дело № 2-3541/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2010 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина И.Г. к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион -Ипотека» о признании права собственности на незавершенный строительством объект УСТАНОВИЛ: Хабибуллин И.Г. обратился в суд иском к ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион -Ипотека» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве трехуровнего гаража №/г, согласно которому ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион -Ипотека» обязалось построить трехуровневый гараж по <адрес> в микрорайоне М-<адрес> и по окончании его строительства передать ему долю в этом объекте, в виде гаражного бокса №, проектной площадью 18,0 кв.м., расположенного на первом этаже гаражного комплекса. По условиям договора, ответчик обязался передать и сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект строительством не завершен, в эксплуатацию не введен. Как указывает истец, им денежные обязательства по внесению денежных средств в оплату гаражного бокса исполнены полностью, сторонами произведен зачет по договору займа №/г, заключенного между истом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой передачи ему гаражного бокса, в связи с введением в отношении ответчика процедуры конкурсного производства и признания ответчика банкротом, в целях оформления законных прав истца на долю в строительстве гаража и гарантии их неприкосновенности, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - в виде гаражного бокса №, общей проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенного на втором уровне гаражного комплекса, находящегося по строительному адресу: РТ, <адрес>, микрорайон М-2. На судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион -Ипотека», на судебное заседание не явился, извещен. Причины неявки суду не известны. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует, удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.11 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиным И.Г. и ООО «РИА «Межрегион -Ипотека» заключен договор №/г долевого участия в строительстве трехуровнего гаражного комплекса по <адрес>, микрорайон М-2. При этом Застройщик обязался передать Дольщику в собственность объект долевого строительства: гаражный бокс №, проектной площадью 18,0 кв.м., расположенный на первом уровне гаражного комплекса (л.д.8-9). С условиями договора стороны были ознакомлены. Договор сторонами подписан. Из письменных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в размере <данные изъяты> (л.д.15 ), ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в размере <данные изъяты> (л.д.15 ), ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в размере <данные изъяты> (л.д. 14 ) и ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в размере <данные изъяты> рублей (л.д.15 ). При этом между Хабибуллиным И.Г. и ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион -Ипотека» были заключены договора займа (л.д. 4,5,6,7). Таким образом, Хабибуллиным И.Г., обязательства по оплате стоимости договора исполнены полностью. Как пояснил представитель истца, срок передачи помещений Застройщиком Дольщику был определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако строительство приостановлено, в отношении ООО «РИА «Межрегион-Ипотека» введена процедура наблюдения. На гаражный бокс истца кто-либо не претендует. Представитель ответчика ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион -Ипотека» на судебное заседание не явился, свои возражения относительно искового требования суду не представил. При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск Хабибуллина И.Г. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хабибуллина И.Г. удовлетворить. Признать за Хабибуллиным И.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - в виде гаражного бокса № общей проектной площадью 18,0 кв.м., согласно экспликации помещений первого этажа, расположенного на втором уровне гаражного комплекса, находящегося по строительному адресу: РТ, <адрес>, микрорайон М-2. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Г.В. Куханёва.