дело № 2-2529/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2010 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Куханевой Г.В.,

при секретаре Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдиновой О.А., Халиковой Л.Г., Сайфутдинова Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сайфутдинова О.А., Халикова Л.Г., Сайфутдинов Р.Г. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками комнат Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в трехкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... .... Квартира расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. В 2009 году ими были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, в результате чего была увеличена общая площадь квартиры с 58,9 кв.м. до 79, 1 кв.м., за счет уменьшения жилой площадь квартиры с 32,9 кв.м. до 30,1 кв.м. и за счет пристроя к жилом дому со стороны фасада. В результате этого была организована кухня-столовая, площадью 19,2 кв.м., за счет кухни площадью 8,5 кв.м. и части площади пристроя; организована жилая комната, площадью 12,9 кв.м., за счет части площади пристроя; организована прихожая, площадью 9,8 кв.м. на месте коридора, площадью 9,8 кв.м. и был организован холл, площадью 15,7 кв.м. за счет жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. и закладывания оконного проема. Как указывают истцы, стоянки водоснабжения, канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остались без изменения. Вытяжная вентиляция кухни, ванной, туалета предусмотрена в существующей вентиляции. По их мнению, перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

Сайфутдинова О.А., Халикова Л.Г., Сайфутдинов Р.Г. просят суд сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... в перепланированном состоянии, а именно в части увеличения общей площади квартиры с 58,9 кв.м. до 79,1 кв.м. за счет уменьшения жилой площади квартиры с 32,9 кв.м. до 30,1 кв.м. и за счет пристроя к жилому дому со стороны фасада, заключающуюся в организации кухни-столовой, площадью 19,2 кв.м., за счет кухни площадью 8,5 кв.м. и части площади пристроя; организации жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., за счет части площади пристроя; организации прихожей, площадью 9,8 кв.м. на месте коридора, площадью 9,8 кв.м. и организации холла, площадью 15,7 кв.м. за счет жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. и закладывания оконного проема.

На судебном заседании истец Сайфутдинова О.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней, Халиковой Л.Г. и Сайфутдиновым Р.Г. в равных долях право собственности на самовольно возведенный пристрой, включающий в себя часть кухни, площадью 19,2 кв.м. и часть жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен по 1/3 доли за каждым.

Представитель ответчиков на судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что пристрой возведен самовольно, без получения соответствующего разрешения. Просил в удовлетворении иска отказать.

От истцов Сайфутдинова Р.Г. и Халиковой Л.Г. имеются заявления о рассмотрения дела в их отсутствие л.д.54,55).

Искандаров Р.М., Маямсина Н.П., Загидуллина Р.С. привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, на судебное заседание не явились, извещены. Имеются заявления о рассмотрения дела без их участия, против исковых требований не возражают л.д. 56,57,58).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с п.1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Сайфутдинова О.А., Сайфутдинов Р.Г. и Халикова (Сайфутдинова ) Л.Г. являются собственниками жилых комнат Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности л.д. 6,8,9,10,12,13,14).

В соответствии с представленной технической документацией, данная квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома.

В 2009 году в целях улучшения жилищных условий, истцы самовольно возвели пристрой к жилому дому. До перепланировки квартира имела общую площадь 79,1 кв.м., в том числе жилую - 30,1 кв.м. и включала в себя: три жилые комнаты площадью 15,7 кв.м., 9,1 кв.м., 8,1 кв.м., кухню площадью 8,5 кв.м., ванную площадью 3,0 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 9,8 кв.м., лоджию площадью 3,4 кв.м..

В соответствии с проведенной перепланировкой, общая площадь квартиры увеличилась с 58,9 кв.м. до 79, 1 кв.м., при этом жилая площадь квартиры уменьшилась с 32,9 кв.м. до 30,1 кв.м., а к жилом дому со стороны фасада был возведен пристрой. В результате этого была организована кухня-столовая, площадью 19,2 кв.м., за счет кухни площадью 8,5 кв.м. и части площади пристроя; организована жилая комната, площадью 12,9 кв.м., за счет части площади пристроя; организована прихожая, площадью 9,8 кв.м. на месте коридора, площадью 9,8 кв.м. и был организован холл, площадью 15,7 кв.м. за счет жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. и закладывания оконного проема. В настощяее время квартира Номер обезличен включает в себя: жилую комнату Номер обезличен, площадью 12,9 кв.м., жилую комнату Номер обезличен, площадью 9,1 кв.м., жилую комнату Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., кухню-столовую, площадью 19,2 кв.м., холл, площадью 15,7 кв.м., прихожую, площадью 9,8 кв.м., ванную, площадью 3,0 кв.м. и туалет площадью 1,3 кв.м..

Во время проведения переустройства, стоянки водоснабжения, канализации, отопления и каналы естественной вентиляции остались без изменения. Вытяжная вентиляция кухни, ванной, туалета была предусмотрена в существующей вентиляции. Пристрой возведен в соответствии с имеющимся проектом л.д.34-46). В соответствии с представленной топосьемкой, пристрой к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен 12 по ... ... ... находится в пределах установленной «Красной линии» л.д.38).

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» Номер обезличен от Дата обезличена года, проект перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.18). Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района города Казани к перепланировке в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... ... замечаний не имеет л.д. 17).

Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора с соседями относительно самовольно возведенного строения нет, что подтверждается заявлениями Загидуллиной Р.С., Искандарова Р.М., Маямсиной Н.П., из которых следует, что они не возражают против исковых требований Сайфутдиновой О.А., Халиковой Л.Г., Сайфутдинова Р.Г. л.д.56,57,58).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

Доказательств опровергающих доводы истца судом не добыто.

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфутдиновой О.А., Халиковой (Сайфутдиновой) О.А., Сайфутдинова О.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сайфутдиновой О.А., Халиковой (Сайфутдиновой) О.А., Сайфутдиновым О.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен комнаты Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., включающее в себя: жилую комнату Номер обезличен, площадью 12,9 кв.м., жилую комнату Номер обезличен, площадью 9,1 кв.м., жилую комнату Номер обезличен площадью 8,1 кв.м., кухню-столовую, площадью 19,2 кв.м., холл, площадью 15,7 кв.м., прихожую, площадью 9,8 кв.м., ванную, площадью 3,0 кв.м. и туалет площадью 1,3 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий Куханева Г.В.