дело № 2-1832/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 августа 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску гайнуллина Р.В. к Гайнуллиной З.З., Гильмутдиновой С.М. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что является сособственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по (улица) гор. Казани на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Другие участники общей долевой собственности на жилой дом - родственники: у Гайнуллиной З.З. - одна шестая доля; у Гильмутдиновой С.М. - одна восьмая доля; Гайнуллина М.В. - одна шестая доля; у Гайнуллина Ф.В. - одна шестая доля. 04 апреля 2003 года в части дома, где проживали Гайнуллины З.З., Гайнуллин Ф.В., Гайнуллин М.В., произошел пожар. В постановлении Главы администрации Авиастроительного района № 528 от 07 июля 2003 года «Об утверждении акта районной межведомственной комиссии» указано, что в результате пожара в доме полностью сгорели кровля, дверные и оконные проёмы, перекрытия. По данным БТИ общий износ дома после пожара составляет 56%, а часть дома, принадлежащая Гайнуллиным З.З., Ф.В., М.В., восстановлению не подлежит. Гайнуллиной З.З. выделить необходимую жилую площадь.

В апреле 2003 года умер Гайнуллин М.В., на принадлежащую ему одну шестую долю дома, в права наследования никто не вступал в связи с уничтожением имущества. В 2004 году на личные средства и собственными усилиями на месте сгоревшей части дома истец построил новый пристрой, а также внес изменения в существующую планировку дома. В 2008 году умер Гайнуллин Ф.В., на принадлежащую ему одну шестую долю дома в права наследства никто не вступал, наследственное дело не открывалось.

В реконструированном и перестроенном доме истец проживает со своей семьей с 2004 года, претензий со стороны остальных оставшихся в живых участников долевой собственности за период строительства и проживания и по настоящее время не имеется.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и надворные постройки, предоставлялся отцу истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности. Поскольку строительство осуществлялось на личные средства Гайнуллина Р.Ф. истец просит признать за ним право на жилой дом, прекратив право общей долевой собственности за другими участниками долевой собственности. С момента постройки и до настоящего времени истец осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник.

В суде истец и его представитель заявленные требования поддержали, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Ответчик Гильмутдинова С.М. в суд не явилась. На предыдущих судебных заседаниях исковые требования признала в полном объеме, подтвердив доводы истца. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие л.д.58 ).

Ответчик Гайнуллина З.З. подтвердила суду, что дом сгорел, именно истец на свои средства восстановил жилой дом.

Представитель муниципального учреждения «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани» Мухаметгалиева Д.Р. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что в результате сгорел жилой дом, который восстановлению не подлежал. Гайнуллиной З.З. была выделена однокомнатная квартира.

Представитель Росреестра РФ по РТ в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.34).

Выслушав пояснения сторон, представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по (улица) гор. Казани л.д.6). Другими участниками долевой собственности являются Гайнуллина З.З. - 1/6 доля; Гильмутдинова С.М. - 1/8 доля; Гайнуллин М.В. - 1/6 доля; Гайнуллин Ф.В. - 1/6 доля.

04 апреля 2003 года в жилом доме № по (улица) гор. Казани произошел пожар, причиной которого явилось неосторожное обращение с огнём М.В. Гайнуллина при курении. В результате пожара в доме полностью сгорели кровля, оконные и дверные проёмы, перекрытия. По данным БТИ общий процент износа дома после пожара составляет 56%. Часть дома, принадлежащая Гайнуллиной З.З. и Ф.В. Гайнуллину, восстановлению не подлежит, что подтверждается постановлением Главы администрации Авиастроительного района гор. Казани за № 528 от 07 июля 2003 года л.д.18).

20 апреля 2003 года Гайнуллин № умер л.д.23).

Распоряжением Руководителя Исполнительного комитета гор. Казани за №р от 2006 года Гайнуллиной З.З. предоставлена однокомнатная квартира № в доме № по (улица) гор. Казани л.д.56-57).

28 августа 2008 года умер Гайнуллин Ф.В. л.д.24).

С заявлением о принятии наследства после смерти Гайнуллина М.В. и Гайнуллина Ф.В. никто из наследников не обращался л.д.46).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В 2004 году истец на свои личные средства и собственными силами на месте сгоревшего дома возвел новый пристрой, что подтверждается техническим паспортом домовладения, справкой БТИ л.д.7-14).

Имеются согласования по жилому дому и надворным постройкам с Отделом Государственного пожарного надзора от 16 июля 2010 года л.д.38), с Центром содействия обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения от 13 июля 2010 года л.д.37), Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ от 22 июля 2010 года л.д.47).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от 17 июля 1956 года земельный участок площадью 540,0 кв.м., на котором расположен спорный жилой объект, предоставлен Гайнуллину В.М., отцу Гайнуллина Р.В., истца по делу л.д.15-16).

Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки, что не оспаривалось и ответчиками по делу.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гайнуллиным Р.В. право собственности на жилой дом, состоящий из литеров «А», «А1», «А2», «А3», «а», площадью всех частей здания 164,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 133, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 89,0 кв.м., подсобной площадью 44,4 кв.м. в домовладении № (...) по (улица) города Казани, расположенного на земельном участке площадью 540,0кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на одну шестую долю за Гайнуллиным М.В., на одну шестую долю за Гайнуллиной З.З., на одну восьмую долю Гильмутдиновой С.М., на одну шестую долю за Гайнуллиным Ф.В. на жилой дом № по (улица) города Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья: подпись. А.Х.Закирова.

...

Судья: А.Х.Закирова.