Дело № 2-2605/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Казань 02 декабря 2010 г. Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: при секретаре судебного заседания: Мустафина И.А., Платоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой Л.О. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Мубаракшиной А.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права на приватизацию жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцом договор о передаче в собственность жилого помещения, у с т а н о в и л: Закирова Л.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Мубаракшиной А.Р. обратилась а суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцом договор о передаче в собственность жилого помещения. В обосновании иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>. Совместно с истицей в данном жилом помещении проживает её несовершеннолетняя дочь. Истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче в порядке приватизации в котором она проживает, однако ей было отказано. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика заключить с истицей договор о передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. В судебномзаседании истица и её представитель уточнили свой требования и пояснили, что требования истицы направлены не на всю <адрес>, а одну из комнат жилой площадью 12,4 кв.м. Представитель ответчика ИК МО г. Казани в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит суд отказать в иске. Представитель третьего лица - МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> в суд не явился, извещён надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО УК КАПО «Жилбытсервис» в суд не явилась, просила письменно в иске отказать Третьи лица Кадырова З.Т. и Москвин В.Н.., проживающие в одной квартире с истицей в суд не явились, извещены. Выслушав стороны, третьих лиц, тщательно исследовав письменные материалы дела, суд законных оснований для удовлетворения иска не находит. На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания в период их работы, службы или обучения. Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По смыслу ч. 3 ст. 100 ЖК РФ, право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решение о предоставлении жилья; заключение договора найма. В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Установлено, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 15 октября 2008 г. между «Управляющая компания «КАПО-Жилбытсервис» в лице директора Макарова А.Г., действующего на основании Устава предприятия, а также на основании доверенности ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемым наймодатель и Закировой Л.О. последней предоставлено во временное пользование жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> общей площадью 12,0 кв.м. (л.д.5). При этом в этом договоре указано, что нанимателю за плату во владение и пользование передается жилое помещение в общежитии для временного проживания (л.д.5). На комнату в общежитии открыт финансовый лицевой счет № (л.д. 11). Заселение в жилое помещение произошло после реорганизации ФГУП «<данные изъяты> в открытое акционерное общество. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу не в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты>», а по ходатайству организации, где работает истица (л.д.11). Таким образом, к конкретному случаю не применимы положения статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». В отношении указанного жилого помещения применяется общий правовой режим, установленный для специализированных жилых помещений, поскольку истец вселялся временно, именно в специализированное жилое помещение по договору найма жилого помещения в общежитии. Статус <адрес>, как общежития, никогда не менялся, истец был вселен в общежитие по договору найма жилого помещения в общежитии, находящемся в федеральной собственности. Из договора найма жилого помещения в общежитии, заключенном с Закировой Л.О., видно, что при подписании договора найма жилого помещения в общежитии, она осознавала, что комната предоставляется именно в общежитии, жилье является временным, ей предоставлялось койко-место, а не изолированная комната, и она была согласна на такие условия (л.д.29-30). До настоящего времени статус общежития с дома не снят. В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Для заключения договора социального найма необходимы условия, установленные законом, во-первых, в соответствии со статьей 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во-вторых, само жилое помещение должно принадлежать указанным в статье 60 ЖК РФ органам. На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те а которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По делу установлено, что до настоящего времени общежитие по адресу: <адрес> на баланс <адрес> не принято, право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат отклонению. Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Закировой Л.О. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Мубаракшиной А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ИКМО г.Казани о признании за ней права на приватизацию жилого помещения, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес> об обязании ИК МО г. Казани заключить с Закировой Л.О. договор о передаче в собственность на занимаемое жилье (комнату площадью 12,4 кв.м.) по адресу: РТ, <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: И.А. Мустафин