дело № 2-1791/10

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 августа 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «БТА-Казань» (ОАО) к Гайнуллиной З.К., Гайнуллину Д.Н., Гайнуллиной А.М., Валиеву З.С. о взыскании задолженности, процентов за пользование займом по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «БТА-Казань» (ОАО) обратился в суд с иском к вышеперечисленным ответчикам о взыскании задолженности, процентов за пользование займом по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что 28 июля 2009 года между АКБ «БТА-Казань» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор, по которому банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 844 000 рублей со сроком погашения 144 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 18% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита договором предусмотрена уплата неустойки за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кредит предоставлен для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ....., ....., ....., который в настоящее время принадлежит на праве собственности Гайнуллину Д.Н. В целях обеспечения выданного кредита между сторонами заключен договор последующей ипотеки, согласно которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., ....., ....., находятся в залоге у АКБ «БТА-Казань» (ОАО). В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов, истец обращался с требованиями о погашении задолженности, а также о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся процентов в течение 30-ти календарных дней. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков 892 666 рублей 51 коп., из которых основная сумма долга составляет 840 570 рублей 56 коп., задолженность по неустойке - 4 913 рублей 75 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....., ....., .....; и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 12 126 руб. 67 коп..

В последующем исковые требования были уточнены: истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга по кредитному договору в размере 840 570 рублей 56 коп., проценты в сумме - 24 095 рублей 95 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....., ....., ..... л.д.53).

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга по кредитному договору в размере 840 570 рублей 56 коп.; проценты в сумме - 14 095 рублей 95 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....., ....., .....; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 12 126 руб. 67 коп.. Подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Указал, что в момент рассмотрения дела в суде ответчиками было уплачено 10 000 рублей в счет погашения процентов.

Ответчица Гайнуллина З.Х. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не согласна с суммой основного долга и процентов. Считает, что указанные суммы должны быть меньше.

Ответчики Гайнуллин Д.Н., Гайнуллина А.М. и Валиев З.С. не явились. Извещены л.д. 50, 51, 55).

С учетом мнения явившихся сторон суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Положения ГК РФ о договоре займа применяются к обязательствам сторон по кредитному договору, если это не противоречит положениям Кодекса о кредитном договоре и существу кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 322 ГК РФ,

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно ст. 323 ГК РФ,

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Так, по делу установлено, что 28 июля 2009 года между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам на строительство жилого дома денежные средства в размере 844 000 рублей со сроком погашения 144 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 18% годовых л.д.7-14).

Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки л.д. 13).

Ответчики согласились с условиями кредитного договора, подписав его л.д. 13-14).

Истец взятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в полном объеме л.д. 28).

Однако в нарушение условий кредитного договора ответчики не выполнили взятые на себя обязательства. В результате чего образовалась задолженность в размере 892 666 рублей 51 коп. л.д. 27).

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 и 4.1.12 кредитного договора в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по договору л.д. 29-32).

На момент рассмотрения дела в суде ответчиками частично были внесены платежи по кредитному договору, в результате чего представителем истца требования в части уплаты срочных процентов были уменьшены.

Суд соглашается с представленным расчетом в части взыскания суммы задолженности по основному долгу в размере 840 570 рублей 56 коп. и срочных процентов с учетом внесенных уточнений в сумме 14 095 рублей 95 коп. л.д. 27).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков указанные суммы по кредитному договору в солидарном порядке в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество товаров в обороте. Суд полагает необходимым удовлетворить и данное требование.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора).

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Так, в целях обеспечения выданного займа между сторонами заключен договор последующей ипотеки № от 28 июля 2009 года л.д. 20-24).

Согласно указанному договору жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....., ....., ....., находятся в залоге у АКБ «БТА-Казань» (ОАО) (п.п. 1.1 - договора).

В силу п.1.2 договора последующей ипотеки стороны договорились, что залоговая стоимость имущества составляет 3 503 887 рублей, из которых оценка жилого дома составляет 3 149 887 рублей, а стоимость земельного участка - 354 000 рублей л.д. 20).

Учитывая волеизъявление сторон, выраженное в указанном договоре о залоге, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в вышеуказанном размере.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного коммерческого банка «БТА-Казань» (ОАО) к Гайнуллиной З.К., Гайнуллину Д.Н., Гайнуллиной А.М., Валиеву З.С. о взыскании задолженности, процентов за пользование займом по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гайнуллиной З.К., Гайнуллина Д.Н., Гайнуллиной А.М., Валиева З.С. в пользу акционерного коммерческого банка «БТА-Казань» (ОАО) сумму основного долга в размере 840 570 (восемьсот сорок тысяч пятьсот семьдесят) рублей 56 коп. и неустойку за несвоевременную уплату срочных процентов в размере 14 095 (четырнадцать тысяч девяносто пять) рублей 95 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из двухэтажного жилого дома общей площадью 149, 10 кв.м. в том числе жилой площадью 96, 5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ....., ....., ....., принадлежащий на праве собственности Гайнуллиной З.К.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - 3 149 887 (три миллиона сто сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из земельного участка площадью 708 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ....., ....., ....., принадлежащий на праве собственности Гайнуллиной З.К..

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - 354 000 (триста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Обязать акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» (ОАО) возвратить Гайнуллиной З.К. образовавшуюся разницу после продажи заложенного имущества.

Взыскать в равных долях с Гайнуллиной З.К., Гайнуллина Д.Н., Гайнуллиной А.М., Валиева З.С. в пользу акционерного коммерческого банка «БТА-Казань» (ОАО) возврат государственной пошлины в сумме 12 126 (двенадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 67 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья: (подпись) А.Х. Закирова.

......

Судья: А.Х. Закирова.