Дело № 2-89/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ахметзяновой А.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жильем, регистрации по месту жительства, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, установил: Ахметзянова А.М. обратилась в суд с иском к ИКМО г.Казани о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства и возложении обязанности заключить договор социального найма. В обосновании иска указала, что она постоянно с 2003 года проживала в кв. <адрес>. В 2008 г. истица была снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрирована по месту пребывания по адресу <адрес>. С заселения оплачивает коммунальные услуги. Обратившись к ответчику о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение и постановке ее на регистрационный учет, она получила отказ со ссылкой на то, что жилой дом имеет статус общежития. Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> правом регистрации по месту жительства; обязать ИК МО г.Казани заключить с ней договор социального найма на занимаемое ею жилье. В судебном заседании представитель истца требования уточнил: просил признать за истицей право пользования жилым помещением площадью 16,2 кв.м. в трехместной комнате, расположенной в квартире <адрес> с правом регистрации по месту жительства; возложить на ИКМО г.Казани обязанность на заключение договора социального найма. Представитель ответчика ИКМО г. Казани просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку строение № по <адрес> не передано в муниципальную собственность. Кроме этого указала, что в спорном жилом помещении помимо истицы зарегистрированы и проживают на законных основаниях иные граждане, чьи жилищные права при заключении договора социального найма с истицей могут быть нарушены. Представители третьего лица - ООО УК «КАПО-Жилбытсервис» в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда. При этом пояснили, что истица и третьи лица Гафиатуллина С.З. и Искакова Ф.Ф. были заселены в трехместную комнату площадью 16,2 кв.м. на законных основаниях. В настоящее время Гафиатуллина С.З. добровольно выехала из спорного жилого помещения и сдала койко-место, поскольку получила квартиру по договору ипотеки. А для Искаковой Ф.Ф. спорное жилое помещение является единственным местом жительства. Третье лицо Искакова Ф.Ф. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что была заселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она вынуждена проживать у родственников, поскольку истица не пускает её в комнату, самовольно выставив кровать. Третьи лица - Гафиатуллина С.З., Максимова Л.М. и представители УФМС РФ по РТ, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - по РТ, ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова» в суд не явились. Извещены. С учетом мнения участников судебного разбирательства суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу п.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. На основании п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Согласно пп.1 и 2 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В соответствии с п.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Судом установлено, что Ахметзянова А.М. с 2003 года проживала в кв. <адрес>. В связи с реорганизацией общежития по распоряжению администрации предприятия в 2008 году переселена в комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в квартире <адрес>, где и проживает по настоящее время и состоит на регистрационном учёте (л.д. 19, 63, 64, 71). На имя Ахметзяновой А.М. на жилое помещение открыт финансово- лицевой счёт (л.д. 9). Истица исправно оплачивает необходимые коммунальные платежи (л.д. 20-25). Данные обстоятельства никем не оспариваются. Помимо истицы в спорном жилом помещении с 2008 года проживает Искакова Ф.Ф., которая одновременно с истицей была переселена в спорное жилое помещение из общежития № по <адрес>. (л.д. 65-66, 71). На имя Искаковой Ф.Ф. также открыт финансово-лицевой счет на занимаемое ею жилое помещение в трехместной комнате квартиры <адрес> (л.д. 72). Искакова Ф.Ф. с момента вселения исправно оплачивает коммунальные услуги (л.д. 75). Указанное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителем истца и подтверждается пояснениями представителей ООО «УК КАПО-Жилбытсервис». Поскольку предоставление спорного жилого помещения, как истице, так и третьему лицу Искаковой Ф.Ф. произошло до реорганизации ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" в открытое акционерное общество, то есть в период, когда объединение было правомочно распоряжаться входящим в состав его имущественного комплекса недвижимым имуществом, то их вселение в спорное жилое помещение является правомерным. Требований о выселении истца из спорного жилого помещения не заявлены. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда РТ по делу № А65-24260/2009 от 10 декабря 2009 года, на ИКМО г. Казани возложена обязанность принять в муниципальную собственность федеральное имущество - здание (строение) № по <адрес>. Таким образом, довод представителя ответчика ИКМО г. Казани о том, что дом № не передан в муниципальную собственность является несостоятельным. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> применяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. На основании ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Таким образом, истица имеет право встать на регистрационный учет по месту жительства в соответствии с п. 16 указанных Правил. В соответствии с ч.1,3,4 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 62 ЖК РФ, 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 77-В09-5, гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.). Обращаясь к требованию истицы о возложении на ИКМО г. Казани обязанности заключить с ней договор социального найма на жилое помещение площадью 16,2 кв.м. в квартире <адрес>, суд оснований для удовлетворения не находит в соответствии с частью 6 статьи 57 ЖК РФ, поскольку при заключении договора социального найма с истицей нарушаются жилищные права Искаковой Ф.Ф. Право пользования спорным жилым помещением имеют и истица и Искакова Ф.Ф. При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что требования Ахметзяновой А.М. подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Ахметзяновой А.М. право пользования жилым помещением (трехместная) площадью 16,2 (шестнадцать целых и две десятых) кв.м. в квартире <адрес> В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Судья: А.Х. Закирова.