дело № 2-3319/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2010 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даровских Т.П. к ЖСК «Темп-9» о перерасчете платы за коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Даровских Т.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Темп-9» о перерасчете платы за коммунальные услуги, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, указав, что она является собственником <адрес>. При проживании по данному адресу, ею были выявлены нарушения в начислении платы за предоставление коммунальных услуг. Как указывает истица, показания индивидуальных приборов учета не соответствуют сумме на оплату, выставленную в счете - фактуре. Представители ЖСК не снимают показания индивидуальных приборов учета, владельцы квартир делают это самостоятельно, счетчики не опломбированы. Сумма переплаты за два года составила 951 рубль 10 копеек. Плата за ремонт дымохода в размере 1 200 рублей отнесена к её расходам, тогда как дымоход является неотъемлемой частью общедомовой системы жизнеобеспечения и безопасности, относится к общей собственности владельца квартир, и ремонт производится за счет владельцев всех квартир. Истица указывает, что ответчик в настоящее время требует с неё, с учетом пеней, 1 326 рублей за ремонт дымохода. Из-за некачественного предоставления коммунальных услуг, истице пришлось купить новый розжиг. Истица также указывает, что из-за необходимости постоянно выяснять у бухгалтера и председателя дома причины завышения платы и причины предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, ей причинены нравственные и психические страдания, которые оцениваются ею в 1 000 рублей. До настоящего времени перерасчет платы за коммунальные услуги ответчиком не осуществлён. Даровских Т.П. просит суд сделать перерасчет платы за коммунальные услуги, а именно возвратить ей <данные изъяты>. Исключить из счетов -фактур сумму за ремонт дымохода в размере <данные изъяты>. Взыскать с ЖСК «Темп-9» денежную сумму на покупку розжига в размере <данные изъяты>, взыскать с ЖСК «Темп-9» расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины. В дальнейшем истица уточнила исковые требования и просит суд сделать перерасчет платы за коммунальные услуги, а именно возвратить ей <данные изъяты>, в остальной части исковые требования поддержала. Кроме этого, истица уточнила основания исковых требований, касающихся перерасчёта оплаты за потребление воды и канализацию. Ответчик незаконно распределяет общий объём потребляемой воды пропорционально количеству всех жильцов дома, тогда как у части жильцов не имеется индивидуальных приборов учёта. В связи с этим она вынуждена оплачивать за других жильцов, так как сама истица располагает индивидуальным прибором учёта. На судебном заседании истица и её представитель поддержали исковое заявление. Представитель ответчика на судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что расчет за пользование коммунальными услугами производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года. По заявлению Даровских Т.П. в Управление Роспотребнадзора, нарушений в начислениях за пользование коммунальными услугами по квартире Даровских Т.П. не выявлено. Плата за ремонт дымохода и вентиляционного канала в размере 1 263 рубля 98 копеек произведена бухгалтерией ЖСК «Темп-9» после предоставления акта выполненных работ по прочистке вентканалов, произведенных в сентябре 2009 года. По решению правления <адрес>, эти расходы были возложены на собственника квартиры Даровских Т.П. и решением собрания коллектива собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начисления за чистку дымохода были выставлены в счет - фактуре Даровских Т.П.. Представитель ответчика указывает, что необходимости покупки розжига не было. Доказательств причинения морального вреда истицей не представлено. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить частично. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. «а», ч.2, гл.1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В соответствии с п.п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. В соответствии с п.п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов. В соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»: При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; В соответствии с пунктом 3 Приложения № 2 к Правилам, утверждённым указанным постановлением Правительства РФ, При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке: 1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле: V D P = ------------- x V x T, (9) ky3.i V + V i.p ky n.p n.n где: V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, D горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт·час); V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса n.p (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час); V - суммарный объем (количество) коммунального ресурса n.n (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт·час); V - объем (количество) коммунального ресурса (холодной i.p воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт·час); T - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, ky установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Даровских Т.П. является собственником <адрес> (л.д.8). Даровских Т.П. проживает по указанному адресу и оплачивает счета - фактуры за предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 12-34). Как следует из Устава ЖСК «Темп-9», жилой <адрес> входит в состав жилищно -строительного кооператива (л.д. 50,оборот) и Даровских Т.П. является членом кооператива. Согласно Уставу, жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию жилого дома и обслуживание силами кооператива, либо сторонними организациями на договорных началах с оплатой кооперативом расходов на условиях, установленных для обслуживания домов государственного жилого фонда. В сентябре 2009 года из-за отсутствия тяги в дымоходе в <адрес> ООО «Ремонтно-печное предприятие» провело работы по устранению завалов и чистке дымохода и вентиляционного канала. Стоимость данных работ составила 1 262 рубля 98 копеек, что подтверждается счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 ). За указанные работы ЖСК «Темп -9» произвёл оплату на основании договора подряда, заключенного между ЖСК «Темп-9» и ООО «Ремонтно-печное предприятие.» В январе 2010 года ЖСК «Темп-9» указал в счёте-фактуре Даровских Т.П. сумму 1 262 рубля 98 копеек для оплаты произведенной чистки дымохода и вентиляционного канала в графе «прочие расходы на квартиру», что усматривается из содержания счёта-фактуры, с учётом пеней в настоящее время эта сумма составляет 1 326 рублей. ( л.д. 26) В подтверждение законности своих действий представитель ответчика ссылается на решение расширенного заседания членов правления коллективного <адрес> (л.д. 38), в соответствии с которым в оплате за прочистку дымохода из фонда дома было отказано. Суд считает, что данное решение является незаконным, так как противоречит нормам действующего законодательства о том, что организация, занимающаяся обслуживанием жилищного фонда, должна содержать в исправном состоянии вентиляционные шахты и дымоходы. Обслуживание вышеуказанного жилого дома осуществляет ЖСК «Темп-9». Из представленной истицей счёта-фактуры, подлежащей уплате до ДД.ММ.ГГГГ следует, что расходы на прочистку дымохода и вентиляционного канала из счёта-фактуры не исключены. ( л.д. 60) В ноябре 2010 года истица была вынуждена обратиться в прокуратуру Авиастроительного района г.Казани с заявлением по поводу включения в счёт-фактуру стоимости работ по устранению завалов и чистке дымохода и вентиляционного канала. (лист дела 46-47) В ходе проведённой прокуратурой проверки было установлено, что истица ежемесячно оплачивает счёт за «обслуживание жилого дома» и «управление жилым фондом». Периодические осмотры и чистка дымохода входят в прямую обязанность ЖСК «Темп-9» по обслуживанию дома. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истицы, предусмотренные Федеральным законом «О защите прав потребителей» и поэтому в её пользу следует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. С размером компенсации морального вреда, который просит взыскать Даровских Т.П., суд соглашается. Вместе с тем, исковые требования о взыскании с ЖСК «Темп-9» расходов в сумме 520 рублей на приобретение пьезо-розжига (лист дела 11) суд находит не подтверждёнными достаточными доказательствами. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств взаимосвязи между противоправными действиями ответчика и необходимостью приобретения пьезо-розжига. Поэтому в данной части исковые требования подлежат отклонению. Суд находит также необоснованными исковые требования о перерасчёте платы за коммунальные услуги и возврате в связи с этим денежной суммы в размере 951 рубль 10 копеек. В качестве оснований для данных исковых требований истец ссылается на то, что принадлежащее ей жилое помещение оборудовано прибором индивидуального учёта потребления воды, а жилые помещения части собственников данными приборами не оборудовано, однако начисление оплаты за водоснабжение и канализацию происходит пропорционального количеству жильцов. Однако, в судебном заседании было установлено, что начисление оплаты за водоснабжение производится ЖСК «Темп-9» в соответствии с пунктом 3 Приложения № 2 к Правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Иных доказательств со стороны истицы суду представлено не было. Указанное обстоятельство также подтверждается актом проверки государственного контроля органом Роспотребнадзора № 6069 от 9 августа 2010 года, в котором указано, что начисление платежей за водоснабжение в доме ЖСК «Темп-9» осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. (л.д. 43-44) Требования Даровских Т.П. о взыскании с ответчика расходов на составление искового заявления в сумме 500 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как требования Даровских Т.П. в этой части подтверждены допустимыми и надлежащим образом оформленными доказательствами. (л.д. 11) С учётом изложенного, исковые требования Даровских Т.П. подлежат частичному удовлетворению. Необходимо обязать ЖСК «Темп-9» исключить из счетов-фактур на имя Даровских Т.П. сумму за ремонт дымохода в размере <данные изъяты>. Взыскать с ЖСК «Темп-9» в пользу Даровских Т.П. в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>, за составление искового заявления <данные изъяты>. В остальной части в удовлетворении исковых требований Даровских Т.П. следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Даровских Т.П. удовлетворить частично. Обязать ЖСК «Темп-9» исключить из счетов-фактур на имя Даровских Т.П. сумму за ремонт дымохода в размере <данные изъяты> Взыскать с ЖСК «Темп-9» в пользу Даровских Т.П. в счёт компенсации морального вреда <данные изъяты>, за составление искового заявления <данные изъяты>. В остальной части в удовлетворении исковых требований Даровских Т.П. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Куханева Г.В.