Дело № 2-2916/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Казань 17 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего при секретаре Куханёвой Г.В. Нагимовой Ч.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Ю.А., Змиевой Е.А. к Чернышеву А.П. об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации У С Т А Н О В И Л: Чернышева Ю.А., Змиева Е.А. обратились в суд с иковыми требованиями к Чернышеву А.П.. об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование своих требований указывая следующее. Они являются сособственниками по 1/3 доле каждый квартиры, состоящей из трёх комнат, по адресу: <адрес> квартиры составляет 59,2 кв.м.. в том числе жилая - 39,6 кв.м.. Жилое помещение состоит из трёх раздельных комнат размерами 14,4 кв.м., 11,2 кв.м., 14 кв.м., а также прихожей, ванной, туалета, кухни, кладовой и коридора. Ответчик силой занял жилую комнату площадью 14, 4 кв.м. Истцы просит определить порядок пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, по адресу: <адрес> следующим образом. Комнаты площадями 14,4 и 11,2 кв.м. выделить истцам; комнату размером 14 кв.м. выделить в ответчику. Учитывая то обстоятельство, что доля ответчика превышает положенную жилую площадь на 0,80 кв.м., взыскать с ответчика в их пользу денежную компенсацию. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования в части взыскания денежной компенсации, просят определить её в соответствии с оценкой жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования. Ответчик Чернышев А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в квартире произведена перепланировка, в результате возведённой перегородки площадь зала уменьшилась. Он желает зал площадью 14, 4 кв.м. оставить в своём пользовании. Он в квартире не проживает, заключил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев с квартирантами. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В судебном заседании было установлено, что истцам и ответчику на основании Свидетельств о государственной регистрации права принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. (листы дела 8-11) В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, общая площадь квартиры составляет 60,52 кв.м., в том числе жилая 44 кв.м.. Из пояснений сторон и сведений, указанных в техническом паспорте, следует, что в квартире произведена перепланировка путём возведения перегородки в жилой комнате площадью 19,4 кв.м.. Однако, данная перепланировка не узаконена надлежащим образом. Жилое помещение не сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, не представлен проект перепланировки, ответчик пояснил, что желает убрать перегородку. При таких обстоятельствах суд считает, что при рассмотрении данного гражданско-правового спора следует учитывать площади жилых комнат и жилого помещения в целом, определённые в соответствии с техническом паспортом, до перепланировки. (л.д. 18) С учётом данного обстоятельства, спорное жилое помещение является трёхкомнатной квартирой, общей площадью 60,52 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м.. В соответствии с техническим паспортом, оно состоит из трёх жилых комнат размерами 19,40 кв.м., 13,40 кв.м., 11,20 кв.м., из жилой комнаты размером 19,40 кв.м. имеется выход на балкон. (л.д.17) Таким образом, на долю каждого сособственника приходится 14, 6 кв.м. жилой площади. Порядок пользования указанной квартирой между собственниками не сложился, истцы и ответчик в квартире длительное время не проживают, сдают жилое помещение в аренду квартирантам. (л.д. 41-43) Договора аренды заключены сторонами без согласия друг друга, в текстах договоров не имеется согласия всех сособственников. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением. Ответчик в судебном заседании пояснил, что не проживает в жилом помещении с 2005 года. Стороны пояснили, что до расторжения брака ответчика, квартирой пользовались все вместе. Поэтому суд принимает во внимание соразмерность жилой площади доле каждого сособственника и считает, что выделение в пользование ответчика жилой комнаты площадью 19,40 кв.м. ущемляет права истцов, являющихся детьми ответчика. В большей мере его доле в собственности соответствует жилая комната площадью 13,40 кв.м.. В указанной комнате прилегает и имеет вход кладовая, обозначенная в техническом паспорте под литерой 7, которую также следует передать в пользование ответчика. Балкон же прилегает к жилой комнате площадью 19,40 кв.м., имеет выход только в эту комнату, поэтому балкон следует передать в пользование истцов. Кладовую под литерой 8, кухню, ванную, коридор следует оставить в общем пользовании. Исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации подлежат отклонению, так как в соответствии с положениями статьи 247 ч.2 ГК РФ, право на получение денежной компенсации у другого участника долевой собственности возникает в том случае, если предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерного его доле, является невозможным. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Необходимо определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> между собственниками. Передать в пользование Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. жилые комнаты размерами 19,4 кв.м. и 11,2 кв.м., балкон. В пользование Чернышева А.П. передать жилую комнату площадью 13,40 кв.м., кладовую под литерой 7. Кухню, коридор, ванную, кладовую под литерой 8 оставить в общем пользовании сторон. В связи с частичным удовлетворением иска, необходимо также взыскать с Чернышева А.П. в пользу Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. возврат госпошлины <данные изъяты> В остальной части в удовлетворении исковых требований Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. необходимо отказать. Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. удовлетворить частично. Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> между собственниками. Передать в пользование Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. жилые комнаты размерами 19,4 кв.м. и 11,2 кв.м., балкон. В пользование Чернышева А.П. передать жилую комнату площадью 13,4 кв.м., кладовую под литерой 7. Кухню, коридор, ванную, кладовую под литерой 8 оставить в общем пользовании. Взыскать с Чернышева А.П. в пользу Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. возврат госпошлины в сумме 200 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований Чернышевой Ю.А. и Змиевой Е.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10ти дней. Председательствующий: Куханёва Г.В.