Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-3363/10 29 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., С участием адвоката Ситдиковой Г.Р., При секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой И.В. к Левкину О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к Левкину О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по которому истец приобрел квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора Левкин О.В. взял на себя обязательства освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, а Левкин О.В. взятые на себя обязательства исполнил лишь частично, освободив в указанный срок квартиру. Горбунова И.В. просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в её квартире Левкина О.В. ограничивает её право пользования, владения и распоряжения. Кроме того, возлагает на собственника дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Третье лицо Горбунов Е.А. согласился с доводами истца. Ответчик Левкин О.В. в суд не явился. Место его нахождения неизвестно. Интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Ситдикова Г.Р. Представитель третьего лица, извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился (л.д.9). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения истицы, третьего лица, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему. Защита прав собственника предусмотрена действующим законодательством и охраняется Конституцией РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. .. .. .. . . По делу установлено, что в стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры <адрес>. По договору купли-продажи истица Горбунова И.В. и третье лицо Горбунов Е.А. приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В соответствии с п. 6 настоящего Договора продавцы взяли на себя обязательства освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента подписания договора (л.д.4- оборотная сторона). Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Левкин О.В. обязательства выполнил лишь частично, освободив квартиру в установленный соглашением сторон срок. С момента выезда расходов по оплате жилищно - коммунальных услуг не несёт, квартирой не пользуется. Регистрация является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании утратившим Левкиным О.В. право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Горбуновой И.В. к Левкину О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Левкина О.В. утратившим право на жилое помещение № в доме <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд. . . Судья: А.Х. Закирова.