дело № 2-2184/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Колпаковой Г.В. к Колпаковой Л.С. о возложении обязанности заключения договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

Колпакова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении заключения договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома. В обоснование иска указала, что 16 октбяря 2008 года определением суда утверждено мировое соглашение между сторонами. По условиям соглашения Колпакова Г.В., являясь одним из сособственников в общей долевой собственности, выплачивает Колпаковой Л.С., другому сособственнику, за одну восьмую долю земельного участка и одну восьмую долю жилого дома № по (улица) гор. Казани, денежную сумму в размере 300 000 руб. 14 января 2009 года истица выполнила свои обязательства по условиям мирового соглашения, выплатив 300 000 руб. Колпаковой Л.С.

Получив денежные средства, ответчица стала уклоняться от исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома. Действия ответчицы нарушают права как одного из сособственников объектов недвижимости и участника сделки.

Истец на судебное заседание не явился, извещен. Его интересы представляет Бондарчук П.И., действующий на основании доверенности, который требования поддержал в полном объёме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчица и её представитель фактически признали исковые требования, пояснив суду, что никогда не возражали по поводу заключения договора купли-продажи долей в соответствии с утвержденным мировым соглашением. Считают, что расходы по регистрации сделки должна нести истица. Именно Колпакова Г.В. должна принести и документы, необходимые для заключения договора купли-продажи.

Выслушав пояснения ответчика, представителя сторон, исследовав материалы настоящего дела, изучив материалы гражданского дела № 2-1355/08, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что определением Авиастроительного районного суда гор. Казани утверждено мировое соглашение по делу по иску Колпаковой Г.В. к Колпаковой Л.С. о выкупе доли. По условиям мирового соглашения стороны признают факт владения строением и земельным участком на праве собственности Колпаковым В.В.

Колпакова Г.В. обязуется выплатить Колпаковой Л.С. за одну восьмую долю земельного участка и одну восьмую долю домовладения 300 000 руб. л.д.94 гр. дела № 2-1355/08). Определение вступило в законную силу 28 октября 2008 года.

Из материалов видно, что Колпакова Л.С., ответчик по делу, получила 300 000 руб. во исполнение условий мирового соглашения л.д.21), о чём подтвердила и сама ответчица.

Вместе с тем, юридические последствия с передачей денежных средств за одну восьмую долю земельного участка и одну восьмую долю домовладения для Колпаковой Г.В. не наступили, поскольку право собственности согласно ст. 218 ГК РФ возникает из сделок (купли-продажи, дарения, передачи и т.п.) после их заключения и передачи имущества.

Колпакова Л.С., получив денежные средства в сумме 300 000 руб., заключив мировое соглашение, фактически приняла на себя обязательств по заключению договора купли - продажи одной восьмой доли земельного участка и домовладения.

Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения сделки купли-продажи доли домовладения и земельного участка, тем самым нарушает права истца как сособственника в общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колпаковой Г.В. к Колпаковой Л.С. о возложении обязанности заключения договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Обязать Колпакову Л.С. заключить с Колпаковой Г.В. договор купли - продажи одной восьмой доли земельного участка и одной восьмой доли домовладения, расположенных по адресу: город Казань, (улица), домовладение №

Решение может быть обжаловано сторонами через Авиастроительный районный суд города Казани в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня получения мотивированного решения.

Судья: подпись. А. Х. Закирова.

....

Судья: А. Х. Закирова.