дело № 2-1939/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

с участием адвоката Кислицина И.Н.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мищенко Е.С. в лице представителя Веснянкина А.Н. к Сабирову Р.Р., Сабировой В.В. и Сабировой К.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Мищенко Е.С. в лице представителя Веснянкина А.Н. обратилась в суд с иском к Сабирову Р.Р., Сабировой В.В. и Сабировой К.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что 11 марта 2010 года между нею и ответчиками Сабировыми Р.Р. и В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому она приобрела у них квартиру, расположенную по адресу: г. Казань, (адрес). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчики обязались освободить квартиру до 15 марта 2010 года и сняться с регистрационного учета до 15 апреля 2010 года. Однако свои обязанности по договору ответчики до настоящего времени не исполнили. 23 апреля 2010 года они освободили квартиру, вывезли все свои вещи, однако продолжают состоять на регистрационном учете, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Тем самым нарушаются права истицы как собственника жилого помещения. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Казань, (адрес)

В судебное заседание истица и её представитель не явились. На судебном заседании 13 августа 2010 года представитель истицы просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 18).

Интересы ответчиков в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Кислицин И.Н., который исковые требования не признал.

Третьи лица - представители УЖП ИКМО г. Казани, УФМС по РТ и отдела опеки и попечительства Авиастроительного района г. Казани не явились. Извещены л.д. 10, 11).

От представителя отдела опеки и попечительства Авиастроительного района г. Казани имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 12).

С учетом мнения представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации,

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом….

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. .. .. .. ..

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11 марта 2010 года истица приобрела у Сабирова Р.Р. и Сабировой В.В. квартиру № в доме № по (адрес) г. Казани л.д. 7).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 5).

Согласно п. 9 договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство освободить квартиру до 15 марта 2010 года и сняться с регистрационного учета в срок до 15 апреля 2010 года л.д. 7 - оборотная сторона).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, взятые на себя обязательства ответчики выполнили частично. 23 апреля освободили квартиру, вывезли все свои вещи. Однако до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете вместе с несовершеннолетним ребенком, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом л.д. 6-8).

Никаких попыток вселиться в квартиру ими не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут.

Регистрационный учет ответчиков и их несовершеннолетнего ребенка по указанной жилой площади создают истице, как собственнику, препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, влечёт для неё излишние материальные затраты, поскольку налагает дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг, что не было предусмотрено договором купли продажи.

Формальная регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца как собственника, а их действиями создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мищенко Е.С. в лице представителя Веснянкина А.Н. к Сабирову Р.Р., Сабировой В.В. и Сабировой К.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сабирова Р.Р., Сабирову В.В. и Сабирову К.Р. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № (.......) в доме № (.......) по (адрес) города Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья: (подпись) А.Х.Закирова.

.......

Судья: А.Х.Закирова.