Дело № 2-2840/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 г. г. Казань Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: при секретаре судебного заседания: Мустафина И.А., Платоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «КМПО» к Степановой Н.А. об обращении взыскания не недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональную размеру общей площади этой квартиры, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общества «КМПО» обратилось в суд с иском к Степановой Н.А. об обращении взыскания не недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональную размеру общей площади этой квартиры. В обоснование иска ОАО «КМПО» указало, что 30.11. 2006 г. между ОАО «КМПО» (продавец) и Степановой Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>. В пунктах 2.1.,2.2,2.3. указано, что стоимость приобретаемого имущества составляла <данные изъяты> рублей, при этом продавцом предоставляются покупателю льготы в виде частичного освобождения от оплаты в размере 17% от стоимости квартиры, что составляет сумму <данные изъяты> рублей. Данная льгота аннулируется, и покупатель становится обязанным выплатить продавцу полную стоимость квартиры без учёта льготы единовременно в течение 30 дней со дня наступления ряда обстоятельств, в том числе в случае задержки на три месяца и более уплаты очередного ежемесячного платежа в соответствии с п.п.2.5-2.7 договора. Договором купли-продажи предусмотрен порядок оплаты за жилое помещение, согласно которому первый взнос в размере <данные изъяты> рублей должен быть внесен в течение 10 дней со дня подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит оплате в течение 10 лет ежемесячно равными долями. Данные ежемесячные платежи выплачиваются продавцу, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был внесён первоначальный взнос, и вносятся до 10 числа отчётного месяца (пункты 2.5.1.,2.5.2.,2.6.,2.7.) Установлено, что первоначальный взнос уплачен ответчицей < данные изъяты >. после получения денежных средств, в результате заключения кредитного договора с ОДО «Коммерческий Инвестиционный банк «Казанский», а уплата ежемесячных платежей за квартиру, установленных пунктом 2.5.2. договора купли-продажи, Степановой Н.А. не производились. Согласно пункту 2.10 договора купли-продажи от < данные изъяты > до полной оплаты стоимости квартиры она считается находящейся в залоге у продавца. Истец просит обратить взыскание не недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональную размеру общей площади этой квартиры. В судебном заседании истец поддержал свои требования. Ответчица Степанова Н.А. и её представитель иск не признали. Привлечённые к участию в деле муж ответчицы и трое её несовершеннолетних детей с иском не согласились. Суд, выслушав пояснения сторон, тщательно исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит. В соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от < данные изъяты > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. ( в ред. Федерального закона от < данные изъяты > N 216-ФЗ) Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке. В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Из содержания данных норм Закона следует, что договор ипотеки заключается между его сторонами в письменном виде путем составления единого документа, к содержанию которого законодатель установил определенные требования и условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора об ипотеке (определение предмета ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой). В данном случае из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ограничение права на спорную квартиру зарегистрировано в пользу ОАО «КМПО» на основании ипотеки - регистрация № от < данные изъяты > Вместе с тем, в материалах дела отсутствует указанный договор ипотеки. Содержащееся в пункте 2.10 договора купли-продажи № от < данные изъяты > условие о том, что до полной оплаты квартира считается находящейся в залоге у продавца - не может свидетельствовать о заключении договора ипотеки недвижимого имущества в установленном законом порядке. Ссылка представителя истца на ст.488 ГК РФ несостоятельна, ибо в ней идет речь об оплате товара, проданного в кредит, данная норма является общей, в рассматриваемом споре речь идет об ипотеке недвижимости - специальной норме. Приведенная представителем истца в качестве обоснования своих требований ст.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также не освобождает сторону от заключения договора об ипотеке. В соответствии с ч.2 ст.1Федерального закона от < данные изъяты > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Цитируя данную норму, представитель истца привел её в урезанном виде, исключив слова «если федеральным законом не установлено иное», изменив тем самым смысл нормы в свою пользу. ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрено наличие договора об ипотеке. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «КМПО» к Степановой Н.А. об обращении взыскания не недвижимое имущество-<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональную размеру общей площади этой квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд г. Казани. Председательствующий: И.А.Мустафин