Дело № 2-2841/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 2 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего при секретаре Куханёвой Г.В. Нагимовой Ч.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова П.Н. к Яковлеву С.Н., муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки У С Т А Н О В И Л: Федотов П.Н. обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, в обоснование исковых требований указав следующее. Он является <данные изъяты> по общему заболеванию, страдает <данные изъяты>, в связи с чем имел право на получение жилого помещения по договору социального найма. В связи с этим основанием в 2008 году ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на девятом этаже, в доме не работает лифт. При прохождении лестничного марша до девятого этажа, он испытывал большие затруднения. Место расположения квартиры его также не устраивало. Стационар, в котором он состоит на учёте, как больной с <данные изъяты>, также находится очень далеко от этого дома - в посёлке Дербышки. В связи с этим он обратился в исполком Авиастроительного района г.Казани по вопросу приватизации данной квартиры с целью дальнейшей продажи. Однако, в приватизации ему отказали, так как он в 1997 ом году уже участвовал в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Его родная сестра Яковлева О.Н., которая является родной сестрой Федотова П.Н., предложила прописать своего сына Яковлева С.Н. в новую квартиру, полученную истцом по договору социального найма жилого помещения для её приватизации и последующего обмена на другую квартиру с более удобными условиями расположения и использования, либо продажи. Истец согласился на помощь близких родственников и зарегистрировал Яковлева С.Н.. Последний получил свидетельство о праве собственности на спорную квартиру и после этого отказался от устной договорённости. Фактически истец не давал согласия на передачу квартиры в собственность Яковлева С.Н.. Сделка о государственной регистрации права на имя Яковлева С.Н. была совершена лишь для вида, без цели создать определённые правовые последствия, однако она напрямую затрагивает интересы истца. В настоящее время истец испытывает нравственные и физические страдания, так как вынужден проживает в одной квартире со своей матерью Федотовой Л.И., подвергая её заражению опасной болезнью. Истец просит признать государственную регистрацию права собственности Яковлева С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительной. Применить последствия недействительности сделки, прекратив государственную регистрацию права собственности Яковлева С.Н.. Возложить обязанность на Управление федеральной миграционной службы РФ по РТ снять Яковлева С.Н. с регистрации по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования: просил признать договор передачи <адрес> в собственность Яковлева С.Н. недействительным. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик Яковлев С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил следующее. Истец является его дядей. Он никогда не проживал вместе с истцом в <адрес>. Зарегистрировался он в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Истец добровольно отказался от участия в приватизации на спорную квартиру. Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Представитель Отделения УФМС РФ по РТ в Авиастроительном районе г.Казани в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 166 ч.1 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В судебном заседании было установлено, что истец Федотов П.Н. является <данные изъяты> в виду заболевания <данные изъяты> (л.д. 12, 14) Он проживал с матерью в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> участвовал в приватизации данного жилого помещения. (лист дела 18) В связи с тяжёлым заболеванием и опасностью заражения других лиц истец имел право на получение изолированной жилой площади, что подтверждается справкой из <данные изъяты>. (л. д. 14) ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора найма жилого помещения Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполкома г.Казани была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (лист дела 8-11) Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был зарегистрирован ответчик Яковлев С.Н., который совместно с истцом не проживал и не являлся членом его семьи. Указанное обстоятельство ответчик подтвердил в судебном заседании. Спустя два месяца после данного обстоятельства между Яковлевым С.Н. и муниципальным учреждением «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» был заключен договор приватизации указанной квартиры. С учётом того обстоятельства, что ответчик Яковлев С.Н. не являлся членом семьи истца, совместно с истцом не проживал, был зарегистрирован в спорном жилом помещении около двух месяцев, суд находит не опровергнутыми доводы истца о том, что он не имел действительного намерения передавать в собственность ответчика жилое помещение, в котором нуждался по состоянию своего здоровья. В связи с отдалённостью от <данные изъяты> и нахождением квартиры на последнем этаже жилого дома, он желал произвести мену на более удобное для него жильё. Кроме этого, заключенный между Яковлевым С.Н. и муниципальным учреждением «Администрация Авиастроительного района» г.Казани договор приватизации в полной мере не соответствует положениям действующего законодательства о приватизации о том, что гражданин вправе приобрести помещение в собственность с согласия всех совместно проживающих членов семьи. Ответчик является сособственником другого жилого помещения-двухкомнатной квартиры общей площадью 46, 80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 17) В настоящее время, в связи со сложившимися между сторонами неприязненными отношениями, а также болезнью истца в виде <данные изъяты>, он не может пользоваться предоставленным ему жилым помещением. С учётом всех обстоятельств дела, а также положений о справедливости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании недействительным договора приватизации спорной квартиры и приведении сторон в первоначальное положение. В то же время суд считает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учёта являются преждевременными, так как данные требования не взаимосвязаны с признанием недействительным договора приватизации. При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить частично. Необходимо признать недействительным договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация Авиастроительного района» и Яковлевым С.Н.. Стороны привести в первоначальное положение. Прекратить зарегистрированное право собственности Яковлева С.Н. на <адрес>, запись государственной регистрации №. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федотова П.Н. удовлетворить частично. Признать недействительным договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация Авиастроительного района» и Яковлевым С.Н.. Стороны привести в первоначальное положение. Прекратить зарегистрированное право собственности Яковлева С.Н. на <адрес>, запись государственной регистрации №. В остальной части в удовлетворении исковых требований Федотова П.Н. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10ти дней. Председательствующий: Куханёва Г.В.