дело № 2-3428/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 23 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Алексеевой Т.В. к Полевик Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Алексеева Т.В. обратилась в суд с иском к Полевик Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что является собственницей дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчица взяла на себя обязательство освободить дом и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора в Управлении Росреестра по РТ. Однако свои обязательства по договору ответчица не исполнила надлежащим образом. 28 октября 2010 года она освободила квартиру, вывезла все свои вещи, но с регистрационного учета не снялась. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес>. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчица в судебное заседание не явилась. Извещена (л.д.11). Из отметки почтальона на конверте следует, что по спорному адресу ответчица не проживает ввиду убытия (л.д. 12). Место пребывания ответчицы не установлено. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. С учетом названной нормы закона суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. Представитель третьего лица УФМС РФ по РТ в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 11). Выслушав пояснения истицы, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчицы жилой дом № № по <адрес> (л.д. 9). Право собственности истицы на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7). Согласно п. 12 договора купли-продажи ответчица взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 9 - оборотная сторона). Между тем, взятые на себя обязательства ответчица выполнила частично. Так, из пояснений истицы следует, что 28 октября 2010 года ответчица освободила дом и вывезла все свои вещи. Однако до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8). Никаких попыток вселиться в жилой дом ответчицей не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг она не несет. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто. Таким образом, регистрация ответчицы в доме носит формальный характер, при этом создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на истицу дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. При этом нарушаются права истицы как собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Таким образом, требования истицы о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым домом подлежит удовлетворению. При этом в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;….. Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, и в компетенцию суда не входит, а производится органом, осуществляющим контроль за соблюдением гражданами РФ и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, то есть на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел. Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истицы частично. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Алексеевой Т.В. к Полевик Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Полевик Т.В. утратившей право пользования жилым домом № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х.Закирова.