дело № 2-2352/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Куханевой Г.В.,

при секретаре Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедовой Р.Н. к Ветелкиной А.Я. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедова Р.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ об обязании государственной регистрации права, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела у Ветелкиной А.Я. комнату .... В тот же день документы были сданы в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ для регистрации за ней права собственности на приобретенное жилое помещение. Однако, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена на том основании, что не был представлен отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты владельцем соседней комнаты под ..., площадью 11,6 кв.м. в ..., о чем А.Я. была уведомлена письменно. Также был направлен запрос в Исполнительный комитет муниципального образования, Управление жилищной политики города Казани и Бюро технической инвентаризации Межрайонного филиала №21 с просьбой о предоставлении информации о собственнике комнаты Номер обезличен и отказывается ли Муниципальное учреждение города Казани от принадлежащего ему преимущественного права покупки спорной комнаты. Как указывает истица, Ветелкина А.Я., не дожидаясь предоставления ИКМО города Казани необходимых документов, представила в регистрационную службу, заверенное нотариусом, заявление соседки, проживающей в комнате Номер обезличен о том, что та отказывается от покупки комнаты Номер обезличен. От Исполнительного комитета муниципального образования города Казани был получен ответ на запрос, из которого следует, что жилой дом Номер обезличен «а» по ... ... в установленном порядке не принят в муниципальную собственность, в связи с чем, не представляется возможным выдать отказ от права преимущественной покупки комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... .... В виду не предоставления необходимых документов, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ Ветелкиной А.Я. были возвращены документы на регистрацию перехода прав собственности в отношении комнаты Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... ..., приобретенной Мухамедовой Р.Н.. Истица полагает, что она является собственником спорной комнаты, так как приобрела её на законных основаниях по договору купли-продажи.

Мухамедова Р.Н. просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ провести регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года комнаты площадью 16,8 кв.м.. расположенной по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен «а» квартира Номер обезличен комната Номер обезличен и зарегистрировать право собственность на данную комнату за ней.

В дальнейшем Мухамедова Р.Н. изменила исковые требования и просила суд признать договор купли - продажи комнаты Номер обезличен площадью 16,8 кв.м. в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... ... заключенным и признать за ней право собственности на данную комнату.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковое заявление.

Ответчик Ветелкина А.Я. на судебное заседание не явилась, извещена. Причины не явки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, извещен. Причины не явки суду не известны.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Ветелкиной А.Я. и Мухамедовой Р.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому последняя купила у Ветелкиной А.Я. комнату Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» ....д.54). С условиями договора стороны были ознакомлены, договор сторонами подписан. Расчет между сторонами был произведен полностью, и в соответствии с передаточным актом, Ветелкина А.Я. передала, а Мухамедова Р.Н. приняла указанную выше комнату л.д.55). Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ отказано Мухамедовой Р.Н. в регистрации за ней права собственности на приобретенную комнату, поскольку Ветелкиной А.Я. для регистрации не были предоставлены отказы от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты владельца соседней комнаты под ... в квартире Номер обезличен и Муниципального учреждения города Казани л.д.37).

В дальнейшем Ветлкиной А.Я. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ был представлено заявление соседки, проживающей в комнате Номер обезличен о том, что она отказывается от покупки комнаты Номер обезличен.

Ветелкиной А.Я. были возвращены документы на регистрацию перехода прав собственности в отношении комнаты Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... ..., приобретенной Мухамедовой Р.Н..

Из письменных материалов дела следует, что Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Номер обезличенр от Дата обезличена года федеральное имущество - здание (строение) Номер обезличенА по ... ... передано в муниципальную собственность города Казани л.д. 7-19).

Таким образом, суд полагает, что договор от Дата обезличена году между Мухамедовой Р.Н. и Ветелкиной А.Я. считается заключенным. Мухамедовой Р.Н. обязательства по оплате стоимости договора исполнены полностью, что подтверждается представленными расписками л.д. 64,65,66).

У суда нет оснований не доверять изученным в судебном заседании доказательствам.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мухамедовой Р.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Ветелкиной А.Я. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи комнаты Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... ... от Дата обезличена года между Мухамедовой Р.Н. и Ветелкиной А.Я..

Признать за Мухамедовой Р.Н. право собственности на комнату Номер обезличен площадью 16,8 кв.м., в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ... ....

Ответчица, не присутствующая в судебном заседании, в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: Г.В.Куханёва.