Дело № 2-738/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавалиева Ф.Ф. к Шавалиевой Ф.Ф. о признании недействительным зарегистрированного перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Шавалиев Ф.Ф. обратился в суд с иском к Шавалиевой З.Ф. о признании недействительным зарегистрированного перехода права собственности, указав, что по договору купли-продажи от .... года ответчица продала ему и Шугаиповой Г.Ф. каждому по 1/2 доле жилой дом № по ... ..., расположенный на земельном участке площадью 562 кв.м. В сентябре 2007 года ответчица зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. и по договору дарения передала его Шугаиповой Г.Ф. Указанные сделки отменены решением Авиастроительного районного суда г. Казани от .... года, вступившим в законную силу. Позже ответчица вновь зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 562 кв.м. и гараж площадью 28, 4 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ...., вступившим в законную силу, зарегистрированное право собственности на земельный участок за Шавалиевой З.Ф. признано недействительным. При этом Шавалиева З.Ф. зарегистрировала за собой право собственности на нежилое строение площадью 30,3 кв.м. под литером «Г1» и нежилое строение площадью 26,3 кв.м. под литером «Г2», расположенные по адресу: ..., ..., .... Считает, что регистрация права собственности за ответчицей на указанные нежилые строения произведена незаконно. Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Шавалиевой З.Ф. на нежилое строение площадью 30,3 кв.м. под литером «Г1» и нежилое строение площадью 26,3 кв.м. под литером «Г2», расположенные по адресу: ..., ..., ....

В судебное заседание истец не явился, его интересы на основании доверенности представляет Золина И.И., которая исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчица Шавалиева З.Ф. и третьи лица Шугаипова Г.Ф., представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились. Извещены л.д. 104, 106, 107, 109).

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившейся ответчицы л.д. ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-1066/08 и № 2-1117/09, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…..

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 ч.2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Установлено, что по договору купли-продажи от .... года Шавалиева З.Ф. продала Шавалиеву Ф.Ф. и Шугаиповой Г.Ф. в долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом № по ... ... л.д. 6).

Определением Авиастроительного районного суда г.Казани от .... года, вступившим в законную силу, между Шавалиевым Ф.Ф. и Шугаиповой Г.Ф. утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен реальный раздел жилого дома по вышеуказанному адресу, и в собственность истца передан жилой дом под литером «Б» общей площадью 89,3 кв.м., а в собственность Шугаиповой Г.Ф. - жилой дом под литером «А» общей площадью 68,3 кв.м. л.д. 17 гражданского дела № 2-1066/08).

Право собственности на жилой дом под литером «Б» зарегистрировано истцом в установленном законом порядке л.д. 13 гражданского дела № 2-1066/08).

10 сентября 2007 года Шавалиевой З.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка площадью 562 кв.м., расположенного по ..., ... л.д. 5 гражданского дела № 2-1066/08).

19 сентября 2007 года ответчица совершила договор дарения указанного земельного участка в пользу Шугаиповой Г.Ф. л.д. 4 гражданского дела № 2-1066/08), которая в последующем зарегистрировала за собой право собственности на указанный земельный участок, а также индивидуальный гараж площадью 28,4 кв.м., расположенный на данном земельном участке л.д. 5, 6 гражданского дела № 2-1066/08).

24 июля 2009 года ответчица вновь получила свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по ..., ....

Более того, 11 и 14 августа 2009 года ответчице выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на сараи, обозначенные в техническом паспорте литерами «Г1» и «Г2» л.д.27, 28).

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 5 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав……...

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ,

1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено, регистрация права собственности, как на земельный участок, так и на спорные объекты недвижимости произведена на основании вступившего в законную силу решения Авиастроительного районного суда г. Казани от .... года л.д. 27, 28). Между тем, названным судебным постановлением признано недействительным зарегистрированное право собственности Шавалиевой З.Ф. и Шугаиповой Г.Ф. на указанный земельный участок л.д. 16-17, 18-20).

Более того, вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от .... года, вновь признано недействительным зарегистрированное право собственности за ответчицей на земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по ..., ... л.д. 21-23, 24-26).

В связи с этим, ответчица не имела правовых оснований для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Более того, решением Авиастроительного районного суда г. Казани от .... года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ответчицы о признании права собственности на самовольные постройки, в том числе на спорные сараи под литерами «Г1» и «Г2» отказано л.д. 112-113, 114-115).

Кроме этого, в адрес Управления Росреестра по РТ вынесено частное определение ввиду незаконной выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу на имя Шавалиевой З.Ф. л.д. 116).

Судом бесспорно установлено, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, право собственности на которые в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, вышеназванными решениями, а также определениями кассационных инстанцией ВС РТ, которыми указанные судебные акты оставлены в силе, установлено, что истица утратила право в отношении земельного участка, в связи с чем не могла распоряжаться расположенными на нем объектами недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного, регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчицей носит формальный характер и нарушает права истца как собственника домовладения, препятствует реализации прав собственности на земельный участок и спорные объекты недвижимости в установленном действующим гражданским законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шавалиева Ф.Ф. к Шавалиевой Ф.Ф. о признании недействительным зарегистрированного перехода права собственности удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шавалиевой Ф.Ф. на нежилое строение площадью 30,3 кв.м. под литером «Г1», расположенное по адресу: ..., ..., дом №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от .... года, серия №

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шавалиевой Ф.Ф. на нежилое строение площадью 26,3 кв.м. под литером «Г2», расположенное по адресу: ..., ..., дом №, свидетельство о государственной регистрации права собственности от .... года, серия №

На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: (подпись) А.Х. Закирова

....

....