Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-2025/10

Дата обезличена года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению Шилякова Сергея Евгеньевича об оспаривании решения руководителя государственного учреждения,

у с т а н о в и л:

Шиляков С.Е. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения руководителя государственного учреждения, указав, что Дата обезличена года заключил договор на долевое участие в строительстве объекта Номер обезличен с ООО Номер обезличен на строительство нежилого помещения в подвальном этаже площадью 84,4 кв.м. Дата обезличена года данное помещение принято заявителем по акту приема-передачи.

В целях изготовления кадастрового паспорта заявитель обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ. Дата обезличена года решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в изготовлении кадастрового паспорта отказано. Заявителю рекомендовано зарегистрировать договор долевого участия в строительстве.

Между тем, договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации после вступления в законную силу ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно ст.27 данного Закона действие закона не распространяются на отношения по строительству объектов, разрешение на которое получено до вступления в силу закона. Закон вступил в силу Дата обезличена года.

Разрешение на строительство жилого дома, в котором располагается нежилое помещение заявителя, получено Дата обезличена года, то есть до вступления в силу вышеназванного закона.

Поскольку в данном случае не требуется государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, просит признать незаконным и недействительным решение руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от Дата обезличена года. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ внести сведения о нежилом помещении Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Номер обезличен г.Номер обезличен в ЕГР объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явился, извещен. Согласно заявлению л.д.20) просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителя государственного учреждения.

Выслушав пояснения представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии с п.1 ст.258 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поскольку ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, суд полагает, что его решения и действия могут быть обжалованы в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.27 данного Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу 01 апреля 2005 года.

Установлено, что Дата обезличена года между Шиляковым С.Е. и ООО Номер обезличен заключен договор на долевое участие в строительстве Номер обезличен л.д.7,8). В соответствии с данным договором общество взяло на себя обязательство передать в собственность заявителю нежилое помещение в подвальном этаже в 9 подъезде в жилом доме Номер обезличен (строительный номер) по ул.Номер обезличен.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома получено ООО Номер обезличен Дата обезличена года л.д.10).

В целях изготовления кадастрового паспорта нежилого помещения заявитель обратился в Земельную кадастровую палату по РТ. Дата обезличена года решением ФГУ «Земельная кадастровая палата РТ» во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об указанном нежилом помещении отказано. Заявителю рекомендовано зарегистрировать договор участия в долевом строительстве л.д.6).

Поскольку разрешение на выполнение строительно-монтажных работ дома получено Дата обезличена года, то есть до вступления в силу ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает, что отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата РТ» во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений о нежилом помещении является неправомерным.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявление Шилякова С.Е. об оспаривании решения руководителя государственного учреждения подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Шилякова Сергея Евгеньевича об оспаривании решения руководителя государственного учреждения удовлетворить.

Признать незаконным и недействительным решение руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от Дата обезличена года об отказе во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений о нежилом помещении Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Номер обезличен ....

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения о нежилом помещении Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице Номер обезличен ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Председательствующий: подпись Л.Ф.Аулова.

Копия верна. Судья: