Дело № 2-2209/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 23 августа 2010 г.

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи: Мустафина И.А.,

при секретаре: Заляловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бражникову И.В., Ляпахину И.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В соответствии с условиями договор займа (при ипотеке в силу закона) Номер обезличени от Дата обезличена г. (далее договор займа) заемщику-залогодателю Бражникову И.В. и созаемщику Ляпахину И.Е. (далее ответчики) ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» предоставило заем, в размере 1 Номер обезличен для приобретения в собственность Бражникова И.В. квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящий из одной комнаты, площадью Номер обезличен в том числе жилой площадью Номер обезличен. (далее квартира).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры Номер обезличени от Дата обезличена произведена Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником - залогодателем, так и должником и выданной УФРГС по РТ первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечное агентство РТ» Дата обезличена (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Номер обезличен за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее истец). В силу пункта 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Между ОАО «Военно-страховая компания» (Страховщик) и ответчиком Бражниковым И.В. (Страхователь) Дата обезличена г.был заключен договор комбинированного ипотечного страхования Номер обезличен (далее договор страхования), предметом которого являлось страхование жизни и трудоспособности Страхователя, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика Бражникова И.В. и переданного в залог ипотеку выгодоприобретателю в обеспечение договора займа. Согласно данному договору ответчик обязан оплачивать страховые взносы в срок до 07.12. ежегодно в размере, указанном в графике страховых взносов и страховых сумм (Приложение Номер обезличен к договору страхования). Однако, страховой взнос ответчиком в сумме Номер обезличен не был. В связи с чем, и на основании договора пункта 6.4 договора страхования Страховщиком действие договора было прекращено в одностороннем порядке.

Согласно п.Дата обезличена договора займа в обязанности заемщиков входило обеспечение страхования заложенного имущества, жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия договора займа и закладной.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страхового взноса, предусмотренного договором страхования, договором займа и закладной, Агентством, в соответствии со ст. 343 ГК РФ, ст.32 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5.1 Закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Номер обезличенос от Номер обезличен Указанное требование ответчиками было получено, однако по истечении 30 (тридцати дней с момента вручения исполнено не было.

В соответствии с п.4 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. « В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 настоящего ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства».

В соответствии со статьей 343 ГК РФ « залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором страховать за счёт залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования».

В соответствии с п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по договору займа и закладной.

Кроме того, начиная с ноября 2007 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиками не производятся.

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет Номер обезличен в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен, сумма неуплаченных процентов за пользование займом составила Номер обезличен и начисленные пени Номер обезличен

Согласно ст.50 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за сёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 ФЗ №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен - сумма неуплаченных процентов за пользование займом и Номер обезличен начисленные пени, а также, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере Номер обезличен, Номер обезличен в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительности причин неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст. 1 и ч.1 ст. 7 Конституции РФ Россия является демократическим правовым социальным государством; ст. 2 Конституции РФ устанавливает права человека высшей ценностью.

На основании изложенных норм закона суд считает, что участие или неучастие в судебном разбирательстве является волеизъявлением граждан, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что соответствии с условиями договор займа (при ипотеке в силу закона) Номер обезличени от Дата обезличена г. (далее договор займа) заемщику-залогодателю Бражникову И.В. и созаемщику Ляпахину И.Е. (далее ответчики) ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» предоставило заем в размере Номер обезличен на срок Дата обезличена для приобретения в собственность Бражникова И.В. квартиры, расположенной по адресу: ... состоящий из одной комнаты, площадью Номер обезличен в том числе жилой площадью Номер обезличен. (далее квартира).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры Номер обезличени от Дата обезличена произведена Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником - залогодателем, так и должником и выданной УФРГС по РТ первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечное агентство РТ» Дата обезличенадалее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее истец). В силу пункта 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Между ОАО «Военно-страховая компания» (Страховщик) и ответчиком Бражниковым И.В. (Страхователь) Дата обезличена г.был заключен договор комбинированного ипотечного страхования Номер обезличен (далее договор страхования), предметом которого являлось страхование жизни и трудоспособности Страхователя, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика Бражникова И.В. и переданного в залог ипотеку выгодоприобретателю в обеспечение договора займа. Согласно данному договору ответчик обязан оплачивать страховые взносы в срок до 07.12. ежегодно в размере, указанном в графике страховых взносов и страховых сумм (Приложение Номер обезличен к договору страхования). Однако, страховой взнос ответчиком в сумме Номер обезличен произведен не был. В связи с чем, и на основании договора пункта 6.4 договора страхования Страховщиком действие договора было прекращено в одностороннем порядке.

Согласно п.Дата обезличена договора займа в обязанности заемщиков входило обеспечение страхования заложенного имущества, жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия договора займа и закладной.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страхового взноса, предусмотренного договором страхования, договором займа и закладной, Агентством, в соответствии со ст. 343 ГК РФ, ст.32 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.5.1 Закладной и п.4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств Номер обезличенос от Дата обезличена Указанное требование ответчиками было получено, однако по истечении 30 (тридцати дней с момента вручения исполнено не было.

В соответствии с п.4 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. « В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 настоящего ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего или ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства».

В соответствии со статьей 343 ГК РФ « залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором страховать за счёт залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования».

В соответствии с п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по договору займа и закладной.

Кроме того, начиная с ноября 2007 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ ответчиками не производятся.

Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена г. составляет Номер обезличен в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен сумма неуплаченных процентов за пользование займом составила Номер обезличен и начисленные пени Номер обезличен

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за сёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 ФЗ №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: объяснениями представителя истца, копией договора займа (при ипотеке в силу закона) л.д. 10-22), копией комбинированного договора ипотечного страхования л.д. 29-36), копией договора купли-продажи квартиры л.д. 39-41), договором купли-продажи закладных л.д.42-47), копией требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 50), копией расчета задолженности л.д. 52-59), копией платежного поручения о перечислении денег в сумме Номер обезличен Бражникову И.В. л.д.28).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При таких обстоятельствах исковые требования иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бражникову И.В., Ляпахину И.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бражникову И.В., Ляпахину И.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Бражникова И.В. и Ляпахина И.В. солидарном порядке Номер обезличен, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен Номер обезличен - сумма неуплаченных процентов за пользование займом и Номер обезличен начисленные пени, Номер обезличен в возврат госпошлины, а также, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен рублей. обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу... в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере Номер обезличен

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.А.Мустафин

Копия верна

Судья: