоснабжения, не произведён монтаж ванной и унитаза, не произведена замена системы отопления. При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить обязанность произвести указанные работы по капитальному ремонту на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района г.Казани». В соответствии с пунктом 3.8 СанПИН 2.1.2.2645-10, утверждёнными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат. Из представленных фотоснимков усматривается, что из потолка квартиры Шишановской Н.Ю. имеются отводы от ванной и унитаза квартиры, расположенной сверху. (л.д. 62) В связи с тем, что собственники многоквартирного жилого дома доверили содержание общего домового имущества ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани, обязанность по оборудованию места соединения отвода от унитаза с канализационным стояком в соответствии с действующими санитарными нормами необходимо возложить на ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани. Доказательства того, что ответчики Хуртины И.Г. и Е.В. препятствуют замене общедомового оборудования, суду не представлены. Истица ссылается на телеграммы, поданные ею об уведомлении Хуртиных, однако эти телеграммы направлены несвоевременно. (л.д. 88-91) Поэтому в этой части исковые требования Шишановской Н.Ю. подлежат отклонению. Кроме того, Авиастроительным районным судом г.Казани уже было принято решение по иску ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» г.Казани к Хуртиной И.Г., Хуртиной И.В. о возложении на них обязанности предоставить доступ подрядчику для проведения ремонтных работ. В рамках исполнительного производства установлено, что ответчики Хуртины предоставили доступ для проведения ремонтных работ. (л.д. 15-19) Доказательств того, что ответчица Шишановская Т.Д. препятствует доступу в жилое помещение подрядной организации, у суда также не имеется. Из письменных материалов дела следует, что Шишановская Т.Д. не зарегистрирована в спорной квартире, не является её собственником. Шишановская Т.Д. зарегистрирована и проживает по другому адресу. (л.д. 106) Собственником жилого помещения является Шишановская Н.Ю.. При указанных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани к Шишановской Т.Д. о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат отклонению. Встречные исковые требования следует удовлетворить частично. Необходимо возложить обязанность на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани провести в <адрес> работы по капитальному ремонту надлежащим образом, в том числе: заменить чугунный канализационный стояк; оборудовать место соединения отвода от унитаза с канализационным стояком в соответствии с санитарными нормами; заменить систему холодного водоснабжения; провести монтаж ванной и унитаза; заменить систему отопления. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований Шишановской Н.Ю. следует отказать. Руководствуясь ст.ст.14, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани к Шишановской Т.Д. о предоставлении доступа в жилое помещение отказать. Встречные исковые требования Шишановской Н.Ю. удовлетворить частично. Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» г.Казани провести в <адрес> работы по капитальному ремонту надлежащим образом, в том числе: заменить чугунный канализационный стояк; оборудовать место соединения отвода от унитаза с канализационным стояком в соответствии с санитарными нормами; заменить систему холодного водоснабжения; провести монтаж ванной и унитаза; заменить систему отопления. В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований Шишановской Н.Ю. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10ти дней. Председательствующий: Куханёва Г.В.