Дело № 2-1824/10

.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 06 сентября 2010 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Л.В. к ИКМО г.Казани о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и обязании заключить договор социального найма и встречному иску Территориального управления федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Татарстан к Латыпову Л.В. о признании Латыпова Л.В. утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Латыпов Л.В. обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и обязании заключить договор социального найма. В обосновании иска указал, что он постоянно с 1998 г. проживает в комнате < ... > Указанное жилое помещение он получил по ходатайству с места работы и был зарегистрирован по месту жительства постоянно. В 2007 г. истца без его, ведома и согласия, сняли с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, хотя, он по-прежнему проживает по этому адресу. Истец обратился к ответчикам о заключении договора социального найма на жилое помещение, в котором он проживает, и постановке его на регистрационный учет, однако ему было отказано в виду того, что жилой дом имеет статус общежития. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: < ... > с правом регистрации по месту жительства; обязать ИК МО г.Казани заключить с ним договор социального найма на занимаемое им жилье. Территориальное управление Федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Татарстан обратилось в суд с встречным иском к Латыпову Л.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: < ... >

В судебном заседании истец и его представитель поддержали свои исковые требования, не признав встречный иск.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве иск Латыпова Л.В. не признала.

Представитель ТУФАГИ по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск Латыпова Л.В. не признал, свой иск поддержал.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Авиастроительного района ИК МО г. Казани» в суд не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с иском Латыпова Л.В. не согласилась, встречный иск ТУФАГИ по РТ поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ОАО КАПО им.Горбунова в суд не явился, извещён.

Представитель третьего лица УК КАПО «Жилбытсервис» в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей со стороны истца, тщательно исследовав письменные материалы дела, суд законных оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По смыслу ч. 3 ст. 100 ЖК РФ, право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решение о предоставлении жилья; заключение договора найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Со слов истца, указанное жилое помещение было предоставлено истцу не в связи с трудовыми отношениями с ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова», а по ходатайству организации, где работает истец. Каких-либо доказательств этого истцом суду не представлено. Согласно выписке из домовой книги л.д.8) видно, что Латыпов Л.В. снят с регистрационного учёта по истечении срока временной регистрации 01.12. 2007 г. По финансовому лицевому счёту от 07.05. 2010 г. л.д.10) на квартиру < ... > на гр. Латыпова Л.В. открыт лицевой счёт семье, в составе одного человека. При этом из этого документа не видно, на основании чего открыт лицевой счёт.

Таким образом, к конкретному случаю не применимы положения статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей, что «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

В отношении указанного жилого помещения применяется общий правовой режим, установленный для специализированных жилых помещений, поскольку истец вселялся именно в специализированное жилое помещение - общежитие.

Статус дома Номер обезличен по < ... > < ... >, как общежития, никогда не менялся, истец был временно зарегистрирован в общежитие по основаниям, не установленным законом, общежитие находится в федеральной собственности.

Из финансового лицевого счёта от 07.05. 2010 г. л.д.10) видно, что он выдан на комнату в общежитии, Латыпов Л.В. осознавал, что комната предоставляется именно в общежитии, жилье является временным и он согласен с этими условиями.

Представитель третьего лица также подтвердила, что истцу была предоставлена комната именно в общежитии. До настоящего времени статус общежития с дома не снят.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Для заключения договора социального найма необходимы условия, установленные законом, во-первых, в соответствии со статьей 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во-вторых, само жилое помещение должно принадлежать указанным в статье 60 ЖК РФ органам.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своем иске истец пишет, что проживал в спорном общежитии с 1998 г., однако никаких установленных законом допустимых доказательств суду не представил, голословные утверждения не могут быть положены в основу решения суда.

По делу установлено, что до настоящего времени общежитие по адресу: < ... > на баланс города Казани не принято, право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Указание истца, что многие жильцы общежития после решений Авиастроительного районного суда города Казани прописались и приватизировали свое жилье не является основанием для удовлетворения иска Латыпова Л.В.

Таким образом, в суде установлено, что Латыпов Л.В. установленных законом оснований для вселения в спорную комнату не имел и не имеет, снят с временной регистрации по спорному адресу, суду не представлено никаких доказательств об отсутствии у истца другого жилого помещения, нет сведений о неучастии его в приватизации на территории < ... >, где он жил до г. Казани и РФ.

Совокупность исследованных в суде допустимых доказательств свидетельствует о том, что Латыпов Л.В. ни фактически, ни юридически не приобрел права пользования жилым помещением по адресу: < ... > с правом регистрации по месту жительства и суд не имеет никаких законных оснований обязать ИК МО г. Казани заключить с истцом договор социального найма на спорное жилое помещение.

Допрошенные по инициативе Латыпова Л.В. свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО 4 не смогли вразумительно показать, какое конкретно имущество находится в спорной комнате у Латыпова Л.В., не знают марок телевизора, холодильника, цвета штор, дивана и т.д., поэтому суд относится к этим показаниям критически, в совокупности с другими исследованными доказательствами.

Допрошенная в качестве свидетеля жена истца ФИО5 показала, что она и их общий с Латыповым Л.В. ребенок зарегистрированы по месту жительства матери -ФИО 4, но проживает попеременно у мужа в спорной комнате с 2008 г. и у матери, но у матери условия лучше, на спорную комнату Латыпова Л.В. не претендует.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ничем не подтверждены и подлежат отклонению.

Встречный иск ТУФАГИ по РТ подлежит удовлетворению, так как требования ТУФАГИ по РТ основаны на законе и подтверждены в суде доказательствами, а именно: Дата обезличена г. Латыпов Л.В. снят с регистрационного учёта, трудовых или иных отношений у Латыпова Л.В. с ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова» или с ТУФАГИ по РТ не существует, договор найма ни с кем не заключался, о непроживании Латыпова Л.В. в спорной комнате подтверждают комендант общежития и соседи л.д.96). Ни один из представленных ТУФАГИ по РТ доказательств Латыповым Л.В. не опровергнут.

Применительно к ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Латыпова Л.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением по адресу: < ... > с правом регистрации и обязании ИК МО г. Казани заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение по адресу: < ... > - отказать.

Встречный иск Территориального управления федерального Агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Татарстан к Латыпову Л.В. о признании Латыпова Л.В. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Латыпова Л.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: < ... >

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: И.А. Мустафин

.

.