Дело № 2-2197/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 августа 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Князевой В.Е. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на пристрои к жилому дому, у с т а н о в и л: Князева В.Е. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного района ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что вместе с семьей проживает в квартире № дома № по (адрес) г. Казани. Указанная квартира принадлежит ей в порядке приватизации и наследования. В связи с тем, что в квартире произведены изменения, истице отказывают в регистрации права собственности. В результате перепланировки из оконного проема из коридора был образован выход на пристроенную к квартире кухню. При этом увеличилась площадь квартиры (общая и жилая) за счет пристроенных помещений (2-х жилых комнат и кухни). С момента произведения перепланировки она пользуется ею, содержит в надлежащем состоянии. На перепланировку имеются все необходимые согласования. Просит сохранить квартиру № в жилом доме № по (адрес) г. Казани в перепланированном и переоборудованном состоянии. В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просила признать за Князевой В.Е. право собственности на пристрой под литером «А1» площадью 26,4 кв.м., пристрой под литером «А3» площадью 10,7 кв.м., пристрой «А4» площадью 9,8 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: г. Казань, (адрес) Подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель ответчика требования не признала, пояснив, что не представлено достоверных доказательств, подтверждающих строительство истицей данных построек. Третьи лица Князев А.С., Князев О.А., Каргина И.К., Желтухина О.И. и Тимергалеева И.А. в суд не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 49-51). Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав отчет № 53/10 от 10 августа 2010 года, заслушав прения, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что истица является собственницей квартиры № в доме № по (адрес) г. Казани в порядке приватизации и наследования л.д.7, 8). Собственница квартиры возвела к жилому помещению пристрои под литерами «А1», «А3» и «А4», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 45,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 24 кв.м..л.д. 21) Согласно техническому паспорту в настоящее время квартира дополнительно включает пристрои под литером «А1» площадью 26,4 кв.м., «А3» площадью 10,7 кв.м. и «А4» площадью 9,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения л.д. 9-17). Спорные пристрои возведены в строгом соответствии с имеющимся проектом л.д. 18-31). Из пояснительной записки к проекту следует, что произведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта л.д. 19). Кроме того, в материалах дела имеется согласования с отделом Государственного пожарного надзора Авиастроительного района гор. Казани от 25 ноября 2008 года л.д. 34), а также экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от 08 октября 2008 года, которыми установлено соответствие произведенной перепланировки действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам л.д.33). Нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, собственников многоквартирного дома, а также какая-либо угроза их жизни или здоровью судом не установлена. Пристрои возведены на земельном участке, разрешенном для использования л.д.36-43. 44-45). Требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на пристрои никем не оспаривается. Истица постоянно проживает в квартире вместе со своей семьей л.д. 6), осуществляя бремя содержания как квартиры, так и самовольных построек, как собственник с момента постройки, что подтверждается имеющимися материалами дела. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Князевой В.Е. право собственности на пристрой под литером «А1» площадью 26,4 (двадцать шесть целых и четыре десятых) кв.м., пристрой под литером «А3» площадью 10,7 (десять целых и семь десятых) кв.м., пристрой «А4» площадью 9,8 (девять целых и восемь десятых) кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: город Казань, (адрес) Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Судья: (подпись) А. Х. Закирова ..... Судья: А. Х. Закирова