Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1549/10 20 июля 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костолановой Н.И. к Костоланову Д.А., открытому акционерному обществу «ИнтехБанк» о признании договора залога недвижимости недействительным, у с т а н о в и л: Костоланова Н.И. обратилась в суд с иском к указанным выше ответчикам о признании договора залога нежилых помещений №№ в доме № корпуса «Д» по (адрес) гор. Казани, указав, что ..... года между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «КАНОН-ТС» был заключен кредитный договор №к. В обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному договору между ОАО «ИНтехБанк» и Костолановым Д.А. был заключен договор залога недвижимости за №зн от ..... года. Данные нежилые помещения оформлены на имя Костоланова Д.А. Однако они являются совместно нажитым имуществом супругов. Распоряжаясь имуществом путем заключения договора залога, Костоланов Д.А. должен был получить согласие истца на заключение договора залога. Распорядился имуществом ответчик по своему усмотрению без согласия истца. Просит признать договор залога нежилых помещений недействительным. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенностил.д.15), требования поддержал, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Представитель ответчика Закиров Э.Р., представляющий интересы Костоланова Д.А. на основании доверенности л.д.29), иск признал. Представитель ответчика ОАО «ИнтехБанк» Вафина Д.Н. иск не признала, пояснив, что согласие супруги на заключение договора залога нежилых помещений имелось и в 2008 году и в 2009 году. Представители третьих лиц в суд не явились. Извещены л.д.14, 51). Выслушав пояснения представителей сторон, пояснения представителя третьего лица на предыдущем судебном заседании, исследовав материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. На основании ст. 35 СК РФ, 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Установлено, что между ОАО «ИнтехБанк» и ООО «КАНОН-ТС» заключен кредитный договор за №к. В обеспечение исполнения обязательства по договору кредита между ОАО «ИнтехБанк» и Костолановым Д.А. заключен договор залога недвижимости за №зн от ..... года, предметом которого явились нежилые помещения за №№ в доме № корпуса «Д» по (адрес) города Казани л.д.7-8). Указанные обстоятельства сторонами не оспорены. В силу закона при заключении договора залога на недвижимое имущество, являющееся общим имуществом супругов, требуется согласие супруги. Представитель истца в суде пояснил, что согласие супруги, истца по настоящему делу, на заключение договора залога получено не было. Между тем, доводы представителя истца опровергаются фактическими обстоятельствами дела и добытыми по делу доказательствами. Так, установлено, что договор залога за №зн от ..... года зарегистрирован в установленном законом порядке л.д.8). Из расписки в получении документов на государственную регистрацию договора залога от ..... года следует, что помимо всех необходимых для регистрации документов представлено и согласие супруги Костолановой Н.И. л.д.18). Факт согласия Костолановой Н.И. на заключение договора залога спорных помещений в 2009 году подтверждается и сообщением нотариуса Костеевой А.А. за № от ..... года. Из письма усматривается, что нотариусом 23 июля 2008 года по реестру за № и ..... года по реестру за № было удостоверено согласие Костолановой Н.И. на залог мужем Костолановым Д.А. нежилых помещений №№, находящихся по адресу: гор. Казань, (адрес), д. №, корпус «Д» л.д.27). Оснований не доверять сведениям, предоставленным должностным лицом, у суда не имеется. Кроме того, истицей требований о признании указанных согласий в письменной форме недействительными не заявлено. Таким образом, договор залога спорных нежилых помещений заключен с согласия сособственника общего имущества супругов. Других допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в силу принципа состязательности процесса и требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Костолановой Н.И. к Костоланову Д.А., открытому акционерному обществу «ИнтехБанк» о признании договора залога недвижимости недействительным отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Судья: подпись. А.Х. Закирова. ..... .....