дело № 2-149/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазылзяновой А.Р., Фазылзянова А.Ф. к МУ «Комитет ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании договора социального найма недействительным УСТАНОВИЛ: Фазылзянова А.Р., Фазылзянов А.Ф. обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании договора социального найма недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Зиннатовой Д., матери истицы, были предоставлены две изолированные комнаты под номерами <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес> «А». В связи с выездом Зинатовой Д. на другое постоянное место жительства, ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» было рекомендовано перезаключить договора социального найма указанной жилой площади с Фазылзяновой А.Р.. В настоящее время в комнате № площадью 18 кв.м., проживают истцы и брат - Зиннатов Ф.Р., в комнате № площадью 12,8 кв.м., проживает сын истцов - Фазылзянов А.Ф. со своей гражданской женой. ДД.ММ.ГГГГ с Фазылзяновой А.Р. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому совместно с Фазылзяновой А.Р. в жилое помещение вселились члены её семьи: муж, сын и брат. Предметом данного договора являлась квартира общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. по адресу: <адрес> «А» <адрес>. Таким образом, один ордер на жилые помещения послужил поводом для заключения одного договора социального найма, что, по мнению истцов, противоречит положениям действующего жилищного законодательства. Фазылзянова А.Р. и Фазылзянов А.Ф. просят суд признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и обязать ответчика на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заключить отдельные договоры социального найма на каждую комнату, согласно фактически проживающим в них лицам. К участию в деле в качестве ответчика привлечено Муниципальное учреждение «Комитет ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». На судебном заседании истица и её представитель поддержали исковое заявление. Истец Фазылзянов А.Ф. на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 33). Представитель ответчика Муниципальное учреждение «Комитет ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.58 ). Фазылзянов Ф.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 60 ). Против исковых требований не возражает. Зиннатов Ф.Р., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 61 ). Против исковых требований не возражает. Представитель МУ «Администрация Авиастроительного района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.29). Причины неявки суду неизвестны. Представитель ТСЖ Авиастроительного района, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.60 ). Причины неявки суду неизвестны. Представитель Управления жилищной политики города Казани, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 59). Причины неявки суду неизвестны. Представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района города Казани», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.57). Причины неявки суду неизвестны. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии со ст.62 ЖУ КФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 3.2.21 Положения о Муниципальном учреждении «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в компетенцию и полномочия комитета относится заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде. В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, Зиннатовой Д. и членам её семьи Фазылзяновой А.Р., Фазылзянову Ф.Н. и Фазылзянову А.Ф., были предоставлены две изолированные комнаты под номерами <данные изъяты> в общежитии по адресу: <адрес> «А» (л.д. 5). В связи с выездом Зиннатовой Д. на другое постоянное место жительства, Распоряжением Главы МУ «Администрация Авиастроительного района города Казани» «По жилищным вопросам» ООО «Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района» рекомендовано перезаключить договора социального найма жилой площади <адрес>, размером 30,8 кв.м. <адрес> «А» по <адрес> с Фазылзяновой А.Р. (л.д. 6). В настоящее время в комнате № площадью 18 кв.м., проживают истцы и брат - Зиннатов Ф.Р., в комнате № площадью 12,8 кв.м., проживает сын истцов - Фазылзянов А.Ф. со своей гражданской женой. ДД.ММ.ГГГГ с Фазылзяновой А.Р. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому в пользование Фазылзяновой А.Р., а также членов её семьи: Фазылзянова А.Ф., Фазылзянова Ф.Н. и Зиннатова Ф.Р., передано жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., по адресу: <адрес> «А» (л.д.7-8).. Согласно техническому паспорту, комнаты № <данные изъяты> являются изолированными, площадью 18,0 кв.м. и 12,8 кв.м., не сообщаются между собой и не являются целым жилым помещением, находятся в разных местах коридора. Комнаты, занимаемые Фазылзяновыми, обозначены под номером <данные изъяты>л.д. 39). Учитывая то, что комнаты в общежитии ранее имели разные номера, а договор социального найма заключен единый, в то время как по ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть целое жилое помещение, суд считает, что заключение одного договора противоречит требованиям вышеприведенной норме закона. Данный договор является ничтожным. На основании изложенного суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Фазылзяновой А.Р., Фазылзянова А.Ф. удовлетворить. Признать договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и Фазылзяновой А.Р. недействительным. Стороны привести в первоначальное положение. Возложить обязанность на Комитет ЖКХ Исполнительного комитета муниципального образования города Казани заключить на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отдельные договоры социального найма на каждую комнату. Ответчик, не присутствующий на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Г.В.Куханёва.