дело № 2-3010/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 21 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сорокина С.А. к Ибятову А.Ш., Даминовой А.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к названным выше ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что в 2005 году продал земельный участок № по <адрес> за <данные изъяты> руб. Однако истцом денежные средства до настоящего времени по договору купли-продажи не получены. Просит расторгнуть договор купли-продажи, аннулировав запись о переходе права собственности. Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали, подтвердив изложенные обстоятельства, пояснили, что в 2008 году истец начал строительство жилого дома на спорном земельном участке. Ответчик Ибятов А.Ш. иск признал, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи не выплачены. Представитель ответчика Даминовой А.И. требования не признал, просил применить сроки исковой давности. Кроме того, пояснил, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были Сорокину С.А. уплачены, о чем имеется запись в договоре купли-продажи земельного участка. Выслушав пояснения сторон, представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: В соответствии со ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ст. 453 ГК РФ 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> (л.д.13), по которому Сорокин С.А. продает, а Ибятов А.Ш.. приобретает указанный земельный участок (л.д.13). По условиям договора расчет между сторонами производится полностью до подписания договора в УФРС по РТ (п.3 настоящего Договора). В договоре купли - продажи недвижимого имущества отсутствуют условия, предусматривающие возможность их расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае, если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведет оплаты переданного ему имущества. Кроме того, в силу закона расторжение договора купли - продажи недвижимости в связи с неуплатой покупной цены не предусмотрено, поскольку в главе 30, & 7 «Продажа недвижимости» (ст.ст. 549-558 ГК РФ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Лишь в общих положениях о купле - продаже содержится специальная норма (ст. 395 ГК РФ. Более того, суд полагает возможным применить и сроки исковой давности в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ, поскольку договор был заключен еще в 2006 году. Ходатайства о восстановлении процессуального срока истцом не заявлено. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Сорокина С.А. к Ибятову А.Ш., Даминовой А.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х.Закирова.