Дело № 2-1961/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 11 августа 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сунгатова И.Г. к Садрееву Р.Р., Пашонину Г.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права, у с т а н о в и л : Сунгатов И.Г. обратился в суд с иском к Садрееву Р.Р., Пашонину Г.Р. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указал, что при рассмотрении Авиастроительным районным судом г. Казани 16 марта 2010 года дела по иску к Садрееву Р.Р. о признании права собственности на земельный участок и понуждении уполномоченного органа внести изменения в ЕГРП было установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Садреевым Р.Р. на основании купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (далее спорный земельный участок) от 19.06.2009 года, заключенного между Садреевым Р.Р. и Пашониным Г.Р. Вместе с тем, на основании решения ..... сельского СМС Высокогорского района № от ..... года ему за плату был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства размером 10 га в селе ..... по улице (адрес), которым он пользовался с момента предоставления и до настоящего времени. По мнению истца, выделенный ему земельный участок был предоставлен ему на праве собственности на основании правоустанавливающего документа - решения Совета местного самоуправления, выданного уполномоченным на то органом - ..... Советом местного самоуправления. Из кадастрового паспорта земельного участка от 23.04.2009 года и кадастровой выписки от 23.04.2009 года истец узнал, что выделенному ему земельному участку при постановке на кадастровый учёт присвоен кадастровый номер №. Также, в перечисленных документах указаны ориентиры поставленного на кадастровый учёт земельного участка - РТ, г. Казань, (адрес) и его предыдущий номер - №. Тождество земельного участка, предоставленного истцу на основании решения ..... СМС Высокогорского района РТ № от ..... года, и земельного участка, поставленного на кадастровый учёт под номером № подтверждается и актом № от ..... года, составленным по результатам обследования, проведенного Управлением Росреестра по РТ. Однако указанный земельный участок, принадлежащий истцу, по договору купли-продажи от ..... года Пашониным Г.Р. продан Садрееву Р.Р., которым впоследствии зарегистрировано право собственности. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ..... года, заключенный между Садреевым Р.Р. и Пашониным Г.Р., признав недействительной регистрацию права собственности Садреева Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером №. В последующем исковые требования были увеличены: наряду с первоначальными требованиями истец просит признать недействительной регистрацию права собственности Пашонина Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером № л.д. 74). В судебном заседании представитель истца Астафьев П.А. требования поддержал в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил взыскать с ответчиков судебные расходы. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и письменных объяснениях к иску л.д. 92-97). Ответчик Садреев Р.Р., он же представитель ответчика Пашонина Г.Р., который не явился в судебное заседание, исковые требования не признал в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление л.д. 101-103, 168-169). Ответчик - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что Управление Росреестра по РТ является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку между сторонами имеет место спор о праве. Управление является регистрирующим органом и не претендует на спорный земельный участок. Более того, указала, что в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке может быть признано недействительным только зарегистрированное право, а не регистрация права собственности. Третье лицо Сунгатова Н.З. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что спорным земельным участком их семья пользуется с 1997 года, возделывает огород, производит оплату налогов за землю. Пашонин Г.Р. никогда не пользовался указанным участком. Третье лицо - представитель ФГУ «ЗКП по РТ» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 251). Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, что решением ..... Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ № от ..... года Сунгатову И.Г. выделен земельный участок в размере 0,10 га в (адрес) данного муниципального образования с частичной оплатой в сумме 800 000 руб. л.д. 14, 15). В соответствии с решением ..... Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ № от ..... года в частную собственность Пашонина Г.Р. также выделен земельный участок в размере 0,10 га в (адрес) л.д. 146). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..... года за Пашониным Г.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по ул. (адрес) г.Казани л.д. 109). Основанием для регистрации права собственности послужила архивная выписка из протокола № заседания ..... Совета местного самоуправления Высокогорского района от ..... года л.д. 109). Обращаясь к требованию истца о признании недействительной регистрации права собственности Пашонина Г.Р. на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, суд считает его подлежащими отклонению, при этом исходит из следующего. В соответствии со ст.8 ч.2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 25 ЗК РФ, 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав……... Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от .....г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Так, решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 16 марта 2010 года, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований Сунгатова И.Г. к Садрееву Р.Р. о признании права собственности на земельный участок и понуждении уполномоченного органа внести изменения в ЕГРП. При этом судом установлено, что согласно имеющимся материалам дела, земельный участок под кадастровым номером № первоначально был выделен Пашонину Г.Р. В решении о выделении Сунгатову И.Г. земельного участка не указано, на каком праве выделяется земельный участок и его конкретное местоположение. Указано, что ранее земельный участок принадлежал ФИО12 Однако документы, определяющие местоположение земельного участка, принадлежащего данному гражданину, для определения кому из сторон первоначально выделен земельный участок с данным кадастровым номером, суду не представлено л.д.117-118). В обоснование иска истец ссылается на то обстоятельство, что в 1999 году в отношении спорного земельного участка было сформировано землеустроительное дело и ему присвоен кадастровый номер № л.д. 43-46). Между тем, оформление землеустроительного дела и кадастрового паспорта на земельный участок не могут свидетельствовать о принадлежности данного земельного участка на праве собственности истцу, поскольку данные сведения носят открытый характер. Данным свидетельством не может служить и оплата необходимых платежей по земельному участку. Указанные обстоятельства также нашли свое отражение во вступившем в законную силу решении суда от 16 марта 2010 года л.д. 117 - оборотная сторона). Более того, в материалах дела имеются кадастровые паспорта земельного участка с кадастровым номером №, из которых усматривается, что до регистрации права собственности Пашонина Г.Р. на земельный участок сведения о правах кого-либо на указанный земельный участок отсутствовали л.д. 16-17, 22). Ссылка представителя истца на акт обследования земельного участка № от ..... года также является несостоятельной, поскольку указанный документ не содержит информации о каких-либо правах истца на спорный земельный участок л.д. 28). Таким образом, довод представителя истца, о том, что с момента выделения Сунгатову М.Г. земельного участка он стал его собственником, является несостоятельным и противоречит фактическим обстоятельствам дела. Допустимых доказательств выделения истцу именно спорного участка, суду не представлено. Право собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством за истцом не зарегистрировано. Таким образом, судом бесспорно установлено, что Пашонин Г.Р. зарегистрировал свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительной регистрации права собственности Пашонина Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером № у суда не имеется. Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. недействительным может быть признано только зарегистрированное право собственности, а не государственная регистрация права. Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 19.06.2009 года, заключенного между Садреевым Р.Р. и Пашониным Г.Р., и признании недействительной регистрации права собственности Садреева Р.Р. на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц….. В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании ст. 167 ГК РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Судом установлено, что 19 июня 2009 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка между Пашониным Г.Р. и Садреевым Р.Р. л.д. 104-105). Расчет между сторонами произведен в полном объеме л.д. 106). В последующем Садреев Р.Р. зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 14). В обосновании требований о признании сделки купли-продажи недействительной, истец ссылается на ст. 168 ГПК РФ, в соответствии с которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Между тем, каких-либо нарушений требований закона при совершении сделки купли-продажи земельного участка судом не установлено. Так, право собственности Пашонина Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по (адрес) г.Казани, зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 109) и соответствует действующему законодательству, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами. На момент приобретения земельного участка Садреевым Р.Р. указанный участок не был обременен правами третьих лиц, не имел арестов или запрещений л.д. 109). В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав……... Как пояснила представитель Управления Росреестра по РТ, при регистрации сделки в обязательном порядке проводится правовая экспертиза представленной документации. Каких-либо нарушений действующего законодательства при регистрации оспариваемого договора купли-продажи выявлено не было. Иных оснований, установленных Гражданским Кодексом РФ для признания сделки купли-продажи земельного участка, совершенной Садреевым Р.Р. и Пашониным Г.Р., судом не установлено. Таким образом, оснований для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной у суда не имеется. При этом судом не ставится под сомнение выделение истцу земельного участка в поселке (адрес) города Казани. Однако выделение земельного участка истцу в указанном районе не должно ущемлять права Садреева Р.Р., как собственника земельного участка и служить основанием для внесения изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Сунгатова И.Г. к Садрееву Р.Р., Пашонину Г.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РТ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной государственной регистрации права отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Судья: (подпись) А.Х. Закирова. ..... Судья: А.Х. Закирова.