Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Дело № 2-2552/10 16 декабря 2010 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ИКМО г.Казани к Баландину ФИО7, Трескову ФИО8, ООО «Империя», ООО «Амстердам», Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое здание, аннулировании записи о регистрации и возложении обязанности по сносу нежилого здания, у с т а н о в и л: ИКМО г.Казани обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обосновании иска указало, что постановлением главы Администрации г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Амстердам» был предоставлен по договору аренды сроком на № лет земельный участок площадью № кв.м. на пересечении улиц <адрес> <адрес>. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды не продлевался, не заключался новый договор. На земельном участке построен торговый павильон площадью № кв.м. Право собственности на данное здание зарегистрировано за Баландиным В.А. Последний продал здание Трескову В.В., который, в свою очередь, продал здание ООО «Империя». Регистрация права собственности на объект является незаконной, поскольку подпись на акте приемки объекта является поддельной, на данном документе, составленном ДД.ММ.ГГГГ, содержится печать ИКМО г.Казани, которое было образовано лишь в № году. Объект построен в отсутствие проектно-сметной документации и является самовольным. Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на указанное нежилое здание за Баландиным В.А., Тресковым В.В. и ООО «Империя». Обязать Управление Росреестра по РТ аннулировать запись о государственной регистрации права на указанное нежилое здание и привести стороны в первоначальное положение, возложить обязанность за счет собственных средств снести нежилое здание и привести земельный участок в первоначальное состояние. В судебном заседании представитель ИКМО г.Казани иск поддержала, просит обязанность по сносу здания и приведения земельного участка в надлежащее состояние возложить на ООО «Амстердам». Ответчики Баландин В.А., Тресков В.В. и представитель ответчика ООО «Амстердам» в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ответчиков ООО «Империя» и Управления Росреестра по РТ в судебном заседании иск не признали. Представители третьих лиц МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» и МУ «Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани» иск поддержали. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк РФ» иск не признает. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В силу п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.3 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Установлено, что постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Амстердам» был предоставлен по договору аренды сроком на № лет земельный участок площадью № кв.м. для строительства торгового павильона по <адрес> (л.д.8-9). Между органом местного самоуправления и обществом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе (л.д.50, 195-202). Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля г.Казани выдано разрешение №, действительное до ДД.ММ.ГГГГ, на строительство торгового павильона (л.д.53). На земельном участке построен торговый павильон площадью № кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден государственный акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по указанному торговому павильону и разрешено ввести объект в эксплуатацию (л.д.56). Составлен акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11). Согласно письму, исходящему от МУ «КЗИО ИКМО г.Казани», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии земельного участка или расторжении договора аренды органом местного самоуправления не принималось (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное здание зарегистрировано за Баландиным В.А. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баландин В.А. продал здание Трескову В.В. (л.д.66,67), который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продал здание ООО «Империя» (л.д.160-162). В качестве основания для признания недействительными зарегистрированного права собственности, перехода права собственности на объект, возложении обязанности по сносу объекта истец указывает подделку подписи должностного лица ФИО5 на акте приемки объекта, составленном ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что данное основание недостаточно для удовлетворения иска. Заключение эксперта № не позволяет однозначно утверждать, что подпись на указанном документе выполнена не ФИО5 Эксперт приходит к выводу о вероятности подписи данного документа другим лицом. Акт приемки объекта, составленный ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не признан недействительным. Указанный акт приемки является лишь одним из документов необходимым для ввода объекта в эксплуатацию. В материалах дела содержатся постановление об отводе земельного участка ООО «Амстердам» для строительства торгового павильона, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство объекта, постановление о вводе объекта в эксплуатацию. Данные документы составлены уполномоченными органами местного самоуправления, истец их не оспаривает. Доводы о том, что площадь объекта превышает площадь земельного участка, предоставленного в аренду, объект находится в пределах красных линий, подлежат отклонению. Органом местного самоуправления после составления акта приемки объекта от ДД.ММ.ГГГГ, принимались постановления, свидетельствующие о согласии органа местного самоуправления с размещением и площадью объекта (л.д.56). Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ красные линии в зоне расположения земельного участка являются проектными, то есть носят предварительный характер. Судом принимается во внимание также ответ МУ «КЗИО ИКМО г.Казани» (л.д.54), из которого усматривается, что отведение земельного участка и возведение на нем объекта по состоянию на сентябрь 2009 года органом местного самоуправления не оспаривалось. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако МУ «КЗИО ИКМО г.Казани», другие органы местного самоуправления расторжения договора аренды земельного участка не требовали, что подтверждается указанным ответом МУ «КЗИО ИКМО г.Казани» (л.д.54). Более того, согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управления архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани» полагает возможным предоставить действующему собственнику здания - ООО «Империя» земельный участок площадью № кв.м. в аренду. В судебном заседании представитель истца пояснила, что орган местного самоуправления не возражает предоставить на условиях аренды земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что нежилое здание, возведенное на пересечении улиц <адрес> <адрес>, является самовольным. Суд не находит оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности. Собственник здания, находящегося на земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным зданием. Суду не представлено доказательств, что действующий собственник здания при его использовании нарушает права третьих лиц. Доводы о том, что нарушаются права муниципального образования как собственника земельного участка, подлежат отклонению, поскольку данное образование в лице своих органов предоставило земельный участок для строительства объекта. Вопросы о прекращения права пользования земельным участком, определении порядка пользования, признании права ИКМО г.Казани на приобретение объекта на основании ст.272 ГК РФ истцом не ставятся. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ИКМО г.Казани к Баландину ФИО9, Трескову ФИО10, ООО «Империя», ООО «Амстердам», Управлению Росреестра по РТ о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое здание, аннулировании записи о регистрации и возложении обязанности по сносу нежилого здания отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий: Л.Ф. Аулова.