дело № 2- 3375/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2010 года       город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Куханевой Г.В.,

при секретаре        Закирьзяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Ю.А. к Шарафиеву Э.С., Шарафиеву Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Николаев Ю.А. обратился в суд с иском к Шарафиеву Э.С., Шарафиеву Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру по адресу <адрес>. В настоящее время им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. На момент заключения договора купли- продажи квартиры в ней были зарегистрированы Шарафиев Э.С. и Шарафиев Р.С., которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору не исполнили. Как указывает истец, регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире препятствует ему в осуществлении прав собственника.

Николаев Ю.А. просит суд признать Шарафиева Э.С. и Шарафиева Р.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать Шарафиева Э.С. и Шарафиева Р.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и возложить обязанность на УФМС России по РТ снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, к участию в деле в качестве их представителя на основании ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат филиала коллегии адвокатов Авиастроительного района города Казани Казакова О.П., действующая на основании ордеров (л.д.16,17), которая в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель УФМС РФ по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.15). Причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым Ю.А. и Алиевой С.С. был заключен договор купли - продажи, на основании которого Николаев Ю.А. приобрел в <адрес>(л.д. 7). С условиями договора стороны были ознакомлены, договор сторонами подписан. В тот же день была произведена государственная регистрация сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> (л.д.8).

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи, на дату заключения договора, в указанной квартире были зарегистрированы Алиева С.С., Шарафиев Э.С. и Шарафиев Р.С., которые обязались освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 30 дней с момента подписания договора купли -продажи (л.д.7-оборот).

Судом установлено, что в установленные сроки квартира была освобождена, однако, как следует из выписки из домовой книги, с регистрационного учета по адресу: <адрес> до настоящего времени Шарафиев Э.С. и Шарафиев Р.С.не снялись (л.д.9).

Из пояснений представителя истца следует, что в купленной квартире Николаев Ю.А. проживает со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает его права собственника квартиры.

У суда нет оснований не доверять изученным на судебном заседании доказательствам.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаева Ю.А. удовлетворить.

Признать Шарафиева Э.С. и Шарафиева Р.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на УФМС России по РТ снять Шарафиева Э.С. и Шарафиева Р.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

            Председательствующий:      Г.В.Куханёва